Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
В ІІІ квартале 2025 года прирост коттеджных городков замедлился, но рынок продолжил постепенный рост. Девелоперы все активнее делают ставку на массовые и доступные форматы – таунхаусы и дуплексы. Лидером по концентрации объектов остается Бучанский район, формирующий более половины всего рынка.
Количество коттеджных городков в Киевской области
К началу июля 2025 года в Киевской области насчитывалось 1220 коттеджных городков. К концу сентября их стало 1240, что означает прирост на 20 проектов (+1,6%). Для сравнения: во ІІ квартале было +29. Частые обстрелы отобразились на количестве новых проектов.
Динамика коттеджных городков по районам Киевской области
|
Район |
Июль |
Сентябрь |
Δ, шт. |
Δ, % |
|
7 |
7 |
0 |
0,0% |
|
|
83 |
85 |
+2 |
+2,4% |
|
|
72 |
73 |
+1 |
+1,4% |
|
|
77 |
77 |
0 |
0,0% |
|
|
190 |
195 |
+5 |
+2,6% |
|
|
139 |
141 |
+2 |
+1,4% |
|
|
652 |
662 |
+10 |
+1,5% |
|
|
1220 |
1240 |
+20 |
+1,6% |
- Бучанский район – абсолютный лидер: здесь сосредоточено более 53% всех коттеджных городков области (662). В 3 квартале здесь появилось 10 новых городков.
- Обуховский район добавил самый большой прирост после Бучанского (+5), подтверждая высокий спрос на юге области.
- Белоцерковский и Вышгородский районы не показали роста.
Структура по типам недвижимости в коттеджных городках Киевщины
|
Тип |
Июль |
Сентябрь |
Δ, шт. |
|
70 |
70 |
0 |
|
|
18 |
18 |
0 |
|
|
223 |
231 |
+8 |
|
|
600 |
606 |
+6 |
|
|
558 |
569 |
+11 |
|
|
17 |
17 |
0 |
• Бучанский район лидирует почти во всех сегментах: 370 таунхаусов, 249 коттеджей, 140 дуплексов.
• Обуховский район выделяется в сегменте вилл – 15 из 17 расположены именно здесь.
• Рынок дуплексов (+8) и таунхаусов (+11) продолжает расти, подтверждая тренд на более компактные форматы.
Структура по степени готовности в коттеджных городках Киевской области
|
Готовность |
Июль |
Сентябрь |
Δ, шт. |
|
455 |
471 |
+16 |
|
|
652 |
657 |
+5 |
|
|
112 |
111 |
–1 |
|
|
448 |
449 |
+1 |
|
|
219 |
219 |
0 |
• Наибольший прирост в категории "строятся" (+16), из которых большинство - в Бучанском районе (370).
• Построенные городки растут медленно (+5), но основная масса также в Бучанском (246).
• Проекты сократились на 1, однако почти половина от них тоже в Бучанском (46).
• Замороженные проекты сосредоточены преимущественно в Бучанском районе (104).
Основные тенденции и прогнозы рыека коттеджных городков Киевщины
- Рынок растет медленнее, но стабильно.
- Бучанский район – центр развития: здесь сконцентрировано большинство типов и стадий готовности.
- Обуховский район – нишевый лидер в сегменте премиальных вилл.
- Замороженные проекты (18% рынка) остаются серьезным риском, но и потенциальным резервом.
Прогноз развития котееджных поселков
• Прирост в пределах 15–20 городков.
• Таунхаусы и дуплексы – главные драйверы.
• Бучанский и Обуховский районы останутся лидерами по развитию.
Вывод
III квартал подтвердил структурное лидерство Бучанского района, концентрирующего большинство новостроек, а также почти все активные стадии развития рынка. Обуховский район остается специализированным центром для премиальных форматов (вилл). Спрос сосредоточен в районах с развитой инфраструктурой, а отдаленные районы не показывают активности.
Киевщина остается драйвером украинского загородного рынка: даже в сложных условиях войны спрос на жилье возле столицы сохраняется, а рынок демонстрирует постепенный, хоть и умеренный рост.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Смотрите видео:
Новые коттеджные городки Киевщины в 3-м квартале 2025 года
|
Комментарии