Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Третій квартал 2025 року (липень–вересень) засвідчив продовження зростання ринку котеджних містечок України, хоча темпи дещо знизилися порівняно з попереднім періодом.
За даними порталу Zagorodna.com, кількість котеджних містечок у країні збільшилася з 2351 (на кінець червня) до 2401 (на кінець вересня), тобто на +50 проєктів (+2,1% за квартал). Для порівняння, у 2 кварталі приріст становив +70 містечок. Це свідчить про перехід ринку в режим помірного розвитку після активного пожвавлення навесні та на початку літа.
Динаміка кількості котеджних містечок по регіонах України
Київська область: 1220 → 1240 (+20, понад 40% приросту по країні). Київщина залишається безумовним лідером, зосередивши понад половину (51,6%) усіх котеджних містечок України.
- Львівська область: 239 → 253 (+14, +5,9%). Другий регіон країни за масштабами і темпами зростання.
- Івано-Франківська область: 136 → 139 (+3).
- Хмельницька область: 46 → 49 (+3, +6,5% — найбільший відносний приріст).
- Вінницька область: 58 → 60 (+2).
- Закарпатська область: 60 → 62 (+2).
- м. Київ: 108 → 110 (+2).
- Одеська область: 122 → 123 (+1).
- Рівненська, Тернопільська, Волинська області — приріст на +1 кожна.
- 12 регіонів без змін: Дніпропетровська, Житомирська, Запорізька, Кіровоградська, Миколаївська, Полтавська, Сумська, Харківська, Херсонська, Черкаська, Чернігівська, Чернівецька.
Локомотивами залишаються Київщина та Західна Україна (Львівська, Івано-Франківська, Хмельницька області), тоді як східні та прифронтові регіони зберігають стабільність без приросту.
Структура за типами нерухомості у котеджних містечках України
- Вілли: 22 → 22 (без змін).
- Земельні ділянки: 88 → 88 (без змін).
- Квадрекси: 37 → 37 (без змін).
- Дуплекси: 406 → 420 (+14, +3,4%).
- Котеджі: 1004 → 1015 (+11, +1,1%).
- Таунхауси: 1226 → 1260 (+34, +2,8%).
Якщо у 2 кварталі лідерами були таунхауси, то у 3 кварталі драйверами залишаються саме вони, тоді як котеджі демонструють помірне зростання. На Київщині та Львівщині реалізуються навіть масштабні черги — по 50–80 котеджів та 60–100 таунхаусів у проєкті, що свідчить про повернення девелоперської впевненості.
Стадії готовності у котеджних містечках України
- Збудовано: 1297 → 1305 (+8).
- Проєкт: 180 → 179 (–1).
- Будується: 872 → 916 (+44, +5,0%).
- Заморожено: 334 → 334 (стабільно).
Девелопери зосереджені на реалізації існуючих проєктів: зростає кількість містечок у стадії «будується» та «збудовано». Запуск нових проєктів присутній, а кількість заморожених об’єктів не збільшується — позитивний сигнал для ринку.
Ринок котеджних містечок України у 3 кварталі 2025 року демонструє стійкість і адаптивність. Попри воєнні виклики та економічні ризики, кількість містечок зростає, особливо у Київському та Західному регіонах. Зсув фокусу у бік котеджів та дуплексів, активізація будівництва і відсутність нових проблемних «заморожених» проєктів створюють основу для подальшого розвитку ринку. Перспективи галузі визначатимуть безпекові умови та збереження попиту у ключових регіонах.
Прогнози розвитку котеджних містечок
- Темпи приросту залишаться помірними. У найближчі квартали очікується стабільний, але не вибуховий ріст — у межах 40–60 нових містечок за квартал.
- Географія зростання: Київський регіон збереже лідерство, а Захід України — роль другої опори розвитку. Інші області розвиватимуться точково.
- Формати: котеджі та дуплекси залишаться ключовими сегментами. Попит на таунхауси збережеться, але девелопери роблять ставку на більші комплекси.
- Стадії реалізації: акцент на добудові та введенні існуючих проєктів. Нові «паперові» проєкти запускатимуться обережно, залежно від безпекової ситуації.
- Інвестиційні тенденції: продовжить розвиватися сегмент дохідної нерухомості (інвест-формати, глемпінги у туристичних зонах).
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Дивіться відео:
Нові котеджні містечка України у 3-му кварталі 2025 року
|
Коментарі