Коттеджные городки под Киевом подорожали на 72,2%

По данным портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 16/11/2022 составляла 44348 грн., что дороже на 18595 грн., или на 72,2% по сравнению с началом года.

Такой рост связан с ростом курса доллара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50-90%, ошибками в базе.
Реальная стоимость квадрата за минусом курса доллара в гривнах за 10 месяцев выросла на 21,2%.

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, близкие к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Приоритеты изменились после начала войны. Сегодня инвесторы выбирают безопасные места с многих точек зрения. Популярны Вышгородский и Обуховский районы, Одесское направление.

Динамика цен в коттеджных городках Киевской области,
январь – октябрь-2022, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь	Октябрь
Бориспольский	23853	44649
Бородянский	19914	38731
Броварской	20314	33287
Буча	23427	39698
Васильковский	22278	37259
Вышгородский	35144	56281
Ирпень	23299	37319
Киево-Святошинский	24861	42942
Макаровский	17698	32143
Обуховский	49965	80043
Среднее	25753	44348

Лидером по росту стоимости стал Бородянский район. Причина в том, что на рынок вышел в районе новый проект КМ "Форест Джамп" в Микуличах с ценой 34 500 грн./кв.м, которая повлияла на среднюю стоимость квадрата в районе. Средняя стоимость выросла на 94,49%.

Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района на 16/11/2022 составляет 80043 грн., что на 30078 грн. или 60,19% больше, чем в начале года. На среднюю стоимость оказало влияние появление новых элитных городков с высокой ценой на старте. Да и готовые непроданные элитные городки с высокой ценой влияют на среднюю стоимость «квадрата».

На втором месте по ценам в коттеджных городках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 56 281 грн., что на 21 137 грн. или на 60,14% больше чем в начале года. На среднюю стоимость оказало влияние появление двух новых элитных городков с высокой ценой на старте. Да и 2 элитных строящихся городка с высокой ценой влияют на среднюю стоимость.

На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона впервые вышел Бориспольский район со стоимостью 44 649 грн/кв.м. "Квадрат" здесь вырос на 20 796 грн. по сравнению с январем. (+87,18%).
На среднюю стоимость повлияло появление двух коттеджных городков с высокой ценой на старте.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 8992 грн. в построенном КГ "Скифский", расположенном в Крячках Васильковского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 155569 грн. в построенном коттеджном городке "Солнечная Долина", расположенном в Романкове Обуховского района.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 16/11/2022 она выглядела так:

• участок – 213614 грн./сотка;
• квадрекс – 28 238 грн.;
• дуплекс – 31321 грн.;
• таунхаус – 32006 грн.;
• коттедж – 48870 грн.
• вилла – 41753 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 78%, чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 34,5%, чем в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 16/11/2022 она выглядела так:

• строящиеся – 43636 грн.;
• построенные –35950 грн.

Средняя стоимость "квадрата" в строящихся городках дороже на 21,3%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Киевской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

  Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com