У I кварталі під Києвом з'явилося 12 нових котеджних містечок

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Темпи зростання котеджних містечок на Київщині порівняно з аналогічним періодом 2023 року знизилися на 20%.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка, "Київська область втратила роль лідера за кількістю нових котеджних містечок в Україні. У 1 кварталі лідером стало Закарпаття (+14 нових проєктів).
Якщо 2023 року на ринок протягом місяця на Київщині виходило по 5 нових проєктів, то 2024-го - по 4".

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень-березень-2024
(за даними www.zagorodna.com)

У Київській області у 7 районах є котеджні містечка.
У 2024 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, у яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси чи ділянки під забудову.

• Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Бучанський район (589 містечок у порівнянні з 584 містечками у січні). Протягом 1 кварталу на ринок в районі вийшло 5 нових проєктів.
• На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Обухівський район із 181 котеджним містечком. Протягом аналізованого періоду з'явився 1 новий проєкт.
• Третє місце за кількістю котеджних містечок у Фастівського району (129 містечок проти 127 у січні). У районі з початку року з'явилося 2 нових котеджних містечка.

За кількістю нових проектів першість у Бучанського району (5 проектів).
Друге місце у Фастівського та Броварського районів (по 2 нових містечка).
У Бориспільському, Вишгородському та Обухівському районах з'явилося по 1 новому містечку.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київщини

• у 16 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли проти 16 у січні. Частка вілл складає 1,17% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (14 містечок із віллами);
• у 69 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 68 у січні. Частка ділянок складає 5% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (21 містечко із дільницями);
• у 18 містечках – квадрекси/квадрохауси проти 17 у січні. Частка квадрексів становить 1,32% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (14 містечок із квадрексами);
• у 201 містечку – дуплекси проти 193 у січні. Частка дуплексів складає 14,7% від усіх типів нерухомості. Лідером є Бучанський район (120 містечок із дуплексами);
• у 566 містечках – котеджі проти 551 у січні. Лідером є Бучанський район (231 містечко із котеджами). Частка котеджів складає 41,4% від усіх типів нерухомості;
• у 497 містечках – таунхауси проти 472 у січні. Лідером є Бучанський район (319 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 36,35% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2024

За типами нерухомості лідером є котеджі (566), за ними йдуть таунхауси (497), і на третьому місці – дуплекси (201).

Земельні ділянки у котеджних містечках Київщини
У 6 районах області пропонують ділянки у котеджних містечках.

• Першість за кількістю у Бучанського району (21 містечко з дільницями).
• На другому місці Вишгородський район (18 містечок).
• На третьому місці Фастівський район (16 містечок).

Частка ділянок складає 5% від усіх типів нерухомості.

Готовність у котеджних містечках Київської області
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (56,1%), далі йдуть споруджувані містечка (34,02%) і на проєктовані містечка припадає 9,88%.

• 630 збудованих котеджних містечок порівняно з 621 у січні;
• 382 споруджуваних містечок порівняно з 373 на початку року;
• 111 проєктованих містечок проти 117 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-березень-2024
Стан             Січень    Березень
Збудовано    621         630
Будується     373         382
Проєкт         117         111

Незважаючи на військові дії, більшість забудовників заміського житла продовжують будувати розпочаті до війни об'єкти. Порівняно з минулим роком зросла кількість завершених та споруджуваних містечок, а кількість проєктованих містечок – зменшилася.

«Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 220 котеджних містечках будівництво призупинено, чи не починалося, проти 222 селищ у січні.
Кількість зупинених будівництв знизилася на 2 проекти за 1 квартал.
Частка заморожених проєктів складає 19,59%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 446 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння проти 441 на початку року. Це становить 39,72% від наявних містечок в області.

Попит у котеджних містечках Київщини
Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни залежно від району, але поступово відновлюється.
Ситуація залежить від обстрілів.
Цікавилися придбанням таунхаусів (готових чи з ремонтом) переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.

Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоч гроші є. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковида.

Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит упав на 20-40%, а в будівництві – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

Щоб бути в курсі новин, статей, аналітики підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com