Коттеджные городки: спрос и предложение
На данный момент на рынке загородной недвижимости покупателю, помимо традиционных квартир в жилых комплексах, предлагают несколько форматов недвижимости. Это коттеджи, сити-хаусы, таунхаусы, которые в свою очередь могут быть дуплексами, триплексами, квадрексами в зависимости от количества секций в доме.
Чем больше секций, тем ниже уровень приватности и личного пространства. Но это вариант для тех, кто хочет либо приобрести дом большей площади за меньшие деньги, либо ищет альтернативу квартире и по площади, и по цене. Есть небольшие дуплексы на 60-80 кв. м. Но нужно понимать, что через стену у вас будут соседи и их двор.
На данный момент в Киевской области в радиусе до 110 км от столицы представлены 275 коттеджных городков, в 122 из них есть таунхаусы. Это могут быть варианты с миксом недвижимости, иногда моноформаты, то есть только коттеджные городки или только таунхаусы.
Рынок загородной недвижимости почувствовал всплеск покупательского спроса еще в конце первого квартала 2020 года — карантин и связанные с ним ограничения побудили украинцев искать возможности чаще бывать на улице после заточения в четырех стенах квартир.
Идеальной альтернативой стала загородная недвижимость. Поэтому во втором и третьем кварталах мы наблюдали бум стартов строительства новых коттеджных городков под Киевом. За летние месяцы и начало осени на рынок суммарно вышли больше 10 новых объектов. Большинство из них предлагают таунхаусы в разных вариациях, но есть и традиционные коттеджи.
Коттеджный городок в Киевской области: сколько стоит дом
Купить коттедж под Киевом, по данным сервиса ЛУН, можно в ценовом диапазоне от 250 тыс. до 90 млн грн. В 5 коттеджных городках есть кредитование, в 192 — рассрочка.
Стены могут быть из газоблока — дешевый материал, кирпича, керамоблока. Это самые ходовые варианты. Предлагают также коттеджи из sip-панелей, пеноблока, газобетона и даже дерева.
Распространенными вариантами считаются двухуровневые дома площадью 85 — 140 кв. м. Однако есть и варианты меньше по площади, а также большое количество коттеджей, превышающих площадь 150 кв. м.
Это целые дома с приусадебным участком в 6-10 соток, зоной барбекю, достаточным личным пространством.
Сколько стоят таунхаусы и коттеджи под Киевом?
Стоимость дуплексов и триплексов в среднем на 10-15% ниже, чем отдельно стоящего дома аналогичной площади и характеристик. Каждая секция, то есть дом, имеет свой кадастровый паспорт и становится полной собственностью владельца.
В среднем цена на таунхаусы площадью 70 — 90 кв. м начинается от 850 тыс. грн, а дома площадью 110 кв. м и больше стоят от 1,1-1,2 млн грн.
Чтобы купить небольшой коттедж под Киевом в радиусе часа езды от столицы, нужно располагать бюджетом от 2 млн грн и выше. Большая часть предложения сосредоточена от 3,5 млн грн. Есть варианты и отдельных домов площадью 65 кв. м по цене от 1,3 — 1,5 млн грн.
Цены на коттеджи и таунхаусы в Киевской области во многом зависят от удаленности от столицы, локации и концепции городка.
Как правило, застройщик создает минимальную инфраструктуру: детские игровые зоны, проезжие и пешеходные дороги, охраняемую закрытую территорию, места отдыха, магазин. Старается разместить свой коттеджный городок в комфортной удаленности от магазинов, школ, садиков в населенном пункте, расположенном по соседству.
Если говорить о коттеджных городках повышенного уровня комфорта с многофункциональной инфраструктурой и пространственным планированием, цена покупки коттеджа возрастает на 30%. Это наценка за созданный в чистом поле комфорт.
На что обратить внимание при покупке коттеджа в Киевской области
Покупая недвижимость в коттеджном городке под Киевом, обязательно нужно проверить документы на землю, разрешение на строительство у застройщика, поинтересоваться коммуникациями. Часто это будет вариант септика, но это не критично в современных условиях, когда создано множество решений. Вопрос лишь в качестве этой канализационной системы.
Узнать о водоснабжении, электричестве, подаче газа, вентиляции тоже нужно. Затем познакомиться с самим проектом коттеджного городка и дома, который вы покупаете: расспросить о технологии строительства, используемых материалах, в том числе утеплителе. От того, чем и насколько качественно утеплен дом, будут зависеть теплопотери, а значит, микроклимат и энергоэффективность.
Вопросы парковки, инфраструктуры — социально-бытовой и досуговой, безопасности территории, коммунальных платежей за эксплуатацию и обслуживание также являются немаловажными. Предварительно нужно узнать и о наборе благ, которые предлагает застройщик, и о тарифах управляющей компании.
Перечень основных документов, на которые стоит обратить внимание при покупке коттеджа или таунхауса:
- разрешение на строительство у застройщика;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;
- технический паспорт дома с поэтажным планом;
- кадастровый паспорт;
- договоры на подключение к коммуникациям.
Комментарии