Цены в коттеджных городках Харьковской области выросли на 48,5%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Харьковской области по состоянию на 10/01/2023 по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 45139 грн., что на 14746 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 48,5%.

Такой рост связан с ростом курса доллара и увеличением стоимости стройматериалов, ошибками в стоимости в некоторых городках в базе данных.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022, грн./кв.м

Район	Январь	Декабрь
Дергачевский	28934	43755
Змиевский	24826	29000
Харьков	32408	48320
Харьковский	28258	42946
Среднее	30393	45139

Минимальная стоимость 1 кв.м – 17201 грн. в строящихся таунхаусах «Пятихатки», расположенных в по ул. Москаленко в Харькове.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 122060 грн. в строящемся коттеджном городке Park House, расположенном по ул. Батумской в Харькове.

Первое место по стоимости «квадрата» в коттеджных городках Харьковской области у Харькова (48320 грн.; рост на 49% в течение года).
Второе место по стоимости «квадрата» у Дергачевского района (43755 грн.; рост на 51,22%).
Третье место по стоимости «квадрата» у Харьковского района (42946 грн.; рост на 51,9%).

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Харьковщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 10/01/2023 она выглядела так:

• таунхаус – 35487 грн.;
• дуплекс  -  35390 грн.;
• коттедж –  48651 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 37,09% чем квадратный метр в таунхаусах.

Средняя стоимость сотки земли в коттеджных городках Харьковской области равна 200770 грн. в сравнении с 160115 грн. в январе. Стоимость сотки выросла в течение года на 25,39%.

В декабре самая дешевая земля была в КГ GoodLife Park в Циркунах Харьковского района -71143 грн/сотка.
Самая дорогая сотка в декабре была в КГ «Park House» в Харькове по ул. Батумской - 359000 грн./сот.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Харьковской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 10/01/2023 она выглядела так:

• строящиеся –   45583 грн.;
• построенные – 42870 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 6,32%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что в регионе появилось в 2021 году ряд новых городков бизнес-класса с высокой стоимостью на старте.

Выводы:

На рост цен в коттеджных городках Харьковской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Харьковской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com