Темпи зростання котеджних містечок у 1 кварталі зросли на 69,86% порівняно з минулорічними

Ринок котеджних містечок України зріс у першому кварталі 2023 року на 1,84%.

Автор: Віктор Коваленко

Нові котеджні містечка України 2023: огляд ринку

Консалтингова компанія "РеалЕкспо" провела моніторинг ринку котеджних містечок України, що вийшли на ринок у січні-березні 2023 року.

Що це за проекти, в яких областях та скільки нових проектів з'явилося, ви дізнаєтесь у цьому огляді ринку котеджних селищ України.

"У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 02 квітня 2023 року є 1884 котеджних містечок, що на 1,84% більше у порівнянні з 1 січня 2023 року, тобто протягом першого кварталу на ринок вийшло 34 нові проекти», - про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко. - Темпи зростання ринку в 1 кварталі зрослиа на 69,86% порівняно з торішніми. Якщо у 2022-му році на ринок виходило по 6,67 проектів на місяць (80 проектів за рік), то у січні-березні ми бачимо вже 11,33 проектів на місяць (34 проекти за квартал)».

Місцезнаходження нових котеджних містечок України у 1 кв. 2023 року

У 25 регіонах України та у Києві ведеться будівництво котеджних містечок. Наразі з бази виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.

• На перше місце за кількістю нових містечок вийшла Івано-Франківська область – +10 нових проектів (+18,52%). Забудовники котеджних містечок у регіоні відреагували на військові дії, і вивели на ринок нові містечка в Микуличині, Татарові, Яблуниці, Поляниці, що розташовані поблизу гірсько-лижного курорту Буковель в екологічно чистому та безпечному місці. З'явилися нові містечка у Крихівцях та Вовчинці – найближчому передмісті Івано-Франківська.
• Друге місце за кількістю нових містечок у Київської області - +9 нових проектів (+0,86%). Незважаючи на війну в Україні, забудовники у регіоні вивели нові проекти у Петропавлівській Борщагівці, Чайках, Романкові, Ірпені, Козині, Гнідині, Дмитрівці, Старих Петрівцях.
• На третьому місці за кількістю нових проектів Львівська область – +8 нових проектів (+3,8%). Забудовники котеджних містечок у регіоні відреагували на військові дії, і вивели на ринок 2 нових містечка у селищі міського типу, бальнеологічному курорті в передгір'ї Карпат Східниця, розташованому у екологічно чистому та безпечному місці з новими типами нерухомості: барнхауси та бунгало. З'явилися нові містечка у Сокільниках та Солонці – найближчому передмісті Львова.

Кількість котеджних містечок в Україні,
січень-березень-2023
(за даними порталу www.zagorodna.com )

Місцезнаходження	Січень	Березень
Вінницька	35	35
Волинська	19	20
Дніпропетровська	54	54
Житомирська	10	10
Закарпатська	23	23
Запорізька	19	19
Івано-Франківська	54	64
Київ	89	90
Київська	1048	1057
Кіровоградська	9	10
Львівська	158	164
Миколаївська	9	9
Одеська	115	117
Полтавська	9	9
Рівненська	36	36
Сумська	15	15
Тернопільська	17	17
Харківська	52	52
Херсонська	3	3
Хмельницька	28	29
Черкаська	12	13
Чернігівська	6	6
Чернівецька	32	32
УСЬОГО	1850	1884

Слід зазначити, що більшість нових проектів, що вийшли на ринок, важко назвати котеджним містечком. Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному це невеликі наділи від 5 до 200 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів або дуплексів.
Але є один виняток: це КМ Vlasne Misto, що будується на 450 га землі у с. Дмитрівка Києво-Святошинського (Бучанського) району. Там планують збудувати 1400 котеджів та 1000 таунхаусів.

Типи нерухомості у котеджних містечках України в 1 кв. 2023 року
У 16 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли (0,85%); у 276 проектах основним типом нерухомості є дуплекси (14,65%); у 831 проектах основним типом нерухомості є котеджі (44,1%); у 937 проектах основним типом нерухомості є таунхауси (49,74%); у 28 проектах основним типом нерухомості є квадрекси (1,49%).
Як бачимо, таунхауси на 5,64% випереджають за кількістю котеджі.

Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.

Розглянемо які ж типи нерухомості з'явились у нових проектів за період січень-березень-2023:

•  дуплекс - 6;
•  котедж - 16;
•  таунхаус - 17.

«Кількість містечок з таунхаусами випереджають містечка з котеджами та дуплексами. Причина криється у вартості таунхаусів та привабливості таунхаусів для покупців. Вкладення у будівництво таунхаусів відрізняються від коштів, вкладених у будівництво повноцінного котеджного містечка з котеджами та відповідною інфраструктурою», - підсумував Віктор Коваленко.

Земля в котеджних містечках України у 2023-му
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській та Харківській областях пропонують на продаж земельні ділянки під забудову в котеджних містечках.
У 83 котеджних селищах пропонують до продажу земельні ділянки.
Частка земельних ділянок всього ринку становить 4,4%.
Першість за кількістю містечок, які пропонують ділянки, на Київщині.

Ступінь готовності котеджних містечок України у 1 кв. 2023 року
Наприкінці березня-2023 у базі нашого порталу було 1071 побудоване котеджне містечко (на 7 містечок більше); 189 проектів; 624 споруджуваних котеджних містечок (на 27 містечок більше, ніж у січні).

За словами Віктора Коваленка, "нині 56,85% містечок в Україні побудовано та введено в експлуатацію; 33,12% селищ будується; 10,03% містечок перебувають у стадії «проект»".
Лідером за рівнем готовності в Україні є Київська область.

«Заморожені» котеджні містечка України
У 302 котеджних селищах України будівництво зупинено. Це на 3 містечка більше, ніж на початку року.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (199 містечок). На другому місці – Одеська область із 28 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область із 14 замороженими селищами.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в котеджних селищах України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Будьте в курсі новин, підписуйтесь на аналітику, об'єкти на нашому телеграм-каналі.

© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com