Солом'янський район - лідер за кількістю котеджних містечок
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко «на ринок котеджного будівництва в Києві протягом 2020 року вийшло 11 нових проектів: 10 проектів з будинками і 1 проект з котеджами в Солом'янському (5), Дарницькому (1), Голосіївському (3) і Святошинському районах (2). У приватному секторі вище зазначених районів з'явилися нові проекти на невеликих ділянках від 10 до 50 соток. Це таунхауси на 4 -34 домоволодіння. Прилеглі ділянки до таунхаусів теж невеликі: від 0,2 до 3 соток. Площа домоволодіння в нових проектах коливається від 80 до 155 кв.м. Це в основному житло комфорт-класу ».
Ступінь готовності котеджних містечок в Києві. 43 побудованих котеджних містечка (на 4 проекти більше в порівнянні з початком року); 17 споруджуваних котеджних селищ (на 1 проект більше в порівнянні з початком року) і 6 проектованих містечок (на 4 проекти більше в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року).
Типи нерухомості в котеджних містечках Києва. У 49 котеджних містечках переважним типом нерухомості є таунхауси, в 18 проектах - котеджі, в 3 - дуплекси, в 2 проектах - квадрекси і в 2 - вілли.
Кількість котеджних містечок в Києві,
грудень 2019-2020 (за даними www.zagorodna.com)
|
Район Києва |
Грудень- |
Грудень- |
|
Голосіївський |
11 |
14 |
|
Дарницький |
11 |
12 |
|
Деснянський |
3 |
3 |
|
Дніпровський |
1 |
1 |
|
Оболонський |
4 |
4 |
|
Печерський |
3 |
3 |
|
Подільський |
2 |
2 |
|
Святошинський |
4 |
6 |
|
Солом'янський |
15 |
20 |
|
Шевченківський |
3 |
3 |
|
РАЗОМ |
57 |
68 |
«Заморожені» котеджні містечка в Києві. В даний час в Києві зупинено будівництво на 7 майданчиках: «Карпатський», «Болгарський проект», «Таунхауси на Трахтемирівській», «Нижні сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на Осокорках», «Феофанія Резиденс на Метрологічній». Це становить 52% від сумарної кількості споруджуваних і проектованих котеджних містечок, що на 8% більше в порівнянні з груднем.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться в Голосіївському районі (4), 2 проекти в Дарницькому районі і 1 будівництво в Солом'янському районі.
Що і де будують в Києві? Котеджі і таунхауси в котеджних містечках в Києві мають площу від 30 кв.м в будинках «Болгарський проект» і досягають 800 кв.м в віллах в КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 6,2 гектар і мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь.
Найбільше містечок будується в Солом'янському районі (20). На другому місці за кількістю - Голосіївський район (14) і на третьому місці - Дарницький район (12).
Будують з газоблоків, цегли з утепленням і підведеними комунікаціями.
Вартість котеджів і таунхаусів в Києві виросла на 10,5%
Що стосується вартості в котеджних містечках Києва, то на неї, за словами Віктора Коваленка, «сильно тиснуть побудовані котеджні містечка і квартири в новобудовах. Пандемія коронавірусу підстібнула попит і зростання цін в котеджних селищах Києва».
Середня вартість в котеджних містечках Києва,
грудень 2019-2020, грн / кв.м (за даними www.zagorodna.com)
|
Район Києва |
Грудень- |
Грудень- |
|
Голосіївський |
27146 |
30377 |
|
Дарницький |
17120 |
18907 |
|
Деснянський |
14974 |
14974 |
|
Оболонський |
39133 |
- |
|
Печерський |
60300 |
60300 |
|
Подільський |
48243 |
60493 |
|
Святошинський |
19240 |
21382 |
|
Солом'янський |
21866 |
20922 |
|
СЕРЕДНЄ |
25038 |
27674 |
Мінімальна вартість 1 кв. м - 10562 грн. в таунхаусах «Альбіон» на вул. Макаренко в Деснянському районі. У порівнянні з груднем минулого року мінімальна вартість майже не змінилася.
Максимальна вартість 1 кв. м - 71800 грн. в КМ «QDRO - terraced house» на вул. Лютневій в Голосіївському районі. У порівнянні з груднем минулого року «квадрат» зріс на 11500 грн. (19%).
Станом на 13 грудня 2020 року середня вартість в котеджних містечках Києва складає 27674 грн / кв.м в порівнянні з 25038 грн / кв.м в грудні 2019 року, тобто з початку року «квадрат» зріс в ціні на 2636 грн. або на 10,5%.
Лідером за середньою вартістю «квадрата» в котеджних містечках Києва є Подільський район (60493 грн.), на другому місці - Печерський район (60300 грн.), на третьому місці - Голосіївський район (30377 грн.).
У Деснянському районі вартість «квадрата» найнижча по Києву - 14974 грн.
Якщо подивитися на середню вартість квадратного метра по Києву в розрізі типів нерухомості, то отримаємо наступне:
- котеджі - 38033 грн. / кв.м;
- квадрекси - 32289 грн. / кв.м
- таунхауси - 22870 грн. / кв.м
- дуплекси - 19022 грн. / кв.м.
Купуйте і продавайте котеджі і таунхауси в Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі