• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

У чому секрет популярності таунхаусів на заміському ринку України?

Читать статью на русском

Аналітика про котеджні містечка України

Україна

01.12.2020

У чому секрет популярності таунхаусів на заміському ринку України? фото
Сьогодні на заміському ринку України таунхаусів будується і продається трохи менше, ніж котеджів. Для багатьох це стало несподіванкою, адже ще якихось років 10 тому, що таке таунхаус знало лише невелике число покупців і професіоналів ринку.
Читайте також: Типи нерухомості і ціни в котеджних містечках України

 У чому секрет такої популярності таунхаусів? І як довго на них залишиться попит?


У чому секрет популярності таунхаусів на заміському ринку України картинкаЩоб відповісти на ці питання, слід познайомитися ближче з особливостями сучасного ринку заміської нерухомості.

Основна проблема, з якою стикаються покупці заміського житла в Україні - це дефіцит пропозицій в сегменті економ класу. Земля поруч з Києвом і в передмістях міст-мільйонників коштує дорого, а котеджі - ще дорожче. Багато клієнтів хочуть переїхати з міст в ближнє передмістя. Однією з причин є пандемія коронавірусу, яка спровокувала попит і зростання кількості таунхаси і вартість у них.

Гарна квартира в Києві коштує недешево. Недешеві і котеджі під Києвом з усіма зручностями. Таунхаус вирішує цю проблему.

Вартість квадратного метра житла в форматі таунхауса дешевше столичного метра, та й дешевше метра в котеджах. Таунхауси продаються, як правило, з усіма необхідними комунікаціями. Можна продати квартиру і на ці гроші купити таунхаус. У багатьох від продажу квартири ще і залишаються гроші на внутрішнє оздоблення. Котедж із земельною ділянкою обходиться в кругленьку суму, у випадку з тауном витрати набагато менші.

Кількість, стадія будівництва і вартість в містечках таунхаусів України
(за даними порталу www.zagorodna.com)
Область
Стадія будівництва
Замор.
Усього
Вартість, грн/кв.м
Збудов.
Будуєт.
Проект
Мін.ціна
Макс.ціна
Серед.ціна
Вінницька
12
7
2
2
21
9000
26892
15165
Волинська
5
5
0
2
10
1000
15059
12119
Дніпропетровська
10
5
2
2
17
12339
28000
18441
Донецька
3
0
0
0
3
 
 
 
Житомирська
0
2
1
1
3
11364
15000
12585
Закарпатська
5
6
1
0
12
12823
22787
16750
Запорізька
6
1
1
0
8
14219
16800
15798
Івано-Франківська
6
10
0
0
16
6337
22350
14227
Київська
166
82
16
22
264
5616
40000
15393
Кіровоградська
3
2
0
0
5
10000
15600
12850
Луганська
1
0
0
0
1
 
 
 
Львівська
35
30
3
2
68
7300
54275
17495
Миколаївська
3
1
1
1
5
8880
28636
23201
Одеська
24
10
2
7
36
10630
55488
24659
Полтавська
2
1
0
0
3
5549
23333
14682
Рівненська
17
6
1
1
24
8462
22476
13462
Сумська
8
0
0
0
8
6145
12720
8753
Тернопільська
5
3
1
2
9
8431
13500
10893
Харківська
10
3
1
2
14
8724
40000
15198
Херсонська
1
1
0
0
2
15600
25200
19574
Хмельницька
10
3
1
1
14
6000
13494
9894
Черкаська
2
5
1
1
8
8155
17222
14818
Чернівецька
7
5
0
0
12
10096
17384
13494
Чернігівська
2
2
0
1
4
10500
16911
13706
Київ
32
11
6
5
49
10562
60300
22661
Разом
377
202
40
52
619
5549
60300
16391
За даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в даний час котеджі займають перше місце за кількістю в котеджних містечках (635 містечок), на другому місці містечка таунаусів (619 містечок), а на третьому місці - містечка дуплексів (156 містечок).

Київська область впевнено лідирує за кількістю таунхаусів (264 містечка). На другому місці Львівська область з 68 містечками таунхаусів. Третє місце за кількістю таунхаусів у Одеської області (36 містечок).

Що стосується стадій будівництва, то частка побудованих містечок таунхаусів займає 60,9%, споруджуваних таунхаусів - 32,6%, а проектованих - 6,46%.
Перше місце за кількістю побудованих, споруджуваних і проектованих таунхаусів у Київській області, на другому місці Львівська область і на третьому - Одеська область.
У базі порталу є 52 заморожені селища таунхаусів (8,4%).

Середня вартість в селищах таунхаусів України по базі нашого порталу дорівнює 16391 грн / кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м в таунхаусах в Гадячі Полтавської області (5549 грн). Максимальна вартість «квадрата» дорівнює 60300 грн. в клубному будинку «Struetinsky» по вул. Болсуновській у Києві.

На думку більшості аналітиків, сьогодні попит на «загородку» різко змістився у нижній ціновий сегмент і становить більше 60% від загального числа продажів. В основному покупцям цікава покупка таунхаусів. Воно і зрозуміло, таунхауси мають велике число переваг і перед квартирою, і перед заміським будинком.

Ринок таунхаусів стабільний, причому як з боку попиту, так і з боку ціноутворення.
Так було звичайно не завжди. Ще 5-7 років тому таунхауси викликали, в основному, настороженість у покупців. Вони вважали, що таунхауси, також як і заміські котеджі, можуть собі дозволити тільки заможні люди, тому навіть не замислювалися про його придбання. Однак, з часом, їх думка змінилася. Це сталося завдяки тому, що на ринку заміського житла стали з'являтися таунхауси в сегменті економ-класу, які доступні людям з невеликими доходами. Після цього покупці почали розуміти переваги таунхаусів, основним з яких є те, що це, по суті, заміський будинок з ділянкою за доступною ціною.

Звичайно, є і свої незручності. Це, наприклад, наявність сусідів за суміжною стінкою, але наявність окремого входу зменшує ці незручності в рази.

«Невисока вартість квадратного метра в будинках, перш за все, обумовлена ​​застосуванням сучасних технологій будівництва, що вимагають менших фінансових витрат. При цьому якість будівництва від цього не страждає і відповідає всім міжнародним стандартам. Ще одна важлива перевага - це можливість купувати таунхаус на будь-якому етапі будівництва », - вважає директор консалтингової компанії« РеалЕкспо Віктор Коваленко.

У наш час поганої екології, постійних стресів, все більше людей приходять до розуміння того, що потрібно жити за містом, а працювати в місті. До того ж багатьом необхідно розширення житлової площі.
Люди з достатком купують таунхауси, тому що не хочуть витрачати більше грошей за зайву площу і за землю, яку треба обробляти. Це, зорема, раціональна покупка.
Засоби вкладені на стадії будівництва приносять близько 40% приросту в рік.

На думку багатьох експертів, площа таунхаусів не повинна бути менше 90 кв. м., це неприйнятно. Адже при будівництві потрібно враховувати всі об'єкти, необхідні для домоволодіння: це і хол, і сходовий проліт, і кілька санвузлів. Якщо будувати таунхауси площею менше 90 кв.м., то усі кімнати стануть занадто компактними і незручними, а покупці шукають простір, відмовляючись від міських квартир. Тому такі проекти виявляться просто нікому не потрібними.

Аналізуючи ринок таунхаусів з упевненістю можна сказати, що девелопери не прогадали, створюючи селища економ-класу на престижних напрямках.
Ось ці переваги призвели до такої популярності таунхаусів і, як наслідок, до браку їх на ринку, що турбує аналітиків заміського ринку нерухомості.

Найбільший вибір таунхаусів в котеджних містечках України на порталі zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.


www.zagorodna.com/uk

Теги:

котеджні містечка та селища України , котеджне містечко , аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.