Реальна причина зниження кількості містечок: помилки у базі, повтори об'єктів.
Регіон посідає третє місце в Україні за кількістю котеджних селищ після Київської та Львівської областей.
Динаміка кількості котеджних містечок в Одеській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
7 |
5 |
|
|
Біляївський |
3 |
3 |
|
Лиманський |
30 |
28 |
|
Овідіопольський |
38 |
38 |
|
38 |
35 |
|
|
Чорноморськ |
5 |
4 |
|
Южне |
2 |
2 |
|
РАЗОМ |
123 |
115 |
Розташування котеджних містечок
У 4 районних центрах Одеської області та 2 містах обласного підпорядкування та Одесі ведеться будівництво.
Перше місце за кількістю містечок посідає Овідіопольський район (38 селищ).
Друге місце за кількістю містечок в Одеси (35 селищ проти 38 у січні).
Третє місце за кількістю містечок у Лиманського району (28 містечок проти 30 у січні).
Де та що будують?
Котеджні містечка в Одеській області будуються на відстані 2-90 км від обласного центру та райцентрів, мають площу від 42 до 1200 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,05 до 450 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,2 до 100 соток, розраховані на 3-2000 домоволодінь. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків та великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли, з підведеними комунікаціями.
Типи нерухомості в котеджних містечках
- у 51 котеджному містечку основним типом нерухомості є таунхауси проти 45 в січні. Частка таунхаусів складає 44,34% від усіх типів нерухомості. Лідером є Одеса (22 селища);
- у 4 містечках – земельні ділянки проти 3 у січні. Частка ділянок складає 3,48% всіх типів нерухомості;
- у 8 містечках – дуплекси проти 7 у січні. Частка дуплексів складає 6,96% від усіх типів нерухомості. Лідером є Овідіопольський район (4 селища);
- у 61 містечку – котеджі проти 64 у січні. Лідером є Овідіопольський район (20 селищ із котеджами). Частка котеджів складає 53% від усіх типів нерухомості
Типи нерухомості у котеджних містечках Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Тип |
Січень |
Грудень |
|
1 |
1 |
|
|
3 |
4 |
|
|
7 |
8 |
|
|
64 |
61 |
|
|
45 |
51 |
|
|
1 |
1 |
Земельні ділянки у котеджних селищах Одеської області
У чотирьох котеджних містечках головним типом нерухомості є земельні ділянки проти трьох в січні. Це ділянки у Лиманському та Білгород-Дністровському районах та у Южне.
Готовність у котеджних містечках
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (57,4%), далі йдуть споруджувані містечка (30,43%) і на проєкти припадає 21,73%.
- 66 побудованих котеджних містечок у порівнянні з 67 у січні;
- 35 селищ, що будуються в порівнянні з 27 на початку року;
- 14 проектованих селищ проти 19 у січні;
Ступінь готовності у котеджних містечках Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Стан |
Січень |
Грудень |
|
67 |
66 |
|
|
27 |
35 |
|
|
19 |
14 |
«Заморожені» котеджні містечка
У 28 котеджних містечках будівництво призупинено або не розпочиналося проти 27 у січні, що становить 24,35% від усіх містечок у регіоні.
Продані котеджні селища
У 50 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 43,4% від наявних містечок в області.
Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.
Керівниця проекту КМ "Золотий берег" Олена Галкіна прокоментувала ситуацію на ринку елітної заміської нерухомості в Одесі:
«Наше містечко належить до еліт-класу. Воно повністю збудоване, розташоване на березі Чорного моря. Під час війни наші клієнти виїхали за кордон і шукають там собі нерухомість.
Продаж у нашому проекті з початком війни впав на 100%. Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах не змінилася.
Незважаючи на війну, поновився попит на оренду будинків. На сьогоднішній день вільних котеджів немає. На підвищений попит у нашому містечку вплинули обстріли та відключення електроенергії. Оскільки наше містечко автономне: у ньому завжди є світло, зв'язок, інтернет, вода, тому й користується підвищеним попитом на оренду».
Менеджер відділу продажу Таунхауси «Avinion» Лариса прокоментувала ситуацію на ринку таунхаусів в Одесі:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на таунхауси у нашому проекті впав на 50%.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати в будинки під час війни.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах зменшилася на 10%».
Менеджер відділу продажів таунхауси Harmony Avangard В'ячеслав заявив: «у нашому проекті попит знизився на 80%, а ціни в доларах не змінилися. Є багато дзвінків від клієнтів, які відклали покупку до найкращих часів».
Менеджер відділу продажу таунхауси «Англійський» Олена прокоментувала ситуацію:
"Під час війни люди бояться інвестувати у житло за містом, як і у місті. Цікавить покупців готове житло з документами, бажано з ремонтом та меблями. Цікавляться проектом переселенці із Миколаївської, Дніпропетровської областей.
Попит у нашому проекті впав на 70-80%.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах зменшилася на 10%».
Висновки:
Попит у котеджних містечках Одеської області знизився на 50-80% від початку війни, але він поступово відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами та місця розташування.
Попитом користуються готові недорогі таунхауси з ремонтом.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Одеської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі