У чому секрет такої популярності таунхаусів? І як довго на них залишиться попит?
Щоб відповісти на ці питання, слід познайомитися ближче з особливостями сучасного ринку заміської нерухомості.Основна проблема, з якою стикаються покупці заміського житла в Україні - це дефіцит пропозицій в сегменті економ класу. Земля поруч з Києвом і в передмістях міст-мільйонників коштує дорого, а котеджі - ще дорожче. Багато клієнтів хочуть переїхати з міст в ближнє передмістя. Однією з причин є пандемія коронавірусу, яка спровокувала попит і зростання кількості таунхаси і вартість у них.
Гарна квартира в Києві коштує недешево. Недешеві і котеджі під Києвом з усіма зручностями. Таунхаус вирішує цю проблему.
Вартість квадратного метра житла в форматі таунхауса дешевше столичного метра, та й дешевше метра в котеджах. Таунхауси продаються, як правило, з усіма необхідними комунікаціями. Можна продати квартиру і на ці гроші купити таунхаус. У багатьох від продажу квартири ще і залишаються гроші на внутрішнє оздоблення. Котедж із земельною ділянкою обходиться в кругленьку суму, у випадку з тауном витрати набагато менші.
Кількість, стадія будівництва і вартість в містечках таунхаусів України
(за даними порталу www.zagorodna.com)
Область | Стадія будівництва | Замор. | Усього | Вартість, грн/кв.м | ||||
Збудов. | Будуєт. | Проект | Мін.ціна | Макс.ціна | Серед.ціна | |||
Вінницька | 12 | 7 | 2 | 2 | 21 | 9000 | 26892 | 15165 |
Волинська | 5 | 5 | 0 | 2 | 10 | 1000 | 15059 | 12119 |
Дніпропетровська | 10 | 5 | 2 | 2 | 17 | 12339 | 28000 | 18441 |
Донецька | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 | |||
Житомирська | 0 | 2 | 1 | 1 | 3 | 11364 | 15000 | 12585 |
Закарпатська | 5 | 6 | 1 | 0 | 12 | 12823 | 22787 | 16750 |
Запорізька | 6 | 1 | 1 | 0 | 8 | 14219 | 16800 | 15798 |
Івано-Франківська | 6 | 10 | 0 | 0 | 16 | 6337 | 22350 | 14227 |
Київська | 166 | 82 | 16 | 22 | 264 | 5616 | 40000 | 15393 |
Кіровоградська | 3 | 2 | 0 | 0 | 5 | 10000 | 15600 | 12850 |
Луганська | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | |||
Львівська | 35 | 30 | 3 | 2 | 68 | 7300 | 54275 | 17495 |
Миколаївська | 3 | 1 | 1 | 1 | 5 | 8880 | 28636 | 23201 |
Одеська | 24 | 10 | 2 | 7 | 36 | 10630 | 55488 | 24659 |
Полтавська | 2 | 1 | 0 | 0 | 3 | 5549 | 23333 | 14682 |
Рівненська | 17 | 6 | 1 | 1 | 24 | 8462 | 22476 | 13462 |
Сумська | 8 | 0 | 0 | 0 | 8 | 6145 | 12720 | 8753 |
Тернопільська | 5 | 3 | 1 | 2 | 9 | 8431 | 13500 | 10893 |
Харківська | 10 | 3 | 1 | 2 | 14 | 8724 | 40000 | 15198 |
Херсонська | 1 | 1 | 0 | 0 | 2 | 15600 | 25200 | 19574 |
Хмельницька | 10 | 3 | 1 | 1 | 14 | 6000 | 13494 | 9894 |
Черкаська | 2 | 5 | 1 | 1 | 8 | 8155 | 17222 | 14818 |
Чернівецька | 7 | 5 | 0 | 0 | 12 | 10096 | 17384 | 13494 |
Чернігівська | 2 | 2 | 0 | 1 | 4 | 10500 | 16911 | 13706 |
Київ | 32 | 11 | 6 | 5 | 49 | 10562 | 60300 | 22661 |
Разом | 377 | 202 | 40 | 52 | 619 | 5549 | 60300 | 16391 |
Київська область впевнено лідирує за кількістю таунхаусів (264 містечка). На другому місці Львівська область з 68 містечками таунхаусів. Третє місце за кількістю таунхаусів у Одеської області (36 містечок).
Що стосується стадій будівництва, то частка побудованих містечок таунхаусів займає 60,9%, споруджуваних таунхаусів - 32,6%, а проектованих - 6,46%.
Перше місце за кількістю побудованих, споруджуваних і проектованих таунхаусів у Київській області, на другому місці Львівська область і на третьому - Одеська область.
У базі порталу є 52 заморожені селища таунхаусів (8,4%).
Середня вартість в селищах таунхаусів України по базі нашого порталу дорівнює 16391 грн / кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м в таунхаусах в Гадячі Полтавської області (5549 грн). Максимальна вартість «квадрата» дорівнює 60300 грн. в клубному будинку «Struetinsky» по вул. Болсуновській у Києві.
На думку більшості аналітиків, сьогодні попит на «загородку» різко змістився у нижній ціновий сегмент і становить більше 60% від загального числа продажів. В основному покупцям цікава покупка таунхаусів. Воно і зрозуміло, таунхауси мають велике число переваг і перед квартирою, і перед заміським будинком.
Ринок таунхаусів стабільний, причому як з боку попиту, так і з боку ціноутворення.
Так було звичайно не завжди. Ще 5-7 років тому таунхауси викликали, в основному, настороженість у покупців. Вони вважали, що таунхауси, також як і заміські котеджі, можуть собі дозволити тільки заможні люди, тому навіть не замислювалися про його придбання. Однак, з часом, їх думка змінилася. Це сталося завдяки тому, що на ринку заміського житла стали з'являтися таунхауси в сегменті економ-класу, які доступні людям з невеликими доходами. Після цього покупці почали розуміти переваги таунхаусів, основним з яких є те, що це, по суті, заміський будинок з ділянкою за доступною ціною.
Звичайно, є і свої незручності. Це, наприклад, наявність сусідів за суміжною стінкою, але наявність окремого входу зменшує ці незручності в рази.
«Невисока вартість квадратного метра в будинках, перш за все, обумовлена застосуванням сучасних технологій будівництва, що вимагають менших фінансових витрат. При цьому якість будівництва від цього не страждає і відповідає всім міжнародним стандартам. Ще одна важлива перевага - це можливість купувати таунхаус на будь-якому етапі будівництва », - вважає директор консалтингової компанії« РеалЕкспо Віктор Коваленко.
У наш час поганої екології, постійних стресів, все більше людей приходять до розуміння того, що потрібно жити за містом, а працювати в місті. До того ж багатьом необхідно розширення житлової площі.
Люди з достатком купують таунхауси, тому що не хочуть витрачати більше грошей за зайву площу і за землю, яку треба обробляти. Це, зорема, раціональна покупка.
Засоби вкладені на стадії будівництва приносять близько 40% приросту в рік.
На думку багатьох експертів, площа таунхаусів не повинна бути менше 90 кв. м., це неприйнятно. Адже при будівництві потрібно враховувати всі об'єкти, необхідні для домоволодіння: це і хол, і сходовий проліт, і кілька санвузлів. Якщо будувати таунхауси площею менше 90 кв.м., то усі кімнати стануть занадто компактними і незручними, а покупці шукають простір, відмовляючись від міських квартир. Тому такі проекти виявляться просто нікому не потрібними.
Аналізуючи ринок таунхаусів з упевненістю можна сказати, що девелопери не прогадали, створюючи селища економ-класу на престижних напрямках.
Ось ці переваги призвели до такої популярності таунхаусів і, як наслідок, до браку їх на ринку, що турбує аналітиків заміського ринку нерухомості.
Найбільший вибір таунхаусів в котеджних містечках України на порталі zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі