Динамика количества коттеджных городков в Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022
|
Район |
Январь |
Декабрь |
|
Волчанский |
3 |
3 |
|
Дергачевский |
9 |
5 |
|
Змиевский |
1 |
1 |
|
Печенежский |
1 |
1 |
|
24 |
23 |
|
|
15 |
19 |
|
|
Итого |
53 |
52 |
Расположение коттеджных городков
В 5 районных центрах Харьковской области и Харькове ведется строительство или есть построенные городки.
Первое место по количеству городков занимает Харьков (23 поселка).
Второе место по количеству городков у Харьковского района (19 поселков против 20 в январе).
Третье место по количеству городков у Дергачевского района (5 городков против 9 в январе).
Где и что строят?
Коттеджные городки в Харьковской области строятся на расстоянии 2-70 км от областного центра, имеют площадь от 72 до 450 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 126 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 75 соток, рассчитаны на 4-632 домовладения. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках. Строят из газобетона, кирпича.
Типы недвижимости в коттеджных поселках
- в 20 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 18 в январе. Доля таунхаусов составляет 30,76% от всех типов недвижимости. Лидером является Харьков (13 городков);
- в 6 городках – земельные участки против 6 в январе. Доля участков составляет 9,23% от всех типов недвижимости. Лидером является Харьковский район (4 поселка);
- в 1 городке – дуплексы против 1 в январе. Доля дуплексов составляет 1,54% от всех типов недвижимости. Дуплексы есть в Харьковском районе;
- в 37 городках – коттеджи против 35 в январе. Лидером является Харьковский район (17 поселков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 56,92% от всех типов недвижимости;
в 1 городке – виллы против 1 в январе. Доля вилл составляет 1,54% от всех типов недвижимости. Виллы есть в Харькове;
Типы недвижимости в коттеджных городках Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022
|
Тип |
Январь |
Декабрь |
|
1 |
1 |
|
|
6 |
6 |
|
|
1 |
1 |
|
|
35 |
37 |
|
|
18 |
20 |
Земельные участки в коттеджных поселках Харьковской области
В 6 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются земельные участки против 6 в январе. Это участки в 4 городках Харьковского района и в 2 городках в Харькове.
Готовность в коттеджных городках
Лидером по степени готовности являются построенные городки (44,23%), далее идут строящиеся городки (36,53%) и на проекты приходится 19,23%.
- 23 построенных коттеджных городков в сравнении с 23 в январе;
- 19 строящихся поселков в сравнении с 18 в начале года;
- 10 проектируемых поселков против 12 в январе;
Степень готовности в коттеджных городках Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2022
|
Состояние |
Январь |
Декабрь |
|
23 |
23 |
|
|
18 |
19 |
|
|
12 |
10 |
«Замороженные» коттеджные городки
В 12 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 10 в январе, что составляет 23% от всех городков в регионе.
Проданные коттеджные поселки
В 17 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 32,7% от имеющихся городков в области.
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Харьковской области снизился на 100% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от места расположения.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Харьковской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии