Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Акція виконує одразу кілька завдань
Насамперед, акція є носієм стимулюючої інформації для потенційного покупця. Акція наочно демонструє, яка стандартна ціна об'єкта дає зрозуміти: зараз купувати вигідно. Покупець усвідомлює, що ціна завдяки акції знижена на 5-15%. Водночас, акція не безстрокова і рано чи пізно ціна підніметься. Розуміння цього факту стимулює покупця укладати угоду у короткостроковій перспективі.
Важливий момент: відомо, що ціни на нерухомість у котеджних містечках прив'язані до курсу долара та євро та зростають у гривні приблизно на 10-20% на рік. Покупець, який спостерігає за ними, піде на операцію тим охочіше, чим він чіткіше усвідомлює: завдяки акції йому вдасться придбати нерухомість за торішньою ціною, хоча готовність будинку вже значно вища, ніж торік.
Головна задача акцій: підняти інтерес до об'єкта, підвищити рівень продажів
Крім того, акції доцільно оголошувати у ситуації, коли задекларована ціна об'єкту виявилася завищеною. Завдяки акції можна скоригувати неправильно змодельовану ціну, і тим самим залучити покупця.
«Девелопери мають віртуозно володіти інструментом акційних цін. Надмірне використання знижок може загнати компанію в збитки або викликати підозри у покупців, що у девелопера не все так гладко з проектом, як подається. З іншого боку, цінові прогнози на поточному ринку – справа невдячна. Масовий демпінг конкурентів, валютна нестабільність змушують девелоперів переписувати цінники частіше, ніж хотілося б. Тому без регулярного коригування цін не обійтися. А ось як, коли і на скільки – в цьому і полягає мистецтво продажів», - розповів директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
Ринок котеджних містечок порівняно з 2022 роком суттєво пожвавився. Як зазначає Віктор Коваленко. «За даними порталу www.zagorodna.com, у Київській області є 1112 котеджних містечок у порівнянні з 1048 містечками у січні, тобто на ринок протягом року вийшло 64 нових проекти, що у 2,5 рази більше, ніж у 2022 році» , - каже він.
Портал заміської нерухомості Zagorodna.com представляє огляд акцій у котеджних селищах під Києвом на січень місяць.
У базі порталу на січень представлені акційні пропозиції від 20 забудовників заміської нерухомості у 7 районних центрах. А також в Ірпені та Бучі.
У базі порталу в січні та лютому 2023 року було представлено 5-9 акцій від забудовників котеджних містечок. Наразі Київська область представила 20 містечок з акціями. У порівнянні з аналогічним періодом минулого року кількість акцій у котеджних селищах Київщини зросла у 3-4 рази.
Незважаючи на війну, забудовники котеджних містечок не поскупилися на подарунки своїм покупцям. Це акції, знижки, розстрочки, а також спеціальні пропозиції.
«Активність покупців під час війни знижується, тому забудовники мають причини надавати більше дисконтів», - пояснює ситуацію Віктор Коваленко.
За словами Віктора Коваленка, «до війни середній по ринку рівень знижок становив 5-10%. Причому десятивідсоткову знижку покупець міг отримати за умови стовідсоткової оплати.
У січні-2023 знижки складали від 5% до 50%.
Нині рівень знижок повернувся на довоєнний рівень – від 5 до 15%.
Під час війни з'явилася розстрочка під 0% на період від 5 до 10 років у деяких проектах.
Враховуючи часте відключення електроенергії навесні та взимку, забудовники пропонували в подарунок генератори та "теплі" підлоги, котли та сонячні станції в подарунок.
Для військових діють спеціальні знижки на придбання заміської нерухомості".
На Київщині йде відновлення життя та бізнесу, незважаючи на продовження війни в Україні. Не стоять осторонь і забудовники, багато хто відновив роботу на будмайданчиках та відкрили відділи продажів.
АКЦІЇ У КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧКАХ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У січні Київська область представила 20 містечок з акціями у котеджних містечках.
У січні-2024 1 акція діє в Ірпені та 1 акція у Бучі.
У Бориспільському районі акції та знижки пропонують у 3 містечках у Безуглівці, Петропавлівському та Іванкові.
У Броварському районі пропонують 1 акцію в таунхаусах, що будуються в Погребах.
У Васильківському районі акції та знижки пропонують у 3 містечках у Крушинці та Путрівці.
У Вишгородському районі акції та знижки пропонують у 4 містечках у Лебедівці, Осещині, Нових Петрівцях та Старих Петрівцях.
У Києво-Святошинському районі пропонують 7 акційних пропозицій у селах Ходосівка, Бобриця, Хотів, Білогородка, Крюківщина, Тарасівка.
Акції у котеджних містечках Бориспільського району
Спеціальна пропозиція у КМ «Нова Олександрівка»
У с. Безуглівка на ділянці 18 га ведеться будівництво та продаж 200 котеджів площею від 55 до 236 кв.м з прилеглою ділянкою від 5,5 до 9,7 соток.
До кінця січня забудовник Євродім при купівлі котеджу пропонує терасу у подарунок.
Спеціальна пропозиція у КМ «Вишневий хутірець»
У с. Петропавлівське на ділянці 15,3 га ведеться будівництво та продаж 137 котеджів площею від 55 до 236 кв.м з прилеглою ділянкою від 5,5 до 8 соток.
До кінця січня забудовник Євродім при купівлі котеджу пропонує терасу у подарунок.
Знижка у КМ Ivankovo
У с. Іванків на ділянці 18 га ведеться будівництво та продаж 195 котеджів площею від 100 до 208 кв.м з прилеглою ділянкою від 5 до 10 соток.
До кінця січня забудовник надає знижки до 15% на будинки при 100% оплаті.
Акції у котеджних містечках Броварського району
Спеціальна пропозиція в таунхаусах «Козирна Сімка»
У с. Погреби на ділянці 0,12 га ведеться будівництво та продаж 15 таунхаусів площею від 85 до 167 кв.м з прилеглою ділянкою від 2 сотки. Половина таунхаусів вже збудовано.
До кінця січня забудовник пропонує при покупці таунхауса 105 м² водяну теплу підлогу - у подарунок.
Акції та знижки у котеджних містечках Бучі
Знижка у КМ Family Park Residence
У Бучі на ділянці 8 га будуються 36 котеджів, 18 дуплексів, 36 квадрексів та 48 таунхаусів площею від 97 до 336 кв.м із прилеглими ділянками від 1,7 до 20 соток.
У них до 31 січня діє зимова акція: знижка 7 000$ на купівлю будинку.
Акції у котеджних містечках Васильківського району
Спеціальна пропозиція у КМ «Сім озер»
У с. Крушинка на ділянці 9,5 га ведеться будівництво та продаж 110 котеджів площею від 55 до 236 кв.м з прилеглою ділянкою від 5,5 до 7 соток.
До кінця січня забудовник Євродім при купівлі котеджу пропонує терасу у подарунок.
Акція у КМ Chaletville
Забудовник будує у Путрівці, що за 18 км від Києва, на ділянці 3 га 32 котеджі та 11 таунхаусів площею від 91 до 106 кв.м з прилеглими ділянками від 1,5 до 7,3 соток.
До 19 січня діє акційна ціна 86 500 $ на готові таунхауси 91м² при 100% оплаті. А також новорічна акційна ціна 165 000$ на котедж 150 м² з ремонтом.
Акції у котеджних містечках Вишгородського району
Знижка у КМ NAVY village
Забудовник будує в Осещині, що за 9 км від Києва, на ділянці 20 га 75 котеджів площею від 168 до 280 кв.м з прилеглими ділянками від 7 до 10 соток.
До 31 січня діє знижка 10% на котеджі за 100% оплати.
Акція у КМ SHEPIT VILLAS
Забудовник KyivBudDevelopment будує у Лебедівці на ділянці 28 га 47 котеджів площею від 174 до 216 кв.м із прилеглими ділянками від 8 до 25 соток.
До 31 січня діє акційна ціна від 1 900 $/м² на котеджі.
Акція в КМ "Одноповерховий Київ – Нові Петрівці"
Забудовник Одноповерховий Київ збудував у Нових Петрівцях на ділянці 15 соток 2 котеджі площею 120 кв.м із прилеглими ділянками від 3 до 4 соток.
До 31 січня діє акційна ціна 89 900 $ на останній котедж.
Акція у "Приморська Баварія" КМ
Забудовник Одноповерховий Київ збудував у Старих Петрівцях на ділянці 1 га 5 котеджів та 8 дуплексів площею від 110 до 120 кв.м із прилеглими ділянками від 3 до 4 соток.
До 31 січня діє акційна ціна 69 900 $ на останній дуплекс і 89 900 $ на котедж.
Акції та знижки у котеджних містечках Ірпеня
Розстрочка у КМ "О.Краса"
В Ірпіні на ділянці 60 га будуються 22 котеджі, 32 дуплекси, 110 таунхаусів площею від 72 до 210 кв.м з прилеглими ділянками від 1,5 до 12 соток.
У них до 31 січня забудовник Svitlo Development надає безпроцентну акційну розстрочку до 3-х років на таунхауси.
Акції у котеджних містечках Києво-Святошинського району
Спеціальна пропозиція у КМ «Європа»
У с. Білогородці на ділянці 5,1 га ведеться будівництво та продаж 56 котеджів площею від 55 до 236 кв.м з прилеглою ділянкою від 6 соток.
До кінця січня забудовник Євродім при купівлі котеджу пропонує терасу у подарунок.
Спеціальна пропозиція у КМ «Зелений бульвар»
У с. Білогородка на ділянці 20 га ведеться будівництво та продаж 237 котеджів площею від 55 до 236 кв.м з прилеглою ділянкою від 3,2 до 8,6 соток.
До кінця січня забудовник Євродім при купівлі котеджу пропонує терасу у подарунок.
Спеціальна пропозиція у КМ Green Lake
Забудовник будує у с. Бобриця на ділянці 5,25 га 53 котеджі площею 165 кв.м із прилеглими ділянками від 7 до 9 соток.
У містечку до кінця січня при покупці котеджу – сходи у подарунок.
Знижка у КМ Escape
Забудовник LevBud будує у с. Крюківщина на ділянці 6 га 77 котеджів та 23 таунхауси площею від 117 до 177 кв.м з прилеглими ділянками від 1 до 7 соток.
У місті до 15 січня діє знижка 15% на котеджі.
Акція у КМ «Тарасівка»
Забудовник БК «Контакт» будує у с. Тарасівка на ділянці 4,5 га 100 котеджів та 70 таунхаусів площею від 75 до 137 кв.м із прилеглими ділянками від 1 до 10 соток.
У таунхаусах протягом січня діє акційна ціна 44 500 $ на таунхауси при 100% оплаті.
Акція в Alabama Cottage Town КМ
Забудовник збудував у Ходосівці на ділянці 0,13 га 8 таунхаусів площею від 126 кв.м із прилеглою ділянкою 0,3 сотки.
До 15 січня діє акційна ціна 69 300 $ при 100% оплаті.
Знижка в таунхаусах Feofaniya Home
У с. Хотів на ділянці 0,15 га збудовано 6 таунхаусів площею від 96 до 100 кв.м із прилеглими ділянками від 1,5 соток.
У котеджному містечку до 31 січня діє 5% знижка на таунхауси. Ціна - від 129675 $.
До уваги забудовників котеджних містечок!
Наш портал на платній основі розмістить ваші акції на головній сторінці порталу та в розділі «Акції в котеджних містечках» з можливістю пошуку по області, населеному пункту, забудовнику.
Вартість розміщення однієї пропозиції – 1000 грн.
На початку кожного місяця ми публікуємо огляди акцій у містечках всіх регіонів України.
Бажаєте знати все про котеджні містечка?
Підпишіться на спеціальні пропозиції, знижки та новини ринку.
Новини, акції, аналітика, нові проекти, зміни цін тепер у чат-боті Телеграм.
© Охороняється Законом «Про авторське право». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі