Рынок коттеджных городков Украины вырос во втором квартале 2023 года на 2,86%

Автор: Виктор Коваленко

 Новые коттеджные городки Украины во 2-м квартале 2023: обзор рынка

Что это за проекты, в каких областях и сколько новых проектов появилось, вы узнаете в этом обзоре рынка коттеджных поселков Украины.

"В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com  по состоянию на 03 июля 2023 года есть 1938 коттеджных городков, что на 2,86% больше по сравнению с 1 апреля 2023 года, то есть в течение второго квартала на рынок вышло 54 новых проекта против 34 проектов в 1 квартале», - об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и  руководитель портала www.zagorodna.com  Виктор Коваленко. - Темпы роста рынка во 2 квартале выросли на 58,8% в сравнении с 1 кварталом.  Если в 2022-м году на рынок выходило по 6,67 проекта в месяц, то в апреле-июне 2023 года мы видим уже 18 проектов в месяц».

Местонахождение новых коттеджных городков Украины

В 25 регионах Украины и в Киеве ведется строительство коттеджных городков. В настоящее время из базы исключен АР Крым, Донецкая и Луганская области.

• На первое место по количеству новых городков вышла Киевская область - +16 новых проектов (+1,5%). Несмотря на войну в Украине, застройщики под Киевом вывели новые проекты в Петропавловской Борщаговке (таунхаусы и коттеджи), Буче (таунхаусы), Ворзеле (коттеджи), Зазимье (таунхаусы), Бобрице (таунхаусы), Ирпене (таунхаусы), Софиевской Борщаговке (таунхаусы), Гатном (таунхаусы), Святопетровском (таунхаусы), Гостомеле (коттеджи), Белогородке (таунхаусы). Впервые городки появились в новых населенных пунктах: Любимовке (коттеджи), Гнатовке (коттеджи) и Великой Бугаевке (коттеджи).
• Второе место по количеству новых городков у Тернопольской области - +9 новых проектов (+52,9%). Регион по количеству городков был до войны позади всех регионов Западной Украины. Наличие большого количества переселенцев в регионе и заинтересованность в жилье подтолкнула застройщиков к выводу новых проектов. Новые городки появились в Тернополе (2 городка с таунхаусами) и ближнем пригороде:  Петрикове (2 проекта с таунхаусами), Байковцах (2 проекта с дуплексами и 1 с таунхаусами) и в Гаях Гречинских (2 проекта с таунхаусами).
• На третье место по количеству новых городков вышла Ивано-Франковская область - +8 новых проектов (+12,5%). Застройщики коттеджных городков в регионе отреагировали  на военные действия. В 1 квартале здесь появилось 10 новых городков. На этом застройщики не остановились, и продолжают выводить новые проекты в Микуличине (коттеджи), Яблонице (коттеджи), расположенных вблизи горно-лыжного курорта Буковель в экологически-чистом и безопасном месте. Появились новые городки в Криховцах (4 проекта с таунхаусами)–ближайшем пригороде Ивано-Франковска. Один городок с таунхаусами появился в самом Ивано-Франковске и 1 городок с коттеджами в новом населенном пункте –Пистынь.

Количество коттеджных городков в Украине, апрель-июнь 2023
(по данным портала www.zagorodna.com )

Нужно отметить, что большинство новых проектов, вышедших на рынок, тяжело назвать «коттеджным городком». Застройщиками часто выступают физические лица, владеющие небольшим участком земли и решившие подзаработать в сложившейся ситуации. В основном это небольшие наделы размером от 5 до 200 соток, на которых ведется строительство  небольшого количества таунхаусов или дуплексов.

Типы недвижимости в коттеджных городках Украины
В 18 коттеджных городках основным типом недвижимости являются виллы (0,93%) против 16 в 1 квартале; в 283 проектах основным типом недвижимости являются дуплексы (14,6%) против 276 в 1 квартале; в 843 проектах основным типом недвижимости являются коттеджи (43,49%) против 831 проекта в марте; в 977 проектах основным типом недвижимости являются таунхаусы (50,41%) против 937 в марте;  в 29 проектах основным типом недвижимости являются квадрексы (1,49%).

Как видим, таунхаусы на 6,92% опережают по количеству коттеджи. Это на 1,28% больше, чем в 1 квартале.

Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.

Рассмотрим какие же типы недвижимости появились у новых проектов за период апрель-июнь-2023:

• дуплекс – 7;
• вилла - 2;
• квадрекс -1;
• коттедж – 12;
• таунхаус – 40 (против 17 в марте).

«Количество городков с таунхаусами опережают городки с коттеджами и дуплексами. Причина кроется в стоимости таунхаусов и привлекательности таунхаусов для покупателей. Вложения в строительство таунхаусов отличаются от средств, вложенных в строительство полноценного коттеджного городка с коттеджами и соответствующей инфраструктурой», - подытожил Виктор Коваленко.

Степень готовности коттеджных городков Украины
По состоянию на 03/07/2023 в базе нашего портала был 1087 построенный коттеджный городок (на 16 городков больше чем в 1 кв.); 189 проектов; 662 строящихся коттеджных городка (на 38 городков больше, чем в 1 кв.).

По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 56,08% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 34,16% поселков строится; 9,75% городков находятся в стадии «проект»".
Лидером по степени готовности в Украине является Киевская область.

«Замороженные» коттеджные городки
В 302 коттеджных поселках Украины строительство остановлено. Это на 3 городка больше, чем в начале года.
Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (199 городков). На втором месте - Одесская область с 28 замороженными городками. На третьем месте - Харьковская область с 14 замороженными поселками.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в коттеджных поселках Украины на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Будьте в курсе новостей, подписывайтесь на новости и аналитику, объекты на нашем телеграм-канале.

© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com