Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Акция является носителем стимулирующей информации для потенциального покупателя. Акция наглядно демонстрирует, какая стандартная цена объекта и дает понять: сейчас покупать выгодно. Покупатель осознает, что цена, благодаря акции, снижена на 5-20%. В то же время акция не бессрочна и рано или поздно цена поднимется. Понимание этого факта стимулирует покупателя заключать сделку в краткосрочной перспективе.
«Девелоперы должны виртуозно владеть инструментом акционных цен. Чрезмерное использование скидок может загнать компанию в убытки либо вызвать подозрения у покупателей, что у девелопера не все так гладко с проектом, как преподносится. С другой стороны, ценовые прогнозы на текущем рынке – дело неблагодарное. Массовый демпинг конкурентов, валютная нестабильность вынуждают девелоперов переписывать ценники чаще, чем хотелось бы. Поэтому, без регулярной корректировки цен не обойтись. А вот как, когда и на сколько – в этом-то и заключается искусство продаж», - рассказал директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководитель портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
Рынок коттеджных городков в 2023-м существенно оживился. Как отмечает Виктор Коваленко. «В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 01 января 2024 года было 2050 коттеджных городков, что на 10,8% больше по сравнению с январем-2023, то есть за год на рынок вышло 200 новых проектов против 50 новых проектов в феврале-декабре 2022, что в 4 раза или на 400% больше», - говорит он.
Портал загородной недвижимости Zagorodna.com представляет обзор акций в коттеджных поселках под Киевом и в коттеджных поселках в регионах в феврале-марте.
В базе портала в конце февраля представлено 40 акционных предложений от застройщиков загородной недвижимости в 7 регионах Украины, что выше, чем в январе на 4 предложения.
Количество акционных предложений в феврале побило рекорд. Если в 2021-м году застройщики прелагали 26 акций, то сейчас 40 акций. Рост составил 53,8%.
В базе портала в феврале 2023 года было представлено 11 акций от застройщиков коттеджных городков. Это в 3,5 раза ниже сегодняшнего предложения.
Тяжелая ситуация на рынке недвижимости вынуждает застройщиков предлагать более высокие скидки и более изысканные предложения, приурочив их ко дню Святого Валентина или к 8 Марта.
В настоящее время Киевская область представила 29 городков с акциями, и 10 акций представлено в регионах: (Львовская (2), Ивано-Франковская (3), Закарпатская (1), Хмельницкая (3), Черновицкая (1) области и Киев (1).
Несмотря на войну, застройщики коттеджных городков не поскупились на подарки для своих покупателей. Это акции, скидки, рассрочки, а так же специальные предложения.
«Активность покупателей во время войны снижается, поэтому у застройщиков есть причины предоставлять больше дисконтов», - объясняет ситуацию Виктор Коваленко.
По словам Виктора Коваленко, «до войны средний по рынку уровень скидок составлял 5-10%. Причем десятипроцентную скидку покупатель мог получить при условии стопроцентной оплаты.
В январе-2023 скидки составляли от 5 до 50%.
В настоящее время уровень скидок вернулся на довоенный и выше уровень – от 5 до 20%.
Во время войны в некоторых проектах появилась рассрочка под 0% на период от 5 до10 лет.
Учитывая частое отключение электроэнергии весной и зимой, застройщики в прошлом году предлагали в подарок генераторы и "теплые" полы, котлы и солнечные станции.
Для военных действуют специальные скидки на приобретение загородной недвижимости».
АКЦИИ В КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКАХ КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
В феврале Киевская область представила 29 городков с акциями в коттеджных городках. Больше всего акций предоставили застройщики Обуховского и Бучанского районов (по 9 предложений).
В Бориспольском районе акции и скидки предлагают в 3 городках в Безугловке, Петропавловском и Иванкове. Это скидка 15% на дома в Иванкове и скидка 100 тыс. грн. на готовые коттеджи в Петропавловском и Безугловке от компании "Евродом".
В Броварском районе предлагают 3 акции в Погребах и Рожнах. Это скидка 15% на дуплексы в Погребах и рассрочка на 14 месяцев при первом взносе от 14% в Рожнах от застройщика "Придесенье Строй".
В Вышгородском районе акции предлагают в 1 городке: Таунхаусы StarTHouse в Старых Петровцах. Там действует акционная цена от 20 000 $ на таунхаусы с чистовой отделкой.
В Бучанском районе предлагают 9 акционных предложений в населенных пунктах Бобрица, Белогородка, Вишневое, Софиевская Борщаговка, Буча и Ирпень.
В Вишневом предлагают скидку в размере 2000 долларов на таунхаусы при 100% оплате.
В Белогородке компания "Евродом" предлагает скидку в 100 тыс. грн на готовые коттеджи.
В КГ "О.Краса" застройщик Svitlo Development предлагает акционную беспроцентную рассрочку до 3-х лет на таунхаусы в Ирпене.
В Буче в КГ Family Park Residence предлагают скидку 7 000$ на покупку дома.
При покупке коттеджа в Бобрице предлагают лестницу в подарок.
В Обуховском районе предлагают 9 акционных предложений в населенных пунктах Великие Дмитровичи, Козин, Иванковичи, Ходосовка, Лесники, Подгорцы, Хотов.
Это скидки от 5 до 20% на коттеджи и таунхаусы при полной оплате.
К 8 Марта в КГ «Оазис» и КГ «Озерный» действуют специальные акционные предложения: при покупке дома под ключ навес для авто или комплект корпусной мебели - в подарок.
В Фастовском районе акции и скидки предлагают в 4 городках в Тарасовке, Крушинке, Гатном и Лишне. Это скидка 5% на таунхаусы в Гатном и скидка 100 тыс. грн. на готовые коттеджи в Лишне и Крушинке.
В регионах Украины застройщики элитных коттеджей и дуплексов предлагают впервые в КГ Украины скидку до 27000 долларов или автомобиль Jeep Renegade.
АКЦИИ В КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКАХ ЗАКАРПАТСКОЙ ОБЛАСТИ
В феврале Закарпатская область представила 1 городок с акциями в коттеджных городках.
В таунхаусах "Гарден Хаус" в Ужгороде предоставляется скидка 5% при первом взносе 30% и 6 месяцев рассрочки на сданные коттеджи.
АКЦИИ В КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКАХ ИВАНО-ФРАНКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В феврале Ивано-Франковская область представила 3 городка с акциями в коттеджных городках: 2 городка в Микуличине и 1 в Ивано-Франковске.
В таунхаусах WEST TOWN, строящихся в Ивано-Франковске, действует рассрочка 0% до 30 месяцев.
В КГ GORDO RESIDENCE до 8 марта можно стать первым среди 3-х счастливчиков, которые получат особенный подарок Jeep Renegade при покупке коттеджа.
В этом же коттеджном городке к 8 Марта действует акционная цена 210 000 $ на коттедж и квадроцикл - в подарок.
АКЦИИ В КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКАХ ЛЬВОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В феврале Львовская область представила 2 городка с акциями в коттеджных городках.
В строящемся КГ «Stone Villsge», расположенном в с. Конопница Львовского района, застройщик предлагает сэкономить до 27 000 $ при покупке дуплекса.
В строящихся таунхаусах RENAISSANCE, находящихся во Львове, застройщик LEV Development предлагает до конца февраля скидку 10% для ВСУ и их семей, жителей ВОТ и 13% для тех, кто утратил жилье, а так же рассрочку под 0%.
АКЦИИ В КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКАХ ХМЕЛЬНИЦКОЙ ОБЛАСТИ
В феврале Хмельницкая область представила 3 городка с акциями в коттеджных городках.
В построенных таунхаусах «Дизайн парк» в Хмельницком до конца месяца действует акционная рассрочка 0% на таунхаусы. Застройщик Constanta Development Group предлагает также скидку 2% на таунхаусы для ВСУ.
В «Ledovskiy» КГ застройщик предлагает скидку 50 000 грн при оплате 50% и 100 000 грн при 100% оплате.
АКЦИИ В КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКАХ ЧЕРНОВИЦКОЙ ОБЛАСТИ
В феврале Черновицкая область представила 1 городок с акциями.
Застройщик AVVA Company предлагает до конца февраля скидку 5 000 $ на таунхаусы в Годылове.
К сведению застройщиков коттеджных городков, наш портал на платной основе разместит ваши акционные предложения на главной странице портала и в разделе «Акции в коттеджных городках» с возможностью поиска по области, населенному пункту, застройщику.
Стоимость размещения одного предложения - 1000 грн.
В начале каждого месяца мы публикуем обзоры акций по городкам всех регионов Украины.
Хотите знать все о коттеджных городках?
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка.
Новости, акции, аналитика, новые проекты, изменения цен теперь в чат-боте Телеграм.
© Охраняется Законом «Об авторском праве». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии