Котеджні містечка під Києвом здорожчали на 72,2%

За даними порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області станом на 16/11/2022 складала 44348 грн., що дорожче на 18595 грн., або на 72,2% порівняно з початком року.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50-90%, помилками у базі.
Реальна вартість квадрата за мінусом курсу долара у гривнях протягом 10 місяців зросла на 21,2%.

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Пріоритети змінилися після початку війни. Сьогодні інвестори обирають безпечні місця з багатьох точок зору. Попитом користуються Вишгородський та Обухівський райони та Одеський напрямок.

Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень - жовтень-2022, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень	Жовтень
Бориспільський	23853	44649
Бородянський	19914	38731
Броварський	20314	33287
Буча	23427	39698
Васильківський	22278	37259
Вишгородський	35144	56281
Ірпінь	23299	37319
Києво-Святошинський	24861	42942
Макарівський	17698	32143
Обухівський	49965	80043
Середнє	25753	44348

Лідером за зростанням вартості став Бородянський район. Причина в тому, що на ринок вийшов у районі новий проект КМ "Форест Джамп"  у Микуличах із ціною 34500 грн./кв.м, яка вплинула на середню вартість квадрата у районі. Середня вартість зросла на 94,49%.

Лідером за середньою вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району станом на 16/11/2022 складає 80043 грн., що на 30078 грн. або 60,19% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок із високою ціною на старті. Та й готові непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість "квадрату».

На другому місці за цінами у котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 56281 грн., що на 21137 грн. або на 60,14% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява двох нових елітних містечок з високою ціною на старті. Та й 2 елітні споруджуваних містечка з високою ціною впливають на середню вартість.

На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону уперше вийшов Бориспільський район із вартістю 44649 грн/кв.м. "Квадрат" тут виріс на 20796 грн. порівняно із січнем. (+87,18%).
На середню вартість вплинула поява 2 котеджних містечок із високою ціною на старті.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 8992 грн. у побудованому КМ «Скіфське», розташованому у Крячках Васильківського району.
Максимальна вартість 1 кв.м - 155569 грн. у збудованому котеджному містечку «Сонячна Долина», розташованому в Романкові Обухівського району.

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 16/11/2022 вона виглядала так:

• ділянка – 213614 грн./сотка;
• квадрекс – 28238 грн.;
• дуплекс - 31321 грн.;
• таунхаус – 32006 грн.;
• котедж – 48870 грн.
• вілла     - 41753 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 78% ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 34,5%, ніж у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 16/11/2022 вона виглядала так:

•   споруджувані – 43636 грн.;
•   збудовані –35950 грн.

Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 21,3%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Київської області впливає:

• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•  подорожчання палива;
•  міграційні процеси;
•  дефіцит робочої сили;
•  непрогнозованість війни;
•  важка економічна ситуація та інфляція;
•  відсутність кредитування забудовників;
•  знищення механізму розстрочки

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk