Ціни у котеджних містечках Харківщини зросли на 48,5%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Харківської області станом на 10/01/2023 за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 45139 грн., що на 14746 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 48,5%.

Таке зростання пов'язане зі зростанням курсу долара та збільшенням вартості будматеріалів, помилками у вартості у деяких містечках у базі даних.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Харківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022, грн/кв.м

Район	Січень	Грудень
Дергачівський	28934	43755
Зміївський	24826	29000
Харків	32408	48320
Харківський	28258	42946
Середнє	30393	45139

Мінімальна вартість 1 кв.м – 17201 грн. в споруджуваних таунхаусах «П'ятихатки», розташованих в по вул. Москаленко у Харкові.

Максимальна вартість 1 кв.м – 122060 грн. в споруджуваному котеджному містечку Park House, розташованому по вул. Батумській у Харкові.

Перше місце за вартістю "квадрату" у Харкова (48320 грн.; зростання на 49% протягом року).
Друге місце за вартістю «квадрату» у Дергачівського району (43 755 грн.; зростання на 51,22%).
Третє місце за вартістю "квадрату" у Харківського району (42946 грн.; зростання на 51,9%).

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Харківщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 10/01/2023 вона мала такий вигляд:

• таунхаус – 35487 грн.;
• дуплекс – 35390 грн.;
• котедж –  48651 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 37,09%, ніж квадратний метр у таунхаусах.

Середня вартість сотки землі в котеджних містечках Харківської області дорівнює 200 770 грн. у порівнянні з 160 115 грн. у січні. Вартість сотки зросла протягом року на 25,39%.
У грудні найдешевша земля була у КМ GoodLife Park у Циркунах Харківського району - 71143 грн./сотка.
Найдорожча сотка у грудні була у КМ «Park House» у Харкові на вул. Батумській - 359000 грн.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Харківської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 10/01/2023 вона мала такий вигляд:

• споруджувані – 45583 грн.;
• збудовані – 42870 грн.

Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 6,32%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що в регіоні з'явилося у 2021 році низка нових містечок бізнес-класу з високою вартістю на старті.

Висновки:

На зростання цін у котеджних містечках Харківської області впливає:

• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Харківській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com