Власникам дедалі частіше доводиться суттєво знижувати ціну, а в окремих випадках продавати бізнес фактично за вартістю обладнання, меблів і ремонту.
Ціни знижують у кілька разів
Один із показових прикладів — кав’ярня площею близько 50 кв. м, яку виставили на продаж за $22 тис., хоча вкладення у неї були приблизно вдвічі більшими.
Ще різкіше подешевшав квітковий магазин Floramora: стартова ціна становила $45 тис., а продали бізнес за $10 тис.
За словами учасників ринку, непоодинокими стали випадки, коли продавці знижують вартість бізнесу у два-три рази.
Пропозицій стає більше
У 2026 році компанії, які супроводжують продаж готового бізнесу, отримують приблизно на чверть більше звернень від власників, ніж торік.
Найчастіше продають кав’ярні, невеликі кафе, ресторани, стрітфуд, магазини, а також салони краси, ательє та СТО.
За спостереженнями порталу Zagorodna.com, для ринку комерційної нерухомості це важливий сигнал: у багатьох випадках продається не саме приміщення, а бізнес, який працює в орендованому об’єкті. Тому його вартість дедалі більше залежить не від вкладень у ремонт, а від реального грошового потоку.
Клієнтів менше, витрати залишаються
За даними Poster, у січні-липні 2026 року кількість відвідувачів закладів харчування скоротилася на 14%.
Одночасно власники продовжують оплачувати оренду, зарплати, закупівлю продуктів, електроенергію та резервне живлення.
Під час відключень генератори додатково збільшують собівартість роботи закладів.
Ще одна проблема — нестача персоналу, яка зачіпає не лише ресторани, а й салони краси, СТО, медичні заклади та інші сфери послуг.
Навіть велика знижка не гарантує покупця
Ресторан BarOKO спочатку намагалися продати за $230 тис., згодом ціну знизили до $70 тис.
Попри це покупця знайти не вдалося, і заклад припинив роботу.
Це показує, що низька ціна сама по собі вже не гарантує продажу готового бізнесу.
Що це означає для покупця
Зниження цін може бути можливістю для тих, хто планує відкрити власний заклад і не хоче витрачатися на ремонт, меблі та обладнання з нуля.
Однак перед купівлею потрібно перевірити:
- реальні доходи та витрати;
- умови оренди приміщення;
- борги;
- стан обладнання;
- чисельність персоналу;
- причину продажу бізнесу.
Висновок
Ринок готового бізнесу у Києві дедалі більше переходить від оцінки за принципом «скільки вкладено» до оцінки за принципом «скільки бізнес реально заробляє».
Якщо заклад втрачає клієнтів і працює з низькою рентабельністю, навіть дорогий ремонт та обладнання вже не дозволяють власнику повернути вкладені кошти.
У результаті частину кафе, ресторанів і магазинів продають зі знижкою у два-три рази, а іноді — практично за залишковою вартістю обладнання.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі