Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
По данным портала zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины в июле-сентябре 2025 практически не изменилась: 41 387 грн в июле против 41 410 грн в сентябре.
Это свидетельствует о стабилизации рынка после периодов колебаний, связанных с войной, девальвацией и ростом строительных расходов.
Однако за спокойствием среднего показателя скрыты разнонаправленные тенденции в регионах и по типам недвижимости.
Регионы роста цен в коттеджных городках
• Ровенская область: +11,2% (с 25,5 до 28,4 тыс. грн/кв.м) – самый быстрый рост среди всех регионов.
• Хмельницкая: +3,4%.
• Тернопольская: +1,8%.
• Закарпатская: +1,8%.
• Львовская: +0,7%.
• Киев: +1,1% (49,8 тыс. грн/кв.м) – подтверждение стабильного спроса.
До войны Ровенская, Тернопольская, Хмельницкая области значительно отставали от Львовщины, Закарпатья и Ивано-Франковской области. Сейчас наблюдается постепенное подтягивание ценового уровня. Спрос со стороны переселенцев в безопасных регионах подталкивает стоимость квадратного метра вверх.
Регионы снижения цен в коттеджных городках
• Ивано-Франковская область: -1,3% (перенасыщение рынка дорогими объектами, конкуренция вынуждает снижать цены).
• Одесская область: -1% (влияют частые обстрелы)
• Небольшое понижение в Волынской и Киевской областях.
Регионы стабильности цен в коттеджных городках
В 10 областях цены не изменились (Днепропетровская, Житомирская, Запорожская, Харьковская и другие). Это свидетельствует о «замороженном» спросе или отсутствии новых драйверов на локальных рынках.
Как типы недвижимости влияют на стоимость в коттеджных городках
Цены по состоянию на конец сентября 2025 года
• Виллы – 99865 грн/кв.м (стабильно весь год).
• Коттеджи – 50 922 грн/кв.м (+2,1% от апреля).
• Дуплексы – 35 924 грн/кв.м (+1,9%).
• Таунхаусы – 32503 грн/кв.м (+2,7%).
• Квадрексы – 32 493 грн/кв.м (фактически без изменений).
• Земельные участки – 175 731 грн/сотка (стабильно в течение года).
Самый дешевый квадратный метр – в таунхаусах, самый дорогой – в виллах.
Таунхаусы дешевле коттеджей на 36%, однако именно они показали самый динамичный рост в 2025 году.
Влияние готовности на стоимость квадрата
• Построенные городки – 36 827 грн/кв.м (+0,9% от апреля).
• Строящиеся – 42 983 грн/кв.м (+1,9%).
Разница в стоимости составляет 16,7%. Новые проекты дороже, ведь они учитывают удорожание стройматериалов, зарплат и часто предлагают более современный формат жилья.
Ключевые выводы
1. Рынок стабилизировался – средние цены почти не двигаются, однако есть локальные колебания.
2. Западные регионы (Ровенская, Тернопольская, Хмельницкая) продолжают подтягиваться до уровня Львовщины и Закарпатья благодаря спросу переселенцев.
3. Ивано-Франковская область показывает снижение из-за перенасыщения рынка дорогими объектами.
4. Таунхаусы и коттеджи – драйверы сегмента, демонстрирующие наибольший рост цен.
5. Новые городки дороже готовых на 17%, и эта разница со временем растет.
6. Земельные участки остаются стабильным активом без существенных колебаний.
Прогноз и тенденции цен в коттеджных городках Украины
В ближайшие месяцы рынок коттеджных городков будет оставаться в состоянии относительной стабильности, без резких скачков. Однако можно выделить несколько ключевых тенденций:
1. Западные области продолжат демонстрировать умеренный рост (2–5% за квартал), ведь спрос переселенцев и местных инвесторов там устойчив.
2. Киев и область будут оставаться в топе по ценам с незначительным приростом в пределах 1–2%. Это подтверждает интерес как внутренних покупателей, так и инвесторов.
3. Южные регионы и прифронтовые области будут и дальше оставаться в стагнации из-за высоких рисков.
4. Типы недвижимости: коттеджи и таунхаусы продолжат дорожать (до 3% за квартал), в то время как цены на виллы и земельные участки останутся на стабильном уровне.
5. Новостройки и дальше будут дорожать быстрее готовых объектов, поскольку стоимость новых проектов закладывается с учетом инфляции и повышенных затрат на строительство.
6. Если в 2026 году произойдет снижение рисков безопасности, можно ожидать активизацию спроса на Юге и в центре страны, что повлечет за собой восстановление цен.
В целом в 2025-2026 годах можно прогнозировать медленный, но стабильный рост цен в пределах 5-8% годовых в безопасных регионах.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Cмотрите видео:
Цены в коттеджных городках Украины в 3-м квартале 2025 года
|
Комментарии