Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
У ІІІ кварталі 2025 року приріст котеджних містечок уповільнився, але ринок продовжив поступове зростання. Девелопери все активніше роблять ставку на масові й доступні формати — таунхауси та дуплекси. Лідером за концентрацією об’єктів залишається Бучанський район, який формує понад половину всього ринку.
Кількість котеджних містечок на Київщині
На початок липня 2025 року у Київській області налічувалося 1220 котеджних містечок. До кінця вересня їх стало 1240, що означає приріст на +20 проєктів (+1,6%). Для порівняння: у ІІ кварталі було +29. Часті обстріли Київщини скорегували плани забудовників у 3 кварталі.
Динаміка котеджних містечок Київщини за районами
|
Район |
Липень |
Вересень |
Δ, шт. |
Δ, % |
|
7 |
7 |
0 |
0,0% |
|
|
83 |
85 |
+2 |
+2,4% |
|
|
72 |
73 |
+1 |
+1,4% |
|
|
77 |
77 |
0 |
0,0% |
|
|
190 |
195 |
+5 |
+2,6% |
|
|
139 |
141 |
+2 |
+1,4% |
|
|
652 |
662 |
+10 |
+1,5% |
|
|
1220 |
1240 |
+20 |
+1,6% |
- Бучанський район — абсолютний лідер: тут зосереджено понад 53% усіх котеджних містечок області (662). У 3 кварталі тут з’явилося 10 нових містечок.
- Обухівський район додав найбільший приріст після Бучанського (+5), підтверджуючи високий попит на півдні області.
- Білоцерківський і Вишгородський райони не показали зростання.
Структура за типами нерухомості у котеджних містечках Київщини
|
Тип |
Липень |
Вересень |
Δ, шт. |
|
70 |
70 |
0 |
|
|
18 |
18 |
0 |
|
|
223 |
231 |
+8 |
|
|
600 |
606 |
+6 |
|
|
558 |
569 |
+11 |
|
|
17 |
17 |
0 |
- Бучанський район лідирує майже в усіх сегментах: 370 таунхаусів, 249 котеджів, 140 дуплексів.
- Обухівський район виділяється у сегменті вілл — 15 з 17 розташовані саме тут.
- Ринок дуплексів (+8) і таунхаусів (+11) продовжує зростати, підтверджуючи тренд на компактніші формати.
Структура за ступенем готовності котеджних містечок
|
Готовність |
Липень |
Вересень |
Δ, шт. |
|
455 |
471 |
+16 |
|
|
652 |
657 |
+5 |
|
|
112 |
111 |
–1 |
|
|
448 |
449 |
+1 |
|
|
219 |
219 |
0 |
- Найбільший приріст у категорії “будуються” (+16), з яких більшість — у Бучанському районі (370).
- Збудовані містечка ростуть повільно (+5), але основна маса також у Бучанському (246).
- Проєкти скоротилися на 1, однак майже половина від них теж у Бучанському (46).
- Заморожені проекти зосереджені переважно у Бучанському районі (104).
Основні тенденції та прогнози у котеджних містечках Київщини
✅ Ринок зростає повільніше, але стабільно.
✅ Бучанський район — центр розвитку: тут сконцентрована більшість типів і стадій готовності.
✅ Обухівський район — нішевий лідер у сегменті преміальних вілл.
✅ Заморожені проекти (18% ринку) залишаються серйозним ризиком, але й потенційним резервом.
Прогноз розвитку котеджних містечок на IV квартал 2025 року:
- Приріст у межах 15–20 містечок.
- Таунхауси та дуплекси — головні драйвери.
- Бучанський і Обухівський райони залишаться лідерами за розвитком.
Висновок
ІІІ квартал підтвердив структурне лідерство Бучанського району, який концентрує більшість новобудов, а також майже всі активні стадії розвитку ринку. Обухівський район залишається спеціалізованим осередком для преміальних форматів (вілл). Попит зосереджений у районах із розвиненою інфраструктурою, тоді як віддалені райони не показують активності.
Київщина залишається драйвером українського заміського ринку: навіть у складних умовах війни попит на житло біля столиці зберігається, а ринок демонструє поступове, хоч і помірне, зростання.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Дивіться відео:
Нові котеджні містечка Київщини у 3-му кварталі 2025 року
|
Коментарі