В чем секрет такой популярности таунхаусов? И как долго на них останется спрос?
Чтобы ответить на данные вопросы, следует познакомиться поближе с особенностями современного рынка загородной недвижимости.
Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели загородного жилья в Украине – это дефицит предложений в сегменте эконом класса. Земля рядом с Киевом и в пригородах городов-миллионников стоит дорого, а коттеджи — еще дороже. Многие клиенты хотят переехать из городов в ближний пригород. Одной из причин является пандемия коронавируса, которая спровоцировала спрос и рост количества таунхасов и стоимость в них.
Хорошая квартира в Киеве стоит недешево. Недешевы и коттеджи под Киевом со всеми удобствами. Таунхаус решает эту проблему.
Стоимость квадратного метра жилья в формате таунхауса дешевле столичного метра, да и дешевле метра в коттеджах. Таунхаусы продаются, как правило, со всеми необходимыми коммуникациями. Можно продать квартиру и на эти деньги купить таунхаус. У многих с продажи квартиры еще и остаются деньги на внутреннюю отделку. Содержание коттеджа с земельным участком обходится в круглую сумму, в случае с тауном расходы гораздо меньше.
Количество, стадия строительства и стоимость в поселках таунхаусов Украины
(по данным портала www.zagorodna.com )
|
Область |
Стадия строительства |
Замор. |
Всего |
Стоимость, грн/кв.м |
||||
|
Построено |
Строится |
Проект |
Мин.цена |
Макс.цена |
Сред.цена |
|||
|
Винницкая |
12 |
7 |
2 |
2 |
21 |
9000 |
26892 |
15165 |
|
Волынская |
5 |
5 |
0 |
2 |
10 |
1000 |
15059 |
12119 |
|
Днепропетровская |
10 |
5 |
2 |
2 |
17 |
12339 |
28000 |
18441 |
|
Донецкая |
3 |
0 |
0 |
0 |
3 |
|
|
|
|
Житомирская |
0 |
2 |
1 |
1 |
3 |
11364 |
15000 |
12585 |
|
Закарпатская |
5 |
6 |
1 |
0 |
12 |
12823 |
22787 |
16750 |
|
Запорожская |
6 |
1 |
1 |
0 |
8 |
14219 |
16800 |
15798 |
|
Ивано-Франковская |
6 |
10 |
0 |
0 |
16 |
6337 |
22350 |
14227 |
|
Киевская |
166 |
82 |
16 |
22 |
264 |
5616 |
40000 |
15393 |
|
Кировоградская |
3 |
2 |
0 |
0 |
5 |
10000 |
15600 |
12850 |
|
Луганская |
1 |
0 |
0 |
0 |
1 |
|
|
|
|
Львовская |
35 |
30 |
3 |
2 |
68 |
7300 |
54275 |
17495 |
|
Николаевская |
3 |
1 |
1 |
1 |
5 |
8880 |
28636 |
23201 |
|
Одесская |
24 |
10 |
2 |
7 |
36 |
10630 |
55488 |
24659 |
|
Полтавская |
2 |
1 |
0 |
0 |
3 |
5549 |
23333 |
14682 |
|
Ровненская |
17 |
6 |
1 |
1 |
24 |
8462 |
22476 |
13462 |
|
Сумская |
8 |
0 |
0 |
0 |
8 |
6145 |
12720 |
8753 |
|
Тернопольская |
5 |
3 |
1 |
2 |
9 |
8431 |
13500 |
10893 |
|
Харьковская |
10 |
3 |
1 |
2 |
14 |
8724 |
40000 |
15198 |
|
Херсонская |
1 |
1 |
0 |
0 |
2 |
15600 |
25200 |
19574 |
|
Хмельницкая |
10 |
3 |
1 |
1 |
14 |
6000 |
13494 |
9894 |
|
Черкасская |
2 |
5 |
1 |
1 |
8 |
8155 |
17222 |
14818 |
|
Черновицкая |
7 |
5 |
0 |
0 |
12 |
10096 |
17384 |
13494 |
|
Черниговская |
2 |
2 |
0 |
1 |
4 |
10500 |
16911 |
13706 |
|
Киев |
32 |
11 |
6 |
5 |
49 |
10562 |
60300 |
22661 |
|
ИТОГО |
377 |
202 |
40 |
52 |
619 |
5549 |
60300 |
16391 |
По данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в настоящее время коттеджи занимают первое место по количеству в коттеджных городках (635 городков), на втором месте поселки таунаусов (619 городков), а на третьем месте –городки дуплексов (156 городков).
Киевская область уверенно лидирует по количеству таунхаусов (264 городка). На втором месте Львовская область с 68 городками таунхаусов. Третье место по количеству таунхаусов у Одесской области (36 городков).
Что касается стадий строительства, то доля построенных поселков таунхаусов занимает 60,9%, строящихся таунхаусов -32,6%, а проектируемых -6,46%.
Первое место по количеству построенных, строящихся и проектируемых таунхаусов в Киевской области, на втором месте –Львовская область и на третьем –Одесская область.
В базе портала имеется 52 замороженные поселка таунхаусов (8,4%).
Средняя стоимость в поселках таунхаусов Украины по базе нашего портала равна 16391 грн/кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м в таунхаусах в Гадяче Полтавской области (5549 грн). Максимальная стоимость «квадрата» равна 60300 грн. в клубном доме «Struetinsky» по ул. Болсуновской в Киеве.
По мнению большинства аналитиков, сегодня спрос на «загородку» резко сместился в верхний ценовой сегмент и составляет больше 60 % от общего числа продаж. В основном покупателям интересна покупка таунхаусов. Оно и понятно, таунхаусы обладают большим числом преимуществ и перед квартирой, и перед загородным домом.
Рынок таунхаусов стабилен, причем как со стороны спроса, так и со стороны ценообразования.
Так было конечно не всегда. Еще 5-7 лет назад таунхаусы вызывали, в основном, настороженность у покупателей. Они считали, что таунхаусы, также как и загородные коттеджи, могут себе позволить только состоятельные люди, поэтому даже не задумывались о его приобретении. Однако, со временем, их мнение поменялось. Это произошло благодаря тому, что на рынке загородного жилья стали появляться таунхаусы в сегменте эконом-класса, которые доступны людям с небольшими доходами. После этого покупатели начали понимать преимущества таунхаусов, основным из которых является то, что это, по сути, загородный дом с участком по доступной цене.
Конечно, есть и свои неудобства. Это, например, наличие соседей за смежной стенкой, но наличие отдельного входа уменьшает эти неудобства в разы.
«Невысокая стоимость квадратного метра в таунхаусах, прежде всего, обусловлена применением современных технологий строительства, требующих меньших финансовых затрат. При этом качество строительства от этого не страдает и отвечает всем международным стандартам. Еще одно важное преимущество – это возможность покупать таунхаус на любом этапе строительства» — считает директор консалтинговой компании «РеалЭкспо Виктор Коваленко.
В наше время плохой экологии, постоянных стрессов, все больше людей приходят к пониманию того, что нужно жить за городом, а работать в городе. К тому же многим необходимо расширение жилой площади.
Люди с достатком покупают таунхаусы, потому что не хотят тратить больше денег за лишнюю площадь и за землю, которую надо обрабатывать. Это, от части, рациональная покупка.
Средства вложенные на стадии строительства приносят около 40% прироста в год.
По мнению многих экспертов, площадь таунхаусов не должна быть меньше 90 кв. м., это неприемлемо. Ведь при постройке нужно учитывать все объекты, необходимые для домовладения: это и холл, и лестничный пролет, и несколько санузлов. Если строить таунхаусы площадью менее 90 кв.м., то все комнаты станут слишком компактными и неудобными, а покупатели ищут простор, отказываясь от городских квартир. Поэтому такие проекты окажутся просто никому не нужными.
Анализируя рынок таунхаусов с уверенностью можно сказать, что девелоперы не прогадали, создавая поселки эконом-класса на престижных направлениях.
Вот эти преимущества привели к такой популярности таунхаусов и, как следствие, к нехватке их на рынке, что беспокоит аналитиков загородного рынка недвижимости.
Самый большой выбор таунхаусов в коттеджных поселках Украины на портале zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии