Попит у котеджних містечках Харківської області відсутній, будівництво багатьох проектів зупинено

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Харківській області станом на 10/01/2023 є 52 котеджних містечка, що на 1 містечко менше порівняно з січнем-2022.

Динаміка кількості котеджних містечок у Харківській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Район	Січень	Грудень
Вовчанський	3	3
Дергачівський	9	5
Зміївський	1	1
Печенізький	1	1
Харків	24	23
Харківський	15	19
Разом	53	52

Розташування котеджних містечок

У 5 районних центрах Харківської області та Харкові ведеться будівництво або є збудовані містечка.

Перше місце за кількістю містечок посідає Харків (23 селища).
Друге місце за кількістю містечок в Харківського району (19 селищ проти 20 у січні).
Третє місце за кількістю містечок в Дергачівського району (5 містечок проти 9 у січні).

Де та що будують?
Котеджні містечка в Харківській області будуються на відстані 2-70 км від обласного центру, мають площу від 72 до 450 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 126 гектарів та мають прилеглі ділянки від 1 до 75 соток, розраховані на 4-632 домоволодіння. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків та великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках. Будують із газобетону, цегли.

Типи нерухомості в котеджних містечках

• у 20 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 18 в січні. Частка таунхаусів складає 30,76% від усіх типів нерухомості. Лідером є Харків (13 містечок);
• 1 містечку - дуплекси проти 1 в січні. Частка дуплексів складає 1,54% від усіх типів нерухомості. Дуплекси є у Харківському районі;
• у 37 містечках – котеджі проти 35 у січні. Лідером є Харківський район (17 селищ із котеджами). Частка котеджів складає 56,92% від усіх типів нерухомості;
• в 1 містечку - вілли проти 1 в січні. Частка вілл складає 1,54% від усіх типів нерухомості. Вілли є у Харкові;

Типи нерухомості у котеджних містечках Харківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Тип	Січень	Грудень
Вілла	1	1
Земельна ділянка	6	6
Дуплекс	1	1
Котедж	35	37
Таунхаус	18	20

 Земельні ділянки у котеджних селищах
У шести котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти шести у січні. Це ділянки у 4 містечках Харківського району та у 2 містечках у Харкові. Частка ділянок складає 9,23% від усіх типів нерухомості.

Готовність у котеджних містечках

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (44,23%), далі йдуть споруджувані містечка (36,53%) і на проєкти припадає 19,23%.

•  23 побудованих котеджних містечок порівняно з 23 у січні;
•  19 селищ, що будуються в порівнянні з 18 на початку року;
•  10 проектованих селищ проти 12 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Харківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	23	23
Будується	18	19
Проєкт	12	10

«Заморожені» котеджні містечка
У 12 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 10 у січні, що становить 23% від усіх містечок у регіоні.

Продані котеджні селища
У 17 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 32,7% наявних містечок в області.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Харківської області знизився на 100% від початку війни, але він поступово відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами та розташування.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Харківської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 www.zagorodna.com