Спрос на коттеджные городки зависит от региона, типа недвижимости, готовности, активности боевых действий

В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 30 декабря 2022 г. было 1850 коттеджных городков, что на 4,5% больше по сравнению с январем, то есть за год на рынок вышло всего 80 новых проектов.

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Местонахождение коттеджных городков

Количество коттеджных городков в Украине, январь-декабрь-2022
(по данным портала www.zagorodna.com )

Область	Январь	Декабрь
Винницкая	33	35
Волынская	17	19
Днепропетровская	53	54
Житомирская	9	10
Закарпатская	17	23
Запорожская	18	19
Ивано-Франковская	41	54
Киев	84	87
Киевская	1020	1048
Кировоградская	6	9
Львовская	148	158
Николаевская	9	9
Одесская	123	115
Полтавская	10	9
Ровненская	36	36
Сумская	12	15
Тернопольская	14	17
Харьковская	53	52
Херсонская	3	3
Хмельницкая	25	28
Черкасская	11	12
Черниговская	6	6
Черновицкая	22	32
ВСЕГО	1770	1850

В 22 регионах Украины и Киеве ведется строительство коттеджных городков. Из аналитики исключены АР Крым, Донецкая и Луганская области.

Первенство по количеству коттеджных городков в Украине в Киевской области (1048 городков, в течение года здесь появилось 28 новых проектов; рост составил 4%); второе место во Львовской области (158 городка, в 2022 году появилось 10 новых проектов против 26 в прошлом году); третье место в Одесской области (115 поселков, с начала года появился 1 новый проект по сравнению с 24 проектами в прошлом году).

В 2020 году в среднем за месяц появлялось 16,6 проектов, в 2021 - 33,6. В январе 2022 года на рынок вышло 30 новых проектов. А с февраля по декабрь–50 проектов. Падение составило 76% с начала войны.

По количеству новых проектов с начала года первенство в Киевской области 28 городков.
На втором месте Ивано-Франковская область с 13 поселками.
Третье место в Черновицкой и Львовской областях – по 10 новых проектов.

В январе-декабре на Западной Украине появилось 45 новых проектов, а в Киеве и области только 31 проект. Это говорит о том, что застройщики в безопасных районах Западной Украины продолжают работать и выводят новые проекты на рынок.

Если проанализировать новые проекты, то в основном это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов. Поселки строятся на участках от 10 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 60 до 250 кв. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 18 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и кирпича.

Типы недвижимости в коттеджных городках Украины
В 16 коттеджных поселках против 15 в январе главным типом недвижимости являются виллы (0,81%); в 270 проектах против 242 в январе основным типом недвижимости являются дуплексы (14,6%); в 920 проектах против 771 в начале года основным типом недвижимости являются коттеджи (49,7%); в 815 проекте против 762 в январе основным типом недвижимости являются таунхаусы (44%); в 28 проектах против 24 в январе основным типом недвижимости являются квадрексы (1,5%).

Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.

Следует отметить новую тенденцию: по количеству новых проектов таунхаусы опередили коттеджи на 5,7%. Это и неудивительно, потому что в условиях войны таунхаусы пользуются большим спросом, чем коттеджи, потому что они дешевле и небольшие по объему строительства.

Степень готовности коттеджных городков
В базе нашего портала в декабре было 1064 построенных коттеджных городка (на 201 городок больше, чем в январе; рост составил 23,2%); 189 проектов (на 29 проектов меньше, чем в январе); 597 строящихся коттеджных городков (на 90 городков меньше, чем в январе).

По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 57,5% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 32,2% поселков строится; 10,2%  городков находятся в стадии проект".

Лидирует по уровню готовности в Украине Киевская область.

Земельные участки в коттеджных городках Украины
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под строительство в коттеджных городках.
В 83 коттеджных городках предлагают к продаже земельные участки по сравнению с 81 городком в январе. Доля земельных участков составляет 4,48% от всех типов недвижимости.

Виктор Коваленко отметил, что "клиенты не только интересуются приобретением участков, но реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в столь сложное и опасное время. В дом может "прилететь", а с участком ничего не произойдет. Кончится война, и можно строить".

«Замороженные» коттеджные городки Украины
В 299 коттеджных городках Украины строительство остановлено. Это на 43 городка больше, чем в январе. Рост замороженных строек вырос с начала войны на 16,16%.

Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (201 городок  против 171 в январе). На втором месте – Одесская область с 28 замороженными городками. На третьем месте – Харьковская область с 12 замороженными поселками.

Спрос в коттеджных городках Украины
Рост или падение спроса в условиях войны зависит от региона, расположения, удаленности, готовности, типа недвижимости, популярности, удаленности от мест боевых действий.

В западных регионах Украины спрос упал на 20-70%, а вот в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях он возобновился. Есть спрос на дешевые готовые таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев.
В центральной Украине спрос упал от 50 до 70%.
В восточной и южной Украине спрос упал на 80-100%. Это касается особенно Херсонской, Николаевской, Харьковской, Запорожской  областях.

Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% от начала войны в зависимости от района: в Броварском районе – на 40-80%, в Вышгородском – на 50-90%, Бориспольском – на 60-90%, в Васильковском и Макаровском – на 80-100%, в Буче, Ирпене, Киево-Святошинском районе – на 70-100%.

Застройщики говорят, что есть интерес, звонки, просмотры, но до сделок дело доходит редко.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обрушения рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Также люди боятся инвестировать в дома во время войны.

Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за ​​городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах.
Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал так сильно.

Клиенты интересуются более известными городками, которые давно на рынке и на слуху у покупателей, у которых городок построен и заселен. Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

По прогнозам Виктора Коваленко, "ситуация изменится и спрос вырастет в марте-апреле 2023 года. Это будет касаться как продажи загородных домов, так и аренды. Весной активизируется рынок земли».

«На сегодняшний день есть единственная причина, от которой зависит прогноз рынка недвижимости в Украине в следующем году. Это события, происходящие в стране, связанные с войной. Все зависит от активности боевых действий, от затишья или перемирия и долгожданного окончания войны», - считает Виктор Коваленко.

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com