Середня вартість "квадрату" в котеджних містечках України в 1 кварталі зросла на 0,34%

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 02/04/2023 становила 40 873 грн., що дорожче на 139 грн. (0,34%), ніж середня вартість у січні.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
січень-березень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Січень	Березень
Вінницька	30182	30182
Волинська	26730	26998
Дніпропетровська	33234	33234
Житомирська	19470	19470
Закарпатська	32298	32298
Запорізька	33741	33741
Івано-Франківська	55760	58221
Київ	56315	54926
Київська	41921	41935
Кіровоградська	25506	25702
Львівська	32863	33469
Миколаївська	29432	29432
Одеська	50532	49895
Полтавська	34885	34885
Рівненська	21398	21398
Сумська	22259	22259
Тернопільська	17918	18403
Харківська	45139	45012
Херсонська	25260	25260
Хмельницька	23444	23474
Черкаська	24947	26971
Чернігівська	27016	27016
Чернівецька	21629	21629
Середнє	40734	40873

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

За період січень-березень-2023 можемо говорити про стабілізацію цін у котеджних містечках. На стабілізацію вплинув курс валют.
Якщо минулого року ми мали зростання долара протягом року 50%, то протягом 1 кварталу ми спостерігаємо падіння курсу на 7,35%.

За аналізований період зростання вартості зазначається в Івано-Франківській (+4,4%), Тернопільській (+2,7%), Черкаській (+7,99%) областях.
В Одеській (-1,26%), Харківській областях та у Києві (-2,47%) відзначається зниження вартості квадратного метра.

Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Івано-Франківська область (58221 грн.; порівняно з січнем середня вартість зросла на 4,4%. У регіоні з'явилося 10 нових містечок. Серед них є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами Так у КМ «Скогур» вартість кв.м досягає 153 тис. грн./кв.м); на другому місці - Київ (54926 грн.; порівняно із січнем середня вартість знизилася на 2,47%); на третьому місці – Одеська область (49895 грн.; порівняно із січнем середня вартість знизилася на 1,26%).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 02/04/2023 вона виглядала так:

• вілла – 41753 грн./кв.м;
• квадрекс – 36614 грн./кв.м;
• дуплекс – 32793 грн./кв.м;
• котедж – 49 969 грн./кв.м;
• таунхаус – 30971 грн./кв.м;

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у котеджах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 38,02%, ніж квадратний метр у котеджах.
Протягом 1 кварталу відзначається незначне зростання квадратного метра у котеджах та дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 02/04/2023 вона виглядала так:

• будується – 40950 грн./кв.м;
• збудовано – 40618 грн./кв.м;

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожча на 0,82%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проектах.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є причини:
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться, можливе падіння на 10-15%».

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!

https://www.zagorodna.com/uk