Соломенский район –лидер по количеству коттеджных поселков
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко «на рынок коттеджного строительства в Киеве в течение 2020 года вышло 11 новых проектов: 10 проектов с таунхаусами и 1 проект с коттеджами в Соломенском (5), Дарницком (1), Голосеевском (3) и Святошинском районах (2). В частном секторе выше указанных районов появились новые проекты на небольших участках от 10 до 50 соток. Это таунхаусы на 4 -34 домовладения. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,2 до 3 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 80 до 155 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса».
Степень готовности коттеджных городков в Киеве. 43 построенных коттеджных городка (на 4 проекта больше в сравнении с началом года); 17 строящихся коттеджных поселков (на 1 проект больше в сравнении с началом года) и 6 проектируемых городков ( на 4 проекта больше в сравнении с аналогичным периодом 2019 года).
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева. В 49 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы, в 18 проектах –коттеджи, в 3 –дуплексы, в 2 проектах - квадрексы и в 2 –виллы.
Количество коттеджных городков в Киеве,
декабрь 2019-2020 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район Киева |
Декабрь- |
Декабрь- |
|
Голосеевский |
11 |
14 |
|
Дарницкий |
11 |
12 |
|
Деснянский |
3 |
3 |
|
Днепровский |
1 |
1 |
|
Оболонский |
4 |
4 |
|
Печерский |
3 |
3 |
|
Подольский |
2 |
2 |
|
Святошинский |
4 |
6 |
|
Соломенский |
15 |
20 |
|
Шевченковский |
3 |
3 |
|
ИТОГО |
57 |
68 |
«Замороженные» коттеджные городки в Киеве. В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 7 площадках: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Феофания Резиденс на Метрологической». Это составляет 52% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков, что на 8% больше в сравнении с декабрем.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (4), 2 проекта в Дарницком районе и 1 стройка в Соломенском районе.
Что и где строят в Киеве? Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.
Больше всего городков строится в Соломенском районе (20). На втором месте по количеству – Голосеевский район (14) и на третьем месте - Дарницкий район (12).
Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.
Стоимость коттеджей и таунхаусов в Киеве выросла на 10,5%
Что касается стоимости в коттеджных поселках Киева, то на нее, по словам Виктора Коваленко, «сильно давят построенные коттеджные городки и квартиры в новостройках. Пандемия коронавируса подстегнула спрос и рост цен в коттеджных поселках Киева ».
Средняя стоимость в коттеджных городках Киева,
декабрь 2019-2020, грн/кв.м (по данным www.zagorodna.com)
|
Район Киева |
Декабрь- |
Декабрь- |
|
Голосеевский |
27146 |
30377 |
|
Дарницкий |
17120 |
18907 |
|
Деснянский |
14974 |
14974 |
|
Оболонский |
39133 |
- |
|
Печерский |
60300 |
60300 |
|
Подольский |
48243 |
60493 |
|
Святошинский |
19240 |
21382 |
|
Соломенский |
21866 |
20922 |
|
СРЕДНЕЕ |
25038 |
27674 |
Минимальная стоимость 1 кв. м - 10562 грн. в таунхаусах «Альбион» на ул. Макаренко в Деснянском районе. В сравнении с декабрем прошлого года минимальная стоимость почти не изменилась.
Максимальная стоимость 1 кв. м – 71800 грн. в КГ «QDRO - terraced house» на ул. Февральской в Голосеевском районе. В сравнении с декабрем прошлого года «квадрат» вырос на 11500 грн. (19%).
По состоянию на 13 декабря 2020 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева составляет 27674 грн/кв.м в сравнении с 25038 грн/кв.м в декабре 2019 года, т. е. с начала года «квадрат» вырос в цене на 2636 грн. или на 10,5%.
Лидером по средней стоимости «квадрата» в коттеджных поселках Киева является Подольский район (60493 грн.), но втором месте - Печерский район (60300 грн.), на третьем месте – Голосеевский район (30377 грн.).
В Деснянском районе стоимость «квадрата» самая низкая по Киеву - 14974 грн.
Если посмотреть на среднюю стоимость квадратного метра по Киеву в разрезе типов недвижимости, то получим следующее:
коттеджи – 38033 грн./кв.м;
квадрексы – 32289 грн./кв.м
таунхаусы – 22870 грн./кв.м
дуплексы – 19022 грн./кв.м.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии