У чому секрет такої популярності таунхаусів? І як довго на них залишиться попит?
Щоб відповісти на ці питання, слід познайомитися ближче з особливостями сучасного ринку заміської нерухомості.
Основна проблема, з якою стикаються покупці заміського житла в Україні - це дефіцит пропозицій в сегменті економ класу. Земля поруч з Києвом і в передмістях міст-мільйонників коштує дорого, а котеджі - ще дорожче. Багато клієнтів хочуть переїхати з міст в ближнє передмістя. Однією з причин є пандемія коронавірусу, яка спровокувала попит і зростання кількості таунхаси і вартість у них.
Гарна квартира в Києві коштує недешево. Недешеві і котеджі під Києвом з усіма зручностями. Таунхаус вирішує цю проблему.
Вартість квадратного метра житла в форматі таунхауса дешевше столичного метра, та й дешевше метра в котеджах. Таунхауси продаються, як правило, з усіма необхідними комунікаціями. Можна продати квартиру і на ці гроші купити таунхаус. У багатьох від продажу квартири ще і залишаються гроші на внутрішнє оздоблення. Котедж із земельною ділянкою обходиться в кругленьку суму, у випадку з тауном витрати набагато менші.
Кількість, стадія будівництва і вартість в містечках таунхаусів України
(за даними порталу www.zagorodna.com)
|
Область |
Стадія будівництва |
Замор. |
Усього |
Вартість, грн/кв.м |
||||
|
Збудов. |
Будуєт. |
Проект |
Мін. |
Макс. |
Серед. |
|||
|
Вінницька |
12 |
7 |
2 |
2 |
21 |
9000 |
26892 |
15165 |
|
Волинська |
5 |
5 |
0 |
2 |
10 |
1000 |
15059 |
12119 |
|
Дніпропетровська |
10 |
5 |
2 |
2 |
17 |
12339 |
28000 |
18441 |
|
Донецька |
3 |
0 |
0 |
0 |
3 |
|
|
|
|
Житомирська |
0 |
2 |
1 |
1 |
3 |
11364 |
15000 |
12585 |
|
Закарпатська |
5 |
6 |
1 |
0 |
12 |
12823 |
22787 |
16750 |
|
Запорізька |
6 |
1 |
1 |
0 |
8 |
14219 |
16800 |
15798 |
|
Івано-Франківська |
6 |
10 |
0 |
0 |
16 |
6337 |
22350 |
14227 |
|
Київська |
166 |
82 |
16 |
22 |
264 |
5616 |
40000 |
15393 |
|
Кіровоградська |
3 |
2 |
0 |
0 |
5 |
10000 |
15600 |
12850 |
|
Луганська |
1 |
0 |
0 |
0 |
1 |
|
|
|
|
Львівська |
35 |
30 |
3 |
2 |
68 |
7300 |
54275 |
17495 |
|
Миколаївська |
3 |
1 |
1 |
1 |
5 |
8880 |
28636 |
23201 |
|
Одеська |
24 |
10 |
2 |
7 |
36 |
10630 |
55488 |
24659 |
|
Полтавська |
2 |
1 |
0 |
0 |
3 |
5549 |
23333 |
14682 |
|
Рівненська |
17 |
6 |
1 |
1 |
24 |
8462 |
22476 |
13462 |
|
Сумська |
8 |
0 |
0 |
0 |
8 |
6145 |
12720 |
8753 |
|
Тернопільська |
5 |
3 |
1 |
2 |
9 |
8431 |
13500 |
10893 |
|
Харківська |
10 |
3 |
1 |
2 |
14 |
8724 |
40000 |
15198 |
|
Херсонська |
1 |
1 |
0 |
0 |
2 |
15600 |
25200 |
19574 |
|
Хмельницька |
10 |
3 |
1 |
1 |
14 |
6000 |
13494 |
9894 |
|
Черкаська |
2 |
5 |
1 |
1 |
8 |
8155 |
17222 |
14818 |
|
Чернівецька |
7 |
5 |
0 |
0 |
12 |
10096 |
17384 |
13494 |
|
Чернігівська |
2 |
2 |
0 |
1 |
4 |
10500 |
16911 |
13706 |
|
Київ |
32 |
11 |
6 |
5 |
49 |
10562 |
60300 |
22661 |
|
Разом |
377 |
202 |
40 |
52 |
619 |
5549 |
60300 |
16391 |
За даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в даний час котеджі займають перше місце за кількістю в котеджних містечках (635 містечок), на другому місці містечка таунаусів (619 містечок), а на третьому місці - містечка дуплексів (156 містечок).
Київська область впевнено лідирує за кількістю таунхаусів (264 містечка). На другому місці Львівська область з 68 містечками таунхаусів. Третє місце за кількістю таунхаусів у Одеської області (36 містечок).
Що стосується стадій будівництва, то частка побудованих містечок таунхаусів займає 60,9%, споруджуваних таунхаусів - 32,6%, а проектованих - 6,46%.
Перше місце за кількістю побудованих, споруджуваних і проектованих таунхаусів у Київській області, на другому місці Львівська область і на третьому - Одеська область.
У базі порталу є 52 заморожені селища таунхаусів (8,4%).
Середня вартість в селищах таунхаусів України по базі нашого порталу дорівнює 16391 грн / кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м в таунхаусах в Гадячі Полтавської області (5549 грн). Максимальна вартість «квадрата» дорівнює 60300 грн. в клубному будинку «Struetinsky» по вул. Болсуновській у Києві.
На думку більшості аналітиків, сьогодні попит на «загородку» різко змістився у нижній ціновий сегмент і становить більше 60% від загального числа продажів. В основному покупцям цікава покупка таунхаусів. Воно і зрозуміло, таунхауси мають велике число переваг і перед квартирою, і перед заміським будинком.
Ринок таунхаусів стабільний, причому як з боку попиту, так і з боку ціноутворення.
Так було звичайно не завжди. Ще 5-7 років тому таунхауси викликали, в основному, настороженість у покупців. Вони вважали, що таунхауси, також як і заміські котеджі, можуть собі дозволити тільки заможні люди, тому навіть не замислювалися про його придбання. Однак, з часом, їх думка змінилася. Це сталося завдяки тому, що на ринку заміського житла стали з'являтися таунхауси в сегменті економ-класу, які доступні людям з невеликими доходами. Після цього покупці почали розуміти переваги таунхаусів, основним з яких є те, що це, по суті, заміський будинок з ділянкою за доступною ціною.
Звичайно, є і свої незручності. Це, наприклад, наявність сусідів за суміжною стінкою, але наявність окремого входу зменшує ці незручності в рази.
«Невисока вартість квадратного метра в будинках, перш за все, обумовлена застосуванням сучасних технологій будівництва, що вимагають менших фінансових витрат. При цьому якість будівництва від цього не страждає і відповідає всім міжнародним стандартам. Ще одна важлива перевага - це можливість купувати таунхаус на будь-якому етапі будівництва », - вважає директор консалтингової компанії« РеалЕкспо Віктор Коваленко.
У наш час поганої екології, постійних стресів, все більше людей приходять до розуміння того, що потрібно жити за містом, а працювати в місті. До того ж багатьом необхідно розширення житлової площі.
Люди з достатком купують таунхауси, тому що не хочуть витрачати більше грошей за зайву площу і за землю, яку треба обробляти. Це, зорема, раціональна покупка.
Засоби вкладені на стадії будівництва приносять близько 40% приросту в рік.
На думку багатьох експертів, площа таунхаусів не повинна бути менше 90 кв. м., це неприйнятно. Адже при будівництві потрібно враховувати всі об'єкти, необхідні для домоволодіння: це і хол, і сходовий проліт, і кілька санвузлів. Якщо будувати таунхауси площею менше 90 кв.м., то усі кімнати стануть занадто компактними і незручними, а покупці шукають простір, відмовляючись від міських квартир. Тому такі проекти виявляться просто нікому не потрібними.
Аналізуючи ринок таунхаусів з упевненістю можна сказати, що девелопери не прогадали, створюючи селища економ-класу на престижних напрямках.
Ось ці переваги призвели до такої популярності таунхаусів і, як наслідок, до браку їх на ринку, що турбує аналітиків заміського ринку нерухомості.
Найбільший вибір таунхаусів в котеджних містечках України на порталі zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі