Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Попри воєнний стан і складну економічну ситуацію, ринок заміської нерухомості Київщини у третьому кварталі 2025 року демонструє високу стабільність.
Ціни практично не змінилися, девелопери утримують прайси, а покупці — обережно спостерігають, не поспішаючи ухвалювати рішення.
Загальна динаміка ринку котеджних містечок Київщини: ринок на паузі
За даними порталу Zagorodna.com, середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Київської області у вересні становила 39 466 грн, що лише на 0,08% менше, ніж у липні (39 499 грн).
У доларовому еквіваленті (з урахуванням зміцнення гривні з 42 у липні до 41,5 грн/$ у вересні) маємо легке зростання з 940 до 951 USD/м² (+1,2%).
Це означає, що ринок фактично застиг у рівновазі: попит низький, але й пропозиція не зростає.
«Третій квартал 2025 року підтвердив тенденцію ринку до стабілізації.
Заміська нерухомість пережила період адаптації, і зараз бачимо фактичне «затишшя».
Девелопери не знижують ціни, а покупці не поспішають купувати — ринок балансує між стриманим попитом і обмеженою пропозицією», - зазначає Віктор Коваленко, директор компанії «РеалЕкспо».
Районний зріз котеджних містечок: мінімальні коливання
У більшості районів Київщини зафіксовано лише символічні зміни:
- Обухівський район — 59 189 грн/м² (–1,3%), або 1 396 USD/м². Лідер за цінами завдяки преміальним локаціям (Лісники, Конча-Заспа).
- Вишгородський район — 46 811 грн/м² (1 128 USD/м²), без змін.
- Бориспільський район — 37 357 грн/м² (900 USD/м²), стабільність.
- Бучанський район — 34 958 грн/м² (843 USD/м²), незначне зростання (+0,2%).
- Фастівський район — 33 785 грн/м² (814 USD/м²), +0,5%.
- Броварський район — 28 991 грн/м² (699 USD/м²), залишився найдешевшим напрямком.
- Білоцерківський район — 33 031 грн/м² (796 USD/м²), без змін після різкого падіння у 2 кварталі.
Різниця між найдорожчим і найдешевшим напрямками перевищує удвічі, що свідчить про нерівномірність розвитку передмість.
Типи нерухомості у котеджних містечках: стабільність у всіх сегментах
Зміни за форматами мінімальні:
- Вілли — 96 804 грн/м² (2 333 USD/м²), без динаміки.
- Котеджі — 46 624 грн/м² (1 124 USD/м²), –0,15%.
- Таунхауси — 31 317 грн/м² (754 USD/м²), +0,6%.
- Дуплекси — 32 388 грн/м² (781 USD/м²), +0,5%.
- Квадрекси — 27 969 грн/м² (674 USD/м²), без змін.
- Ділянки без підряду — 218 441 грн/сотка (5 263 USD/сотка), стабільність.
Фактично, ціни «законсервувалися»: забудовники не поспішають знижувати вартість, але й не ризикують піднімати її — попит надто обережний.
Готовність котеджних містечок: незначні відхилення
- Будуються:
- липень — 40 800 грн/м² (972 USD/м²)
- вересень — 40 694 грн/м² (981 USD/м²)
- динаміка: –0,3% у гривнях, +0,9% у доларах.
- Збудовані:
- липень — 35 583 грн/м² (847 USD/м²)
- вересень — 35 563 грн/м² (857 USD/м²)
- динаміка: –0,06% у гривнях, +1,2% у доларах.
Тобто в реальному вимірі ціни лишаються на одному рівні, а доларова «прибавка» зумовлена лише валютним курсом.
Мінімальні та максимальні ціни у котеджних містечках Київщини
- Мінімальна вартість зафіксована у готовому КМ «Скіфський» (с. Крячки, Фастівський р-н) — 7 983 грн/м², або 190 USD/м² у липні й 192 USD/м² у вересні.
- Максимальна — у споруджуваному КМ Equides Villas (с. Лісники, Обухівський р-н) — 167 540 грн/м², або 3 989 USD/м² → 4 036 USD/м².
Таким чином, «вилка» цін на ринку котеджних містечок Київщини сягає від 190 до понад 4 000 доларів за квадрат.
Прогноз: стабільність до весни 2026 року
Експерти Zagorodna.com прогнозують, що до кінця року ціни залишаться на поточному рівні.
Пожвавлення можливе навесні 2026-го — за умови стабілізації безпекової ситуації, зниження інфляції та запуску нових іпотечних програм.
Попит залишається відкладеним, але інтерес до заміського життя не зникає.
Українці й далі прагнуть простору, тиші та власного подвір’я — отже, цей ринок має потенціал швидкого відновлення, щойно настане сприятливий момент.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com
Дивіться відео:
Ціни у котеджних містечках Київщини у 3-му кварталі 2025 року
|
Коментарі