Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Несмотря на военное положение и сложную экономическую ситуацию, рынок загородной недвижимости Киевщины в третьем квартале 2025 демонстрирует высокую стабильность.
Цены практически не изменились, девелоперы удерживают прайсы, а покупатели осторожно наблюдают, не спеша принимать решения.
Общая динамика: рынок «на паузе»
По данным портала Zagorodna.com, средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области в сентябре составила 39 466 грн., что на 0,08% меньше, чем в июле (39 499 грн.).
В долларовом эквиваленте (с учетом укрепления гривны с 42 в июле до 41,5 грн/$ в сентябре) имеем легкий рост с 940 до 951 USD/м² (+1,2%).
Это означает, что рынок фактически застыл в равновесии: спрос низкий, но предложение не растет.
«Третий квартал 2025 года подтвердил тенденцию рынка к стабилизации.
Загородная недвижимость пережила период адаптации, и сейчас видим фактическое «затишье».
Девелоперы не снижают цены, а покупатели не спешат покупать – рынок балансирует между сдержанным спросом и ограниченным предложением», – отмечает Виктор Коваленко, директор компании «РеалЭкспо».
Районный срез: минимальные колебания цен в коттеджных городках
В большинстве районов Киевской области зафиксированы только символические изменения:
• Обуховский район – 59 189 грн/м² (–1,3%), или 1 396 USD/м². Лидер по ценам благодаря премиальным локациям (Лесники, Конча-Заспа).
• Вышгородский район – 46 811 грн/м² (1 128 USD/м²), без изменений.
• Бориспольский район – 37 357 грн/м² (900 USD/м²), стабильность.
• Бучанский район – 34 958 грн/м² (843 USD/м²), незначительный рост (+0,2%).
• Фастовский район – 33 785 грн/м² (814 USD/м²), +0,5%.
• Броварской район – 28 991 грн/м² (699 USD/м²), остался самым дешевым направлением.
• Белоцерковский район – 33 031 грн/м² (796 USD/м²), без изменений после резкого падения во 2 квартале.
Разница между самым дорогим и самым дешевым направлением превышает вдвое, что свидетельствует о неравномерности развития пригородов.
Типы недвижимости в коттеджных городках: стабильность во всех сегментах
Изменения по форматам минимальны:
• Виллы – 96 804 грн/м² (2 333 USD/м²), без динамики.
• Коттеджи – 46 624 грн/м² (1 124 USD/м²), –0,15%.
• Таунхаусы – 31 317 грн/м² (754 USD/м²), +0,6%.
• Дуплексы – 32 388 грн/м² (781 USD/м²), +0,5%.
• Квадрексы — 27 969 грн/м² (674 USD/м²), без изменений.
• Участки – 218 441 грн/сотка (5 263 USD/сотка), стабильность.
Фактически цены «законсервировались»: застройщики не спешат снижать стоимость, но и не рискуют поднимать ее — спрос слишком осторожен.
Готовность проектов в коттеджных городках: незначительные отклонения
• Строятся:
o июль - 40 800 грн/м² (972 USD/м²)
o сентябрь — 40 694 грн/м² (981 USD/м²)
o динамика: –0,3% в гривнах, +0,9% в долларах.
• Построены:
o июль - 35 583 грн/м² (847 USD/м²)
o сентябрь - 35 563 грн/м² (857 USD/м²)
o динамика: –0,06% в гривнах, +1,2% в долларах.
То есть в реальном измерении цены остаются на одном уровне, а долларовая прибавка обусловлена только валютным курсом.
Минимальные и максимальные цены в коттеджных поселках Киевщины
• Минимальная стоимость зафиксирована в готовом КГ «Скифский» (с. Крячки, Фастовский р-н) – 7 983 грн/м², или 190 USD/м² в июле и 192 USD/м² в сентябре.
• Максимальная – в строящемся КГ Equides Villas (с. Лесники, Обуховский р-н) – 167 540 грн/м², или 3 989 USD/м² → 4 036 USD/м².
Таким образом, «вилка» цен на рынке коттеджных городков Киевщины достигает от 190 до 4 000 долларов за квадрат.
Прогноз: стабильность к весне 2026 года
Эксперты портала Zagorodna.com прогнозируют, что до конца года цены останутся на текущем уровне.
Оживление возможно весной 2026-го — при стабилизации ситуации безопасности, снижении инфляции и запуске новых ипотечных программ.
Спрос остается отложенным, но интерес к загородной недвижимости не исчезает.
Украинцы и дальше стремятся к простору, тишине и собственному двору — значит, этот рынок имеет потенциал быстрого восстановления, как только наступит благоприятный момент.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Смотрите видео:
Цены в коттеджных городках Киевщины в 3-м квартале 2025 года
 |
Комментарии