• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Украины?

Читати статтю українською

Аналитика о коттеджных городках Украины

Украина

01.12.2020

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Украины? фото
Сегодня на загородном рынке Украины таунхаусов строится и продается чуть меньше, чем коттеджей. Для многих это стало неожиданностью, ведь еще каких-то лет 10 назад, что такое таунхаус знало лишь небольшое число покупателей и профессионалов рынка.
Читайте также: «Квадрат» в коттеджных городках Житомирской области вырос вдвое

В чем секрет такой популярности таунхаусов? И как долго на них останется спрос?


В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Украины картинкаЧтобы ответить на данные вопросы, следует познакомиться поближе с особенностями современного рынка загородной недвижимости.

Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели загородного жилья в Украине – это дефицит предложений в сегменте эконом класса. Земля рядом с Киевом и в пригородах городов-миллионников стоит дорого, а коттеджи — еще дороже. Многие клиенты хотят переехать из городов в ближний пригород. Одной из причин является пандемия коронавируса, которая спровоцировала спрос и рост количества таунхасов и стоимость в них.

Хорошая квартира в Киеве стоит недешево. Недешевы и коттеджи под Киевом со всеми удобствами. Таунхаус решает эту проблему.

Стоимость квадратного метра жилья в формате таунхауса дешевле столичного метра, да и дешевле метра в коттеджах. Таунхаусы продаются, как правило, со всеми необходимыми коммуникациями. Можно продать квартиру и на эти деньги купить таунхаус. У многих с продажи квартиры еще и остаются деньги на внутреннюю отделку. Содержание коттеджа с земельным участком обходится в круглую сумму, в случае с тауном расходы гораздо меньше.

 

Количество, стадия строительства и стоимость в поселках таунхаусов Украины
(по данным портала www.zagorodna.com )

Область

Стадия строительства

Замор.

Всего

Стоимость, грн/кв.м

Построено

Строится

Проект

Мин.цена

Макс.цена

Сред.цена

Винницкая

12

7

2

2

21

9000

26892

15165

Волынская

5

5

0

2

10

1000

15059

12119

Днепропетровская

10

5

2

2

17

12339

28000

18441

Донецкая

3

0

0

0

3

 

 

 

Житомирская

0

2

1

1

3

11364

15000

12585

Закарпатская

5

6

1

0

12

12823

22787

16750

Запорожская

6

1

1

0

8

14219

16800

15798

Ивано-Франковская

6

10

0

0

16

6337

22350

14227

Киевская

166

82

16

22

264

5616

40000

15393

Кировоградская

3

2

0

0

5

10000

15600

12850

Луганская

1

0

0

0

1

 

 

 

Львовская

35

30

3

2

68

7300

54275

17495

Николаевская

3

1

1

1

5

8880

28636

23201

Одесская

24

10

2

7

36

10630

55488

24659

Полтавская

2

1

0

0

3

5549

23333

14682

Ровненская

17

6

1

1

24

8462

22476

13462

Сумская

8

0

0

0

8

6145

12720

8753

Тернопольская

5

3

1

2

9

8431

13500

10893

Харьковская

10

3

1

2

14

8724

40000

15198

Херсонская

1

1

0

0

2

15600

25200

19574

Хмельницкая

10

3

1

1

14

6000

13494

9894

Черкасская

2

5

1

1

8

8155

17222

14818

Черновицкая

7

5

0

0

12

10096

17384

13494

Черниговская

2

2

0

1

4

10500

16911

13706

Киев

32

11

6

5

49

10562

60300

22661

ИТОГО

377

202

40

52

619

5549

60300

16391


По данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в настоящее время коттеджи занимают первое место по количеству в коттеджных городках (635 городков), на втором месте поселки таунаусов (619 городков), а на третьем месте –городки дуплексов (156 городков).

Киевская область уверенно лидирует по количеству таунхаусов (264 городка). На втором месте Львовская область с 68 городками таунхаусов. Третье место по количеству таунхаусов у Одесской области (36 городков).

Что касается стадий строительства, то доля построенных поселков таунхаусов занимает 60,9%, строящихся таунхаусов -32,6%, а проектируемых -6,46%.
Первое место по количеству построенных, строящихся и проектируемых таунхаусов в Киевской области, на втором месте –Львовская область и на третьем –Одесская область.
В базе портала имеется 52 замороженные поселка таунхаусов (8,4%).

Средняя стоимость в поселках таунхаусов Украины по базе нашего портала равна 16391 грн/кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м в таунхаусах в Гадяче Полтавской области (5549 грн). Максимальная стоимость «квадрата» равна 60300 грн. в клубном доме «Struetinsky» по ул. Болсуновской в Киеве.

По мнению большинства аналитиков, сегодня спрос на «загородку» резко сместился в верхний ценовой сегмент и составляет больше 60 % от общего числа продаж. В основном покупателям интересна покупка таунхаусов. Оно и понятно, таунхаусы обладают большим числом преимуществ и перед квартирой, и перед загородным домом.

Рынок таунхаусов стабилен, причем как со стороны спроса, так и со стороны ценообразования.
Так было конечно не всегда. Еще 5-7 лет назад таунхаусы вызывали, в основном, настороженность у покупателей. Они считали, что таунхаусы, также как и загородные коттеджи, могут себе позволить только состоятельные люди, поэтому даже не задумывались о его приобретении. Однако, со временем, их мнение поменялось. Это произошло благодаря тому, что на рынке загородного жилья стали появляться таунхаусы в сегменте эконом-класса, которые доступны людям с небольшими доходами. После этого покупатели начали понимать преимущества таунхаусов, основным из которых является то, что это, по сути, загородный дом с участком по доступной цене.

Конечно, есть и свои неудобства. Это, например, наличие соседей за смежной стенкой, но наличие отдельного входа уменьшает эти неудобства в разы.

«Невысокая стоимость квадратного метра в таунхаусах, прежде всего, обусловлена применением современных технологий строительства, требующих меньших финансовых затрат. При этом качество строительства от этого не страдает и отвечает всем международным стандартам. Еще одно важное преимущество – это возможность покупать таунхаус на любом этапе строительства» — считает директор консалтинговой компании «РеалЭкспо Виктор Коваленко.
В наше время плохой экологии, постоянных стрессов, все больше людей приходят к пониманию того, что нужно жить за городом, а работать в городе. К тому же многим необходимо расширение жилой площади.
Люди с достатком покупают таунхаусы, потому что не хотят тратить больше денег за лишнюю площадь и за землю, которую надо обрабатывать. Это, от части, рациональная покупка.
Средства вложенные на стадии строительства приносят около 40% прироста в год.

По мнению многих экспертов, площадь таунхаусов не должна быть меньше 90 кв. м., это неприемлемо. Ведь при постройке нужно учитывать все объекты, необходимые для домовладения: это и холл, и лестничный пролет, и несколько санузлов. Если строить таунхаусы площадью менее 90 кв.м., то все комнаты станут слишком компактными и неудобными, а покупатели ищут простор, отказываясь от городских квартир. Поэтому такие проекты окажутся просто никому не нужными.
Анализируя рынок таунхаусов с уверенностью можно сказать, что девелоперы не прогадали, создавая поселки эконом-класса на престижных направлениях.
Вот эти преимущества привели к такой популярности таунхаусов и, как следствие, к нехватке их на рынке, что беспокоит аналитиков загородного рынка недвижимости.

Самый большой выбор таунхаусов в коттеджных поселках Украины на портале zagorodna.com

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна
.

www.zagorodna.com
 

Теги:

коттеджный городок , аналитика рынка недвижимости , коттеджные городки/поселки Украины

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100