Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных городках Украины в 1 квартале выросла на 0,34%

По статистике портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины на 02/04/2023 составляла 40873 грн., что дороже на 139 грн. (0,34%), чем средняя стоимость в январе.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
январь-март 2023, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Область	Январь	Март
Винницкая	30182	30182
Волынская	26730	26998
Днепропетровская	33234	33234
Житомирская	19470	19470
Закарпатская	32298	32298
Запорожская	33741	33741
Ивано-Франковская	55760	58221
Киев	56315	54926
Киевская	41921	41935
Кировоградская	25506	25702
Львовская	32863	33469
Николаевская	29432	29432
Одесская	50532	49895
Полтавская	34885	34885
Ровненская	21398	21398
Сумская	22259	22259
Тернопольская	17918	18403
Харьковская	45139	45012
Херсонская	25260	25260
Хмельницкая	23444	23474
Черкасская	24947	26971
Черниговская	27016	27016
Черновицкая	21629	21629
Среднее	40734	40873

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

За период январь-март-2023 можем говорить о стабилизации цен в коттеджных городках. На стабилизацию повлиял курс валют.
Если в прошлом году мы имели рост долара в течение года 50%, то в течение 1 квартала мы наблюдаем падение курса на 7,35%.

За анализируемый период рост стоимости отмечается в Ивано-Франковской (+4,4%), Тернопольской (+2,7%), Черкасской (+7,99%) областях.
В Одесской (-1,26%), Харьковской областях и в Киеве (-2,47%) отмечается снижение стоимости квадратного метра.

Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является– Ивано-Франковская область (58221 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 4,4%. В регионе появилось 10 новых городков. Среди них есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 153 тыс. грн./кв.м); на втором месте Киев (54926 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость знизилась на 2,47%); на третьем месте – Одесская область(49895 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 1,26%).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Сколевского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 153 154 грн. в КГ «Скогур», расположенном в с. Яблуница Надворнянского района Ивано-Франковской области.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 02/04/2023 она выглядела так:

• вилла -      41753 грн./кв.м;
• квадрекс - 36614 грн./кв.м;
• дуплекс -   32793 грн./кв.м;
• коттедж –  49969 грн./кв.м;
• таунхаус -  30971 грн./кв.м;

Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в коттеджах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 38,02%, чем квадратный метр в коттеджах.
В течение 1 квартала отмечается незначительный рост квадратного метра в котеджах и дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 02/04/2023 она выглядела так:

• строится  -  40950 грн./кв.м;
• построено – 40618 грн./кв.м;

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 0,82%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.

Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.

Для этого есть причины:
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• снижение платежеспособного спроса.
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2023 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся, возможно падение на 10-15%".

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!

https://www.zagorodna.com