Таке зростання пов'язане зі зростанням курсу долара та збільшенням вартості будматеріалів. Ще одна проблема: помилки у вартості в деяких містечках у базі даних.
Реальне зростання цін за мінусом долара, що зріс на 50% протягом року, дорівнює 1,3%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022, грн/кв.м
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
Лиманський |
28173 |
37175 |
|
Овідіопольський |
21936 |
28439 |
|
49445 |
77416 |
|
|
Южне |
19090 |
24923 |
|
Середнє |
33406 |
50532 |
Лідером зростання вартості стала Одеса. Квадратний метр зріс тут із початку року на 56,6%.
На перше місце із середньою вартістю квадрата 77416 грн. вийшла Одеса.
На другому місці Лиманський район із середньою вартістю квадратного метра 37175 грн.
На третьому місці Овідіопольський район із вартістю 28439 грн/кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 18333 грн. в таунхаусах «Садиба», що будуються, розташованих в с. Лиманка Овідіопольського району.
Максимальна вартість 1 кв.м –121122 грн. у побудованому котеджному містечку «Золотий Берег», розташованому в Одесі.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Одещини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 27/12/2022 вона виглядала так:
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 99,12%, ніж квадратний метр у таунхаусах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 10,25% ніж у дуплексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Одеської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 27/12/2022 вона виглядала так:
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 143,3%, ніж у містечках, що будуються.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Одеської області впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочення
Вартість «квадрату» залежить від місцерозташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Одеській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі