Такой рост связан с ростом курса доллара и увеличением стоимости стройматериалов. Еще одна проблема: ошибки в стоимости в некоторых городках в базе данных. Реальный рост цен за минусом возросшего доллара на 50% в течение года равен 1,3%.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022, грн./кв.м
Район |
Январь |
Декабрь |
Лиманский |
28173 |
37175 |
Овидиопольский |
21936 |
28439 |
49445 |
77416 |
|
Южный |
19090 |
24923 |
Среднее |
33406 |
50532 |
Лидером по росту стоимости стала Одесса. Квадратный метр вырос здесь с начала года на 56,6%.
На первое место со средней стоимостью квадрата 77416 грн. вышла Одесса.
На втором месте Лиманский район со средней стоимостью квадратного метра 37175 грн.
На третьем месте Овидиопольский район со стоимостью 28439 грн/кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 18333 грн. в строящихся таунхаусах «Усадьба», расположенных в с. Лиманка Овидиопольского района.
Максимальная стоимость 1 кв.м –121122 грн. в построенном коттеджном городке «Золотой Берег», расположенном в Одессе.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Одесщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 27/12/2022 она выглядела так:
"Квадрат" в коттеджах дороже на 99,12% чем квадратный метр в таунхаусах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 10,25% чем в дуплексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Одесской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 27/12/2022 она выглядела так:
- строящиеся – 31148 грн.;
- построенные –75791 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 143,3%, чем в строящихся городках.
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Одесской области влияет:
- отсутствие платежеспособного спроса;
- отсутствие покупателей-инвесторов;
- рост курса доллара;
- рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
- удорожание топлива;
- миграционные процессы;
- дефицит рабочей силы;
- непрогнозируемость войны;
- трудная экономическая ситуация и инфляция;
- отсутствие кредитования застройщиков;
- уничтожение механизма рассрочки
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Одесской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии