Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Третий квартал 2025 года (июль-сентябрь) показал продолжение роста рынка коттеджных городков Украины, хотя темпы несколько снизились по сравнению с предыдущим периодом.
По данным портала Zagorodna.com, количество коттеджных городков в стране увеличилось с 2351 (на конец июня) до 2401 (на конец сентября), то есть на +50 проектов (+2,1% за квартал). Для сравнения, во 2 квартале прирост составил +70 городков. Это свидетельствует о переходе рынка в режим умеренного развития после активного оживления весной и в начале лета.
Динамика количества коттеджных городков по областям
• Киевская область: 1220 → 1240 (+20, более 40% прироста по стране). Киевщина остается безусловным лидером, сосредоточив более половины (51,6%) всех коттеджных городков Украины.
• Львовская область: 239 → 253 (+14, +5,9%). Второй регион страны по масштабам и темпам роста.
• Ивано-Франковская область: 136 → 139 (+3).
• Хмельницкая область: 46 → 49 (+3, +6,5% – наибольший относительный прирост).
• Винницкая область: 58 → 60 (+2).
• Закарпатская область: 60 → 62 (+2).
• г. Киев: 108 → 110 (+2).
• Одесская область: 122 → 123 (+1).
• Ровенская, Тернопольская, Волынская области – прирост на +1 каждая.
• 12 регионов по-прежнему: Днепропетровская, Житомирская, Запорожская, Кировоградская, Николаевская, Полтавская, Сумская, Харьковская, Херсонская, Черкасская, Черниговская, Черновицкая.
Локомотивами остаются Киевская область и Западная Украина (Львовская, Ивано-Франковская, Хмельницкая области), в то время как восточные и прифронтовые регионы сохраняют стабильность без прироста.
Структура по типам недвижимости в коттеджных городках Украины
• Виллы: 22 → 22 (без изменений).
• Земельные участки: 88 → 88 (без изменений).
• Квадрексы: 37 → 37 (без изменений).
• Дуплексы: 406 → 420 (+14, +3,4%).
• Коттеджи: 1004 → 1015 (+11, +1,1%).
• Таунхаусы: 1226 → 1260 (+34, +2,8%).
Если во 2 квартале лидерами были таунхаусы, то во 3 квартале драйверами остаются именно они, в то время как коттеджи демонстрируют умеренный рост. В Киевской и Львовской областях реализуются даже масштабные очереди - по 50-80 коттеджей и 60-100 таунхаусов в проекте, что свидетельствует о возвращении девелоперской уверенности.
Стадии готовности в коттеджных городках Украины
• Построено: 1297 → 1305 (+8).
• Проект: 180 → 179 (–1).
• Строится: 872 → 916 (+44, +5,0%).
• Заморожено: 334 → 334 (стабильно).
Девелоперы сосредоточены на реализации существующих проектов: растет количество городков в стадии «строящиесяя» и «построенные». Запуск новых проектов присутствует, а количество замороженных объектов не увеличивается – положительный сигнал для рынка.
Рынок коттеджных городков Украины в 3 квартале 2025 демонстрирует устойчивость и адаптивность. Несмотря на военные вызовы и экономические риски, количество городов увеличивается, особенно в Киевском и Западном регионах. Смещение фокуса в сторону коттеджей и дуплекса, активизация строительства и отсутствие новых проблемных «замороженных» проектов создают основу для дальнейшего развития рынка. Перспективы отрасли будут определять условия безопасности и сохранение спроса в ключевых регионах.
Прогнозы развития коттеджных городков
1. Темпы прироста останутся умеренными. В ближайшие кварталы ожидается стабильный, но не взрывной рост - в пределах 40-60 новых городков в квартал.
2. География роста: Киевский регион сохранит лидерство, а Запад Украины – роль второй опоры развития. Остальные области будут развиваться точечно.
3. Форматы: коттеджи и дуплексы останутся ключевыми сегментами. Спрос на таунхаусы сохранится, но девелоперы делают ставку на более крупные комплексы.
4. Стадии реализации: акцент на достройке и внедрении существующих проектов. Новые «бумажные» проекты будут запускаться осторожно в зависимости от ситуации.
5. Инвестиционные тенденции: продолжит развиваться сегмент доходной недвижимости (инвест-форматы, глемпинги в туристических зонах).
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Смотрите видео:
Новые коттеджные городки Украины в 3-м квартале 2025 года
|
Комментарии