Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Акція є носієм стимулюючої інформації потенційного покупця. Акція наочно демонструє, яка стандартна ціна об'єкта дає зрозуміти: зараз купувати вигідно. Покупець усвідомлює, що ціна завдяки акції знижена на 5-20%. Водночас, акція не безстрокова і рано чи пізно ціна підніметься. Розуміння цього факту стимулює покупця укладати угоду у короткостроковій перспективі.
«Девелопери мають віртуозно володіти інструментом акційних цін. Надмірне використання знижок може загнати компанію в збитки або викликати підозри у покупців, що у девелопера не все так гладко з проектом, як подається. З іншого боку, цінові прогнози на поточному ринку – справа невдячна. Масовий демпінг конкурентів, валютна нестабільність змушують девелоперів переписувати цінники частіше, ніж хотілося б. Тому без регулярного коригування цін не обійтися. А ось як, коли і на скільки – в цьому і полягає мистецтво продажів», - розповів директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
Ринок котеджних містечок 2023-го суттєво пожвавився. Як зазначає Віктор Коваленко. «У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 01 січня 2024 року було 2050 котеджних містечок, що на 10,8% більше у порівнянні з січнем-2023, тобто за рік на ринок вийшло 200 нових проектів проти 50 нових проектів у лютому-грудні 2022 року, що в 4 рази або на 400% більше», - каже він.
Портал заміської нерухомості Zagorodna.com представляє огляд акцій у котеджних містечках під Києвом та у котеджних містечках у регіонах у лютому-березні.
У базі порталу наприкінці лютого представлено 40 акційних пропозицій від забудовників заміської нерухомості у 7 регіонах України, що вище, ніж у січні на 4 пропозиції.
Кількість акційних пропозицій у лютому побила рекорд. Якщо у 2021-му році забудовники пропонували 26 акцій, то зараз 40 акцій. Зростання склало 53,8%.
У базі порталу у лютому 2023 року було представлено 11 акцій від забудовників котеджних містечок. Це в 3,5 рази нижче за сьогоднішню пропозицію.
Тяжка ситуація на ринку нерухомості змушує забудовників пропонувати вищі знижки та вишукані пропозиції, приурочивши їх до дня Святого Валентина або до 8 Березня.
В даний час Київська область представила 29 містечок з акціями, і 10 акцій представлено в регіонах: (Львівська (2), Івано-Франківська (3), Закарпатська (1), Хмельницька (3), Чернівецька (1) області та Київ (1) ).
Незважаючи на війну, забудовники котеджних містечок не поскупилися на подарунки своїм покупцям. Це акції, знижки, розтермінування, а також спеціальні пропозиції.
«Активність покупців під час війни знижується, тому забудовники мають причини надавати більше дисконтів», - пояснює ситуацію Віктор Коваленко.
За словами Віктора Коваленка, «до війни середній по ринку рівень знижок становив 5-10%. Причому десятивідсоткову знижку покупець міг отримати за умови стовідсоткової оплати.
У січні-2023 знижки складали від 5% до 50%.
Нині рівень знижок повернувся на довоєнний і вище – від 5 до 20%.
Під час війни у деяких проектах з'явилася розстрочка під 0% на період від 5 до 10 років.
Враховуючи часте відключення електроенергії навесні та взимку, забудовники минулого року пропонували у подарунок генератори та "теплі" підлоги, котли та сонячні станції.
Для військових діють спеціальні знижки на придбання заміської нерухомості".
АКЦІЇ У КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧКАХ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У лютому Київська область представила 29 містечок з акціями у котеджних містечках. Найбільше акцій надали забудовники Обухівського та Бучанського районів (по 9 пропозицій).
У Бориспільському районі акції та знижки пропонують у 3 містечках у Безуглівці, Петропавлівському та Іванкові. Це знижка 15% на будинки в Іванкові та знижка 100 тис. грн. на готові котеджі в Петропавлівському та Безуглівці від компанії "Евродім".
У Броварському районі пропонують 3 акції у Погребах та Рожнах. Це знижка 15% на дуплекси у Погребах та розстрочка на 14 місяців при першому внеску від 14% у Рожнах від забудовника "Придесення Буд".
У Вишгородському районі акції пропонують в 1 містечку: Таунхауси StarTHouse в Старих Петрівцях. Там діє акційна ціна від 20 000$ на таунхауси з чистовим оздобленням.
У Бучанському районі пропонують 9 акційних пропозицій у населених пунктах Бобриця, Білогородка, Вишневе, Софіївська Борщагівка, Буча та Ірпінь.
У Вишневому пропонують знижку у розмірі 2000 доларів на таунхауси при 100% оплаті.
У Білогородці компанія "Євродом" пропонує знижку 100 тис. грн на готові котеджі.
У КМ "О.Краса" забудовник Svitlo Development пропонує безпроцентну акційну розстрочку до 3-х років на таунхауси в Ірпені.
У Бучі у КМ Family Park Residence пропонують знижку 7 000 $ на покупку будинку.
Купуючи котедж в Бобриці, пропонують драбину в подарунок.
В Обухівському районі пропонують 9 акційних пропозицій у населених пунктах Великі Дмитровичі, Козин, Іванковичі, Ходосівка, Лісники, Підгірці, Хотів.
Це знижки від 5 до 20% на котеджі та таунхауси за повної оплати.
До 8 Березня у КМ «Оазис» та КМ «Озерний» діють спеціальні акційні пропозиції: при покупці будинку під ключ навіс для авто або комплект корпусних меблів – у подарунок.
У Фастівському районі акції та знижки пропонують у 4 містечках: у Тарасівці, Крушинці, Гатному та Лишні. Це знижка 5% на таунхауси в Гатному та знижка 100 тис. грн. на готові котеджі в Лишні і Крушинці.
У регіонах України забудовники елітних котеджів та дуплексів пропонують вперше у КМ України знижку до 27000 доларів або автомобіль Jeep Renegade.
АКЦІЇ У КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧКАХ ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У лютому Закарпатська область представила 1 містечко з акціями у котеджних містечках.
У таунхаусах "Гарден Хаус" в Ужгороді надається знижка 5% при першому внеску 30% та 6 місяців розстрочки на здані котеджі.
АКЦІЇ У КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧКАХ ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У лютому Івано-Франківська область представила 3 містечка з акціями в котеджних містечках: 2 містечка в Микуличині та 1 в Івано-Франківську.
У таунхаусах WEST TOWN, які будуються в Івано-Франківську, діє розстрочка 0% до 30 місяців.
У КМ GORDO RESIDENCE до 8 Березня можна стати першим серед трьох щасливчиків, які отримають особливий подарунок: Jeep Renegade при покупці котеджу.
У цьому ж котеджному містечку до 8 Березня діє акційна ціна 210 000$ на котедж та квадроцикл – у подарунок.
АКЦІЇ У КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧКАХ ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У лютому Львівська область представила 2 містечка з акціями у котеджних містечках.
У споруджуваному КМ «Stone Villsge», розташованому в с. Конопниця Львівського району, забудовник пропонує заощадити до 27 000 $ при купівлі дуплексу.
У споруджуваних таунхаусах RENAISSANCE, що знаходяться у Львові, забудовник LEV Development пропонує до кінця лютого знижку 10% для ЗСУ та їхніх сімей, мешканців ТОТ і 13% для тих, хто втратив житло, а також розстрочку під 0%.
АКЦІЇ У КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧКАХ ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У лютому Хмельницька область представила 3 містечка з акціями у котеджних містечках.
У збудованих таунхаусах «Дизайн парк» у Хмельницькому до кінця місяця діє акційна розстрочка 0% на таунхауси. Забудовник Constanta Development Group пропонує також знижку 2% на таунхауси для ЗСУ.
У КМ «Ledovskiy» забудовник пропонує знижку 50 000 грн. при оплаті 50% та 100 000 грн. при 100% оплаті.
АКЦІЇ У КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧКАХ ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У лютому Чернівецька область представила 1 містечко з акціями.
Забудовник AVVA Company пропонує до кінця лютого знижку 5 000$ на таунхауси у Годилові.
До уваги забудовників котеджних містечок, наш портал на платній основі розмістить ваші акції на головній сторінці порталу та в розділі «Акції в котеджних містечках» з можливістю пошуку по області, населеному пункту, забудовнику.
Вартість розміщення однієї пропозиції – 1000 грн.
На початку кожного місяця ми публікуємо огляди акцій у містечках всіх регіонів України.
Бажаєте знати все про котеджні містечка?
Підпишіться на спеціальні пропозиції, знижки та новини ринку.
Новини, акції, аналітика, нові проекти, зміни цін у чат-боті Телеграм.
© Охороняється Законом «Про авторське право». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі