Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Акция выполняет сразу несколько задач
В первую очередь, акция является носителем стимулирующей информации для потенциального покупателя. Акция наглядно демонстрирует, какая стандартная цена объекта и дает понять: сейчас покупать выгодно. Покупатель осознает, что цена, благодаря акции, снижена на 5-15%. В то же время акция не бессрочна и рано или поздно цена поднимется. Понимание этого факта стимулирует покупателя заключать сделку в краткосрочной перспективе.
Важный момент: известно, что цены на недвижимость в коттеджных городках привязаны к курсу долара и евро и растут в гривне примерно на 10-20% в год. Покупатель, наблюдающий за ними, пойдет на сделку тем охотнее, чем он четче осознает: благодаря акции ему удастся приобрести недвижимость по прошлогодней цене, хотя готовность дома уже значительно выше, чем в прошлом году.
Главная задачи акций: поднять интерес к объекту, повысить уровень продаж
Кроме того, акции целесообразно объявлять в ситуации, когда задекларированная цена объекта оказалась завышенной. Благодаря акции, можно скорректировать неправильно смоделированную цену, и тем самым привлечь покупателя.
«Девелоперы должны виртуозно владеть инструментом акционных цен. Чрезмерное использование скидок может загнать компанию в убытки либо вызвать подозрения у покупателей, что у девелопера не все так гладко с проектом, как преподносится. С другой стороны, ценовые прогнозы на текущем рынке – дело неблагодарное. Массовый демпинг конкурентов, валютная нестабильность вынуждают девелоперов переписывать ценники чаще, чем хотелось бы. Поэтому, без регулярной корректировки цен не обойтись. А вот как, когда и на сколько – в этом-то и заключается искусство продаж», - рассказал директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководитель портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
Рынок коттеджных городков по сравнению с 2022-м годом существенно оживился. Как отмечает Виктор Коваленко. «По данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области имеется 1112 коттеджных городков по сравнению с 1048 городками в январе, то есть на рынок в течении года вышло 64 новых проекта, что в 2,5 раза больше, чем в 2022 году», - говорит он.
Портал загородной недвижимости Zagorodna.com представляет обзор акций в коттеджных поселках под Киевом на январь месяц.
В базе портала на январь представлены акционные предложения от 20 застройщиков загородной недвижимости в 7 районных центрах. А также в Ирпене и Буче.
В базе портала в январе и феврале 2023 года было представлено 5-9 акций от застройщиков коттеджных городков. Сейчас Киевская область представила 20 городков с акциями. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество акций в коттеджных поселках Киевщины выросло в 3-4 раза.
Несмотря на войну, застройщики коттеджных городков не поскупились на подарки для своих покупателей. Это акции, скидки, рассрочки, а так же специальные предложения.
«Активность покупателей во время войны снижается, поэтому у застройщиков есть причины предоставлять больше дисконтов», - объясняет ситуацию Виктор Коваленко.
По словам Виктора Коваленко, «до войны средний по рынку уровень скидок составлял 5-10%. Причем десятипроцентную скидку покупатель мог получить при условии стопроцентной оплаты.
В январе-2023 скидки составляли от 5 до 50%.
В настоящее время уровень скидок вернулся на довоенный уровень – от 5 до 15%.
Во время войны появилась рассрочка под 0% на период от 5 до10 лет в некоторых проектах.
Учитывая частое отключение электроэнергии весной и зимой, застройщики предлагали в подарок генераторы и "теплые" полы, котлы и солнечные станции в подарок.
Для военных действуют специальные скидки на приобретение загородной недвижимости».
В Киевской области идет восстановление жизни и бизнеса, несмотря на продолжение войны в Украине. Не стоят в стороне и застройщики, многие возобновили работу на стройплощадках и открыли отделы продаж.
АКЦИИ В КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКАХ КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
В январе Киевская область представила 20 городков с акциями в коттеджных городках.
В январе-2024 1 акция действует в Ирпене и 1 акция в Буче.
В Бориспольском районе акции и скидки предлагают в 3 городках в Безугловке, Петропавловском и Иванкове.
В Броварском районе предлагают 1 акцию в строящихся таунхаусах в Погребах.
В Васильковском районе акции и скидки предлагают в 3 городках в Крушинке и Путровке.
В Вышгородском районе акции и скидки предлагают в 4 городках в Лебедевке, Осещине, Новых Петровцах и Старых Петровцах.
В Киево-Святошинском районе предлагают 7 акционных предложений в селах Ходосовка, Бобрица, Хотов, Белогородка, Крюковщина, Тарасовка.
Акции в коттеджных городках Бориспольского района
Специальное предложение в КГ «Новая Александровка»
В с. Безугловка на участке 18 га ведется строительство и продажи 200 коттеджей площадью от 55 до 236 кв.м с прилегающим участком от 5,5 до 9,7 соток.
До конца января застройщик Евродом при покупке коттеджа предлагает террасу в подарок.
Специальное предложение в КГ «Вишневый хуторок»
В с. Петропавловское на участке 15,3 га ведется строительство и продажи 137 коттеджей площадью от 55 до 236 кв.м с прилегающим участком от 5,5 до 8 соток.
До конца января застройщик Евродом при покупке коттеджа предлагает террасу в подарок.
Скидка в КГ Ivankovo
В с. Иванков на участке 18 га ведется строительство и продажи 195коттеджей площадью от 100 до 208 кв.м с прилегающим участком от 5 до 10 соток.
До конца января застройщик предоставляет скидки до 15% на дома при 100% оплате.
Акции в коттеджных городках Броварского района
Специальное предложение в таунхаусах «Козырная Семерка»
В с. Погребы на участке 0,12 га ведется строительство и продажи 15 таунхаусов площадью от 85 до 167 кв.м с прилегающим участком от 2 сотки. Половина таунхаусов уже построены.
До конца января застройщик предлагает при покупке таунхауса 105 м² водяной теплый пол - в подарок.
Акции и скидки в коттеджных городках Бучи
Скидка в КГ Family Park Residence
В Буче на участке 8 га строятся 36 коттеджей, 18 дуплексов, 36 квадрексов и 48 таунхаусов. площадью от 97 до 336 кв.м с прилегающими участками от 1,7 до 20 соток.
В них до 31 января действует зимняя акция: скидка 7 000$ на покупку дома.
Акции в коттеджных городках Васильковского района
Специальное предложение в КГ «Семь озер»
В с. Крушинка на участке 9,5 га ведется строительство и продажи 110 коттеджей площадью от 55 до 236 кв.м с прилегающим участком от 5,5 до 7 соток.
До конца января застройщик Евродом при покупке коттеджа предлагает террасу в подарок.
Акция в КГ Chaletville
Застройщик строит в Путровке, что в 18 км от Киева, на участке 3 га 32 коттеджа и 11 таунхаусов площадью от 91 до 106 кв.м с прилегающими участками от 1,5 до 7,3 соток.
До 19 января действует акционная цена 86 500 $ на готовые таунхаусы 91м² при 100% оплате. А также новогодняя акционная цена 165 000 $ на коттедж 150 м² с ремонтом.
Акции в коттеджных городках Вышгородского района
Скидка в КГ NAVY village
Застройщик строит в Осещине, что в 9 км от Киева, на участке 20 га 75 коттеджей площадью от 168 до 280 кв.м с прилегающими участками от 7 до 10 соток.
До 31 января действует скидка 10% на коттеджи при 100% оплате.
Акция в КГ SHEPIT VILLAS
Застройщик KyivBudDevelopment строит в Лебедевке на участке 28 га 47 коттеджей площадью от 174 до 216 кв.м с прилегающими участками от 8 до 25 соток.
До 31 января действует акционная цена от 1 900 $/м² на коттеджи.
Акция в КГ "Одноэтажный Киев - Новые Петровцы"
Застройщик Одноэтажный Киев построил в Новых Петровцах на участке 15 соток 2 коттеджа площадью 120 кв.м с прилегающими участками от 3 до 4 соток.
До 31 января действует акционная цена 89 900 $ на последний коттедж.
Акция в "Приморская Бавария" КГ
Застройщик Одноэтажный Киев построил в Старых Петровцах на участке 1 га 5 коттеджей и 8 дуплексов площадью от 110 до 120 кв.м с прилегающими участками от 3 до 4 соток.
До 31 января действует акционная цена 69 900 $ на последний дуплекс и 89 900 $ на коттедж.
Акции и скидки в коттеджных городках Ирпеня
Рассрочка в КГ "О.Краса"
В Ирпене на участке 60 га строятся 22 коттеджа, 32 дуплекса, 110 таунхаусов площадью от 72 до 210 кв.м с прилегающими участками от 1,5 до 12 соток.
В них до 31 января застройщик Svitlo Development предоставляет акционную беспроцентную рассрочку до 3-х лет на таунхаусы.
Акции в коттеджных городках Киево-Святошинского района
Специальное предложение в КГ «Европа»
В с. Белогородке на участке 5,1 га ведется строительство и продажи 56 коттеджей площадью от 55 до 236 кв.м с прилегающим участком от 6 соток.
До конца января застройщик Евродом при покупке коттеджа предлагает террасу в подарок.
Специальное предложение в КГ «Зеленый бульвар»
В с. Белогородка на участке 20 га ведется строительство и продажи 237 коттеджей площадью от 55 до 236 кв.м с прилегающим участком от 3,2 до 8,6 соток.
До конца января застройщик Евродом при покупке коттеджа предлагает террасу в подарок.
Специальное предложение в КГ Green Lake
Застройщик строит в с. Бобрица на участке 5,25 га 53 коттеджа площадью 165 кв.м с прилегающими участками от 7 до 9 соток.
В городке до конца января при покупке коттеджа - лестница в подарок.
Скидка в КГ Escape
Застройщик LevBud строит в с. Крюковщина на участке 6 га 77 коттеджей и 23 таунхауса площадью от 117 до 177 кв.м с прилегающими участками от 1 до 7 соток.
В городке до 15 января действует скидка 15% на коттеджи.
Акция в КГ «Тарасовка»
Застройщик СК «Контакт» строит в с. Тарасовка на участке 4,5 га 100 коттеджей и 70 таунхаусов площадью от 75 до 137 кв.м с прилегающими участками от 1 до 10 соток.
В таунхаусах на протяжении января действует акционная цена 44 500 $ на таунхаусы при 100% оплате.
Акция в Alabama Cottage Town КГ
Застройщик построил в Ходосовке на участке 0,13 га 8 таунхаусов площадью от 126 кв.м с прилегающим участком 0,3 сотки.
До 15 января действует акционная цена 69 300 $ при 100% оплате.
Скидка в таунхаусах Feofaniya Home
В с. Хотов на участке 0,15 га построено 6 таунхаусов площадью от 96 до 100 кв.м с прилегающими участками от 1,5 соток.
В коттеджном городке до 31 января действует скидка 5% на таунхаусы. Цена - от 129 675 $.
К сведению застройщиков коттеджных городков, наш портал на платной основе разместит ваши акционные предложения на главной странице портала и в разделе «Акции в коттеджных городках» с возможностью поиска по области, населенному пункту, застройщику.
Стоимость размещения одного предложения - 1000 грн.
В начале каждого месяца мы публикуем обзоры акций по городкам всех регионов Украины.
Хотите знать все о коттеджных городках?
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка.
Новости, акции, аналитика, новые проекты, изменения цен теперь в чат-боте Телеграм.
© Охраняется Законом «Об авторском праве». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии