Ціни на котеджі на Рівненщині у 3 кварталі злетіли на 11%: що відбувається з ринком

За даними порталу Zagorodna.com, Рівненщина стала лідером зростання вартості житла у котеджних містечках. Експерти пояснюють: переселенці та інвестори підтягують регіон до рівня Львівщини та Закарпаття.

Автор: Віктор Коваленко 
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

За даними порталу zagorodna.com, середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України у липні–вересні 2025 року практично не змінилася: 41 387 грн у липні проти 41 410 грн у вересні. Це свідчить про стабілізацію ринку після періодів коливань, пов’язаних із війною, девальвацією та зростанням будівельних витрат.

Однак за спокоєм середнього показника приховані різноспрямовані тенденції в регіонах та за типами нерухомості.

Регіони зростання цін у котеджних містечках

• Рівненська область: +11,2% (з 25,5 до 28,4 тис. грн/кв.м) – найшвидше зростання серед усіх регіонів.
• Хмельницька: +3,4%.
• Тернопільська: +1,8%.
• Закарпатська: +1,8%.
• Львівська: +0,7%.
• Київ: +1,1% (49,8 тис. грн/кв.м) – підтвердження стабільного попиту.

До війни Рівненська, Тернопільська, Хмельницька області значно відставали від Львівщини, Закарпаття та Івано-Франківщини. Зараз спостерігається поступове «підтягування» цінового рівня. Попит з боку переселенців у безпечних регіонах підштовхує вартість квадратного метра вгору.

Регіони зниження цін у котеджних містечках

• Івано-Франківська область: -1,3% (перенасичення ринку дорогими об’єктами, конкуренція змушує знижувати ціни).
• Одеська область: -1%  (впливають часті обстріли)
• Невелике зниження у Волинській та Київській областях.

Регіони стабільності цін у котеджних містечках

У 10 областях ціни не змінилися (Дніпропетровська, Житомирська, Запорізька, Харківська та інші). Це свідчить про «заморожений» попит або відсутність нових драйверів на локальних ринках.

Як типи нерухомості впливають на вартість у котеджних містечках

Ціни станом на кінець вересня 2025 року

• Вілли – 99 865 грн/кв.м (стабільно весь рік).
• Котеджі – 50 922 грн/кв.м (+2,1% від квітня).
• Дуплекси – 35 924 грн/кв.м (+1,9%).
• Таунхауси – 32 503 грн/кв.м (+2,7%).
• Квадрекси – 32 493 грн/кв.м (фактично без змін).
• Земельні ділянки – 175 731 грн/сотка (стабільно протягом року).

Найдешевший квадратний метр – у таунхаусах, найдорожчий – у віллах.
Таунхауси дешевші за котеджі на 36%, проте саме вони показали найдинамічніше зростання у 2025 році.

Вплив готовності на вартість квадрата у містечках

• Збудовані містечка – 36 827 грн/кв.м (+0,9% від квітня).
• Споруджувані – 42 983 грн/кв.м (+1,9%).

Різниця у вартості становить 16,7%. Нові проєкти дорожчі, адже вони враховують подорожчання будматеріалів, зарплат і часто пропонують сучасніший формат житла.

Ключові висновки

1. Ринок стабілізувався – середні ціни майже не рухаються, проте є локальні коливання.
2. Західні регіони (Рівненська, Тернопільська, Хмельницька) продовжують підтягуватися до рівня Львівщини й Закарпаття завдяки попиту переселенців.
3. Івано-Франківщина показує зниження через перенасичення ринку дорогими об’єктами.
4. Таунхауси та котеджі – драйвери сегмента, демонструють найбільше зростання цін.
5. Нові містечка дорожчі за готові на 17%, і ця різниця з часом зростає.
6. Земельні ділянки залишаються стабільним активом без істотних коливань.

Прогноз і тенденції цін у котеджних містечках України

У найближчі місяці ринок котеджних містечок залишатиметься у стані відносної стабільності, без різких стрибків. Проте можна виділити кілька ключових тенденцій:

1. Західні області продовжать демонструвати помірне зростання (2–5% за квартал), адже попит переселенців і місцевих інвесторів там стійкий.
2. Київ та область залишатимуться в топі за цінами, з незначним приростом у межах 1–2%. Це підтверджує інтерес як внутрішніх покупців, так і інвесторів.
3. Південні регіони та прифронтові області й надалі залишатимуться у стагнації через високі ризики.
4. Типи нерухомості: котеджі й таунхауси продовжать дорожчати (до 3% за квартал), тоді як ціни на вілли й земельні ділянки залишаться на стабільному рівні.
5. Новобудови і надалі дорожчатимуть швидше за готові об’єкти, оскільки вартість нових проєктів закладається з урахуванням інфляції та підвищених витрат на будівництво.
6. Якщо у 2026 році відбудеться зниження безпекових ризиків, можна очікувати активізацію попиту на Півдні та в центрі країни, що потягне за собою відновлення цін.

Загалом у 2025–2026 роках можна прогнозувати повільне, але стабільне зростання цін у межах 5–8% річних у безпечних регіонах.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com