В I квартале под Киевом появилось 12 новых коттеджных городков

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Темпы роста коттеджных поселков в Киевской области в сравнении с аналогичным периодом 2023 года снизились на 20%.

По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, "Киевская область утратила роль лидера по количеству новых коттеджных городков в Украине. В 1 квартале лидером стало Закарпатье (+14 новых проектов).
Если в 2023 году на рынок в течение месяца на Киевщине выходило по 5 новых проектов, то в 2024-м - по 4".

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-март-2024
(по данным www.zagorodna.com)

В Киевской области в 7 районах есть коттеджные городки.
В 2024 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.

• Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Бучанский район (589 городков  по сравнению с 584 городками в январе). В течение 1 квартала на рынок в районе вышло 5 новых проектов.
• На втором месте по количеству коттеджных городков идет Обуховский район со 181 коттеджным городком. В течение анализируемого периода в появился 1 новый проект.
• Третье место по количеству коттеджных городков у Фастовского района (129 городков против 127 в январе городка). В районе с начала года появилось 2 новых коттеджных городка.

По количеству новых проектов первенство у Бучанского района (5 проектов).
Второе место у Фастовского и Броварского районов (по 2 новых городка).
В Бориспольском, Вышгородском и Обуховском районах появилось по 1 новому городку.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области

• в 16 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 16 в январе. Доля вилл составляет 1,17% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (14 городков с виллами);
• в 69 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 68 в январе. Доля участков составляет 5% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (21 городок с участками);
• в 18 городках – квадрексы/квадрохаусы против 17 в январе. Доля квадрексов составляет 1,32% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (14 городков с квадрексами);
• в 201 городке – дуплексы против 193 в январе. Доля дуплексов составляет 14,7% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (120 городков с дуплексами);
• в 566 городках – коттеджи против 551 в январе. Лидером является Бучанский район (231 городок с коттеджами). Доля коттеджей составляет 41,4% от всех типов недвижимости;
• в 497 городках – таунхаусы против 472 в январе. Лидером является Бучанский район (319 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 36,35% от всех типов недвижимости.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-март-2024

По типам недвижимости лидером являются коттеджи (566), за ними следуют таунхаусы (497), и на третьем месте - дуплексы (201).

Земельные участки в коттеджных городках Киевщины
В 6 районах области предлагают участки в коттеджных городках.

• Первенство по количеству у Бучанского района (21 городок с участками).
• На втором месте Вышгородский район (18 городков).
• На третьем месте Фастовский район (16 городков).

Доля участков составляет 5% от всех типов недвижимости.

Готовность в коттеджных городках Киевской области
Лидером по степени готовности являются построенные городки (56,1%), далее следуют строящиеся городки (34,02%) и на проекты приходится 9,88%.

• 630 построенных коттеджных городков по сравнению с 621 в январе;
• 382 строящихся городка по сравнению с 373 в начале года;
• 111 проектируемых городков против 117 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-март-2024

Состояние   Январь  Март
Построено    621         630
Строятся      373         382
Проект         117         111

Несмотря на военные действия, большинство застройщиков загородного жилья продолжают строить начатые до войны объекты. По сравнению с прошлым годом выросло количество завершеннях и строящихся городков, а количество проектируемых городков – уменьшилось.

«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 220 коттеджных городках строительство приостановлено, или не начиналось, против 222 поселков в январе.
Количество остановленных строек снизилось на 2 проекта в 1 квартале.
Доля замороженных проектов составляет 19,59%.

Проданные коттеджные городки Киевской области
В 446 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения против 4441 в начале года. Это составляет 39,72% от имеющихся городков в области.

Спрос в коттеджных городках Киевщины
Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% с начала войны в зависимости от района, но он постепенно возобновляется.
Ситуация сильно зависит от обстрелов.
Интересовались приобретением таунхаусов (готовых или с ремонтом) переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.

Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

Чтобы быть в курсе новостей, статей, аналитики подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com