Коронавірус спровокував зростання попиту і вартості у котеджних містечках України

Консалтингова компанія "РеалЕкспо" провела моніторинг ринку котеджних містечок України.

У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 31 грудня 2020 року було 1389 котеджних містечок, що на 16,19% більше в порівнянні з січнем, тобто протягом року на ринок вийшов 201 новий проект, тобто темпи зростання кількості котеджних містечок за словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка «в 2,7 рази вищі від торішніх. І причина цього - підвищений попит покупців і орендарів в сегменті заміської нерухомості в зв'язку з пандемією коронавірусу».

Місцезнаходження котеджних містечок. У 24 регіонах України і в Києві ведеться будівництво котеджних містечок.

Як розповів Віктр Коваленко, «першість за кількістю котеджних містечок в Україні у Київської області (744 містечка, протягом року з'явилося 110 нових проектів); друге місце у Львівської області (122 містечка, протягом року з'явилося 22 нових проекти); третє місце у Одеської області (99 містечок, протягом року з'явилося 6 нових проектів)».

 

 

Кількість котеджних містечок в Україні, січень-грудень-2020
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Січень -2020	Грудень -2020
Вінницька	16	28
Волинська	11	12
Дніпропетровська	37	41
Донецька	17	17
Житомирська	7	8
Закарпатська	10	15
Запорізька	15	17
Івано-Франківська	26	31
Київ	57	69
Київська	634	744
Кіровоградська	6	6
Луганська	2	2
Львівська	100	122
Миколаївська	9	9
Одеська	93	99
Полтавська	6	8
Рівненська	29	34
Сумська	11	11
Тернопільська	13	14
Харьківська	38	42
Херсонська	1	2
Хмельницька	19	20
Черкаська	10	10
Чернігівська	5	6
Чернівецька	16	18
Усього	1188	1389

Ступінь готовності котеджних містечок. В кінці року в базі нашого порталу було 705 збудованих котеджних містечок (на 111 містечок більше, ніж у січні); 203 проекти (на 55 проектів більше, ніж в січні); 480 споруджуваних котеджних містечок (на 34 проекти більше, ніж у січні).

В даний час 50,75% містечок збудовано та введено в експлуатацію; 34,55% містечок будується; 14,54% містечок знаходяться в стадії «проект».

Типи нерухомості в котеджних містечках України. У 17 котеджних містечках головним типом нерухомості є вілли; в 156 проектах основним типом нерухомості є дуплекси; в 635 проектах головним типом нерухомості є котеджі; в 619 проектах основним типом нерухомості є таунхауси.

У Дніпропетровській, Київській, Одеській, Полтавській і Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під забудову в котеджних містечках.
У 72 котеджних містечках пропонують до продажу земельні ділянки (62 містечка з ділянками знаходяться в Київській області).

«Заморожені» котеджні містечка. У 270 котеджних містечках України будівництво зупинено. Це на 11 містечок більше, ніж в січні. З 683 споруджуваних і проектованих містечок, в 270 містечках будівництво «заморожено», що становить 39,5%.

Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (176 містечок). На другому місці - Одеська область з 27 замороженими містечками. На третьому місці - Харківська область з 10 замороженими містечками.

Які будинки і де будують? Котеджні містечка України будуються на відстані 1-90 км від обласних центрів, мають площу від 29 кв.м в КМ «Хутірець» у Київській області до 650 кв.м в КМ «Помістя в Осокорках» у Києві; розташовані на земельних ділянках площею від 0,05 соток в «LightHouse» КМ в Таїрове Одеської області до 450 га в КМ «Совіньон-1,2» в Одеській області; мають прилеглі ділянки від 0,1 соток в таунхаусах «Mary Castle» у Києві до 95 соток в КМ «Срібна затока» у Козині Київської області, розраховані на 2 дуплекси в Нових Петрівцях Київської області до 2000 котеджів в КМ «Совіньон» в Одеській області .

Будують з газобетону, цегли, керамоблоку із зовнішнім утепленням мінватою або пінопластом.

Вартість котеджних містечок в Україні

Мінімальна вартість 1 кв.м - 5300 грн. в КМ «Березовий Гай», розташованому в с. Мощун Києво-Святошинського району Київської області.

Максимальна вартість 1 кв.м - 84619 грн. в КМ «Золотий берег», розташованому Одесі.

 

 

Статистика цін в котеджних містечках України-2020 року, грн / кв.м
             (за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Січень -2020	Грудень -2020
Вінницька	12148	15165
Волинська	10594	12719
Дніпропетровська	14654	18312
Житомирська	8797	15041
Закарпатська	14409	18371
Запорізька	17840	18425
Івано-Франківська	11865	22844
Київ	25038	27970
Київська	16443	21062
Кіровоградська	11960	11960
Львівська	14401	17907
Миколаївська	13065	21099
Одеська	23579	37083
Полтавська	8120	16982
Рівненська	10494	13123
Сумська	9115	9819
Тернопільська	9646	10869
Харківська	18752	20390
Херсонська	15600	19574
Хмельницька	8665	10092
Черкаська	11987	14179
Чернігівська	10000	12304
Чернівецька	16104	15970
Середнє	15925	20875

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках України станом на 31 грудня 2020 року дорівнює 20875 грн., що дорожче на 4950 грн (31%), ніж середня вартість на початку року.

Віктор Коваленко таке зростання пов'язує з високим попитом громадян на житло в котеджних містечках, викликаним пандемією коронавірусу.

За словами Віктора Коваленка, "лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Одеська область (37083 грн .; у порівнянні з січнем середня вартість зросла на 57,27%), на другому місці - Київ (27970 грн .; в порівнянні з січнем середня вартість зросла на 11,7%), на третьому місці - Івано-Франківська область (22844 грн .; в порівнянні з січнем середня вартість зросла на 92,5%) ".

Купуйте і продавайте котеджі і таунхауси у котеджних містечках України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk