Стоимость в коттеджных городках Украины во 2 квартале снизилась на 1,22%

По статистике портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины на 03/07/2023 составляла 40373грн., что дешевле на 500 грн. (-1,22%), чем средняя стоимость в первом квартале.

Автор: Виктор Коваленко

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
апрель-июнь 2023, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Область	Апрель	Июнь
Винницкая	30182	29504
Волынская	26998	26998
Днепропетровская	33234	33191
Житомирская	19470	20298
Закарпатская	32298	34748
Запорожская	33741	33741
Ивано-Франковская	58221	55858
Киев	54926	53927
Киевская	41935	41580
Кировоградская	25702	25702
Львовская	33469	33140
Николаевская	29432	29432
Одесская	49895	49895
Полтавская	34885	34885
Ровненская	21398	20849
Сумская	22259	22259
Тернопольская	18403	18667
Харьковская	45012	45012
Херсонская	25260	25260
Хмельницкая	23474	23457
Черкасская	26971	26971
Черниговская	27016	27016
Черновицкая	21629	21629
Среднее	40873	40373

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

За период апрель-июнь-2023 можем говорить о стабилизации цен в коттеджных городках. На стабилизацию повлиял курс валют.
Если в прошлом году мы имели рост долара в течение года 50%, то в течение 1 квартала мы наблюдали падение курса на 7%. А во втором – на 1%.

За анализируемый период рост стоимости отмечается в Житомирской (+4,25%), Тернопольской (+1,43%), Закарпатской (+7,5%) областях.
В Киевской (-0,85%), Ивано-Франковской ( -4,05%) областях и в Киеве (-1,82%) отмечается снижение стоимости квадратного метра.

Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является Ивано-Франковская область (55858 грн.; по сравнению с мартом средняя стоимость упала на 4,05%. В регионе появилось 8 новых городков. Среди них есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 153 тыс. грн./кв.м);
на втором месте - Киев (53927 грн.; по сравнению с мартом средняя стоимость знизилась на 1,82%);
на третьем месте – Одесская область(49895 грн.).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Сколевского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 153 154 грн. в КГ «Скогур», расположенном в с. Яблуница Надворнянского района Ивано-Франковской области.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 03/07/2023 она выглядела так:

• вилла -      104311 грн./кв.м;
• квадрекс - 36277 грн./кв.м;
• дуплекс -   32246 грн./кв.м;
• коттедж –  48530 грн./кв.м;
• таунхаус -  30791 грн./кв.м;

Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в виллах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 36,55%, чем квадратный метр в коттеджах.
В течение 2 квартала отмечается незначительное снижение  стоимости квадратного метра во всех типах недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 03/07/2023 она выглядела так:

• строится  -  39855 грн./кв.м;
• построено – 40533 грн./кв.м;

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 1,7%, чем в строящихся городках.

Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках.

Для этого есть причины:
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• снижение платежеспособного спроса.
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2023 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся, возможно падение на 10-15%".

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!

www.zagorodna.com