Спрос в коттеджных городках Одесской области упал с начала войны на 50-80%

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Одесской области по состоянию на 27/12/2022 насчитывалось 115 коттеджных городков, что на 8 городков меньше в сравнении с началом года, т.е. в течение года падение составило 6,5%.

Реальная причина снижения количества городков: ошибки в базе, повторы объектов.

Регион занимает третье место в Украине по количеству коттеджных поселков после Киевской и Львовской областей.

Динамика количества коттеджных городков в Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022

Район	Январь	Декабрь
Белгород-Днестровский	7	5
Беляевский	3	3
Лиманский	30	28
Овидиопольский	38	38
Одесса	38	35
Черноморск	5	4
Южный	2	2
ИТОГО	123	115

Расположение коттеджных городков

В 4 районных центрах Одесской области и 2 городах областного подчинения и Одессе ведется строительство.

Первое место по количеству городков занимает Овидиопольский район (38 поселков).
Второе место по количеству городков у Одессы (35 поселков против 38 в январе).
Третье место по количеству городков у Лиманского района (28 городков против 30 в январе).

Где и что строят?
Коттеджные городки в Одесской области строятся на расстоянии 2-90 км от областного центра и райцентров, имеют площадь от 42 до 1200 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,05 до 450 гектар и имеют прилегающие участки от 0,2 до 100 соток, рассчитаны на 3-2000 домовладений. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича с подведенными коммуникациями.

Типы недвижимости в коттеджных поселках

• в 51 коттеджном городке предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 45 в январе. Доля таунхаусов составляет 44,34% от всех типов недвижимости. Лидером является Одесса (22 поселка);
• в 4 городках – земельные участки против 3 в январе. Доля участков составляет 3,48% от всех типов недвижимости;
• в 8 городках – дуплексы против 7 в январе. Доля дуплексов составляет 6,96% от всех типов недвижимости. Лидером является Овидиопольский район (4 поселка);
• в 61 городке – коттеджи против 64 в январе. Лидером является Овидиопольский район (20 поселков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 53% от всех типов недвижимости

Типы недвижимости в коттеджных городках Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022

Тип	Январь	Декабрь
Вилла	1	1
Земельный участок	3	4
Дуплекс	7	8
Коттедж	64	61
Таунхаус	45	51
Квадрекс	1	1

Земельные участки в коттеджных поселках Одесской области
В 4 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются земельные участки против 3 в январе. Это участки в Лиманском и Белгород-Днестровском районах и в Южном.

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (57,4%), далее идут строящиеся городки (30,43%) и на проекты приходится 21,73%.

• 66 построенных коттеджных городков в сравнении с 67 в январе;
• 35 строящихся поселков в сравнении с 27 в начале года;
• 14 проектируемых поселков против 19 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Одесской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2022

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	67	66
Строится	27	35
Проект	19	14

«Замороженные» коттеджные городки
В 28 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 27 в январе, что составляет 24,35% от всех городков в регионе.

Проданные коттеджные поселки
В 50 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 43,4% от имеющихся городков в области.

Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.

Руководитель проекта КГ "Золотой берег" Алена Галкина прокомментировала ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости в Одессе:
«Наш городок относится к элит-классу. Он полностью построен, расположен на берегу Черного моря. Во время войны наши клиенты выехали за границу, и присматривают там себе недвижимость.
Продажи в нашем проекте с началом войны упали на 100%. Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах не изменилась.
Несмотря на войну, возобновился спрос на аренду домов. На сегодня свободных коттеджей нет. На повышенный спрос в нашем городке повиляли обстрелы и отключение электроэнергии. Поскольку наш городок автономен: в нем всегда есть свет, связь, интернет, вода, потому и пользуется повышенным спросом на аренду».

Менеджер отдела продаж Таунхаусы «Avinion» Лариса прокомментировала ситуацию на рынке таунхаусов в Одессе:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на таунхаусы в нашем проекте упал на 50%.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Так же люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах знизилась на 10%».

Менеджер отдела продаж таунхаусы «Harmony Avangard» Вячеслав заявил: «в нашем проекте спрос снизился на 80%, а цены в долларах не изменились. Есть много звонков от клиентов, которые отложили покупку до лучших времен».

Менеджер отдела продаж таунхаусы «Английский» Алена прокомментировала ситуацию:
В условиях войны люди боятся инвестировать в жилье за городом, равно как и в городе. Интересует покупателей готовое жилье с документами, желательно с ремонтом и мебелью. Интересуются проектом переселенцы с Николаевской, Днепропетровской областей.
Спрос в нашем проекте упал на 70-80%.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах знизилась на 10%».

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Одесской области снизился на 50-80% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от места расположения.
Спросом пользуются готовые  недорогие таунхаусы с ремонтом.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Одесской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

  Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com