Аналітика ринку котеджних містечок Київської області-2022

Станом на 17/11/2022 за даними порталу www.zagorodna.com у Київській області налічувалося 1049 котеджних містечок у порівнянні з 1020 містечками у січні, тобто на ринок протягом 10 місяців вийшло 29 нових проектів проти 276 проектів у 2021 році.

18 листопада у Києві відбувся Форум "Котеджні містечка-територія сервісу-2022" для керівників містечок та керуючих компаній.

З доповіддю на тему "Котеджні містечка України та Київської області в умовах війни" виступив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

За словами Віктора Коваленка, "протягом року ринок котеджних містечок Київської області зріс на 2,8% проти 37% у 2021 році. Порівняно з  попереднім роком темпи падіння склали 34,2%. Якщо у 2021 році на ринок протягом місяця виходило по 23 нових проекти, то у 2022-му - по 3".

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень – жовтень-2022
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень-	Жовтень
Баришівський	1	1
Білоцерківський	5	5
Бориспільський	76	76
Бородянський	17	18
Броварський	57	61
Буча	64	68
Васильківський	66	66
Вишгородський	66	68
Ірпінь	87	90
Києво-Святошинський	421	434
Макарівський	74	71
Обухівський	84	91
Разом	1020	1049

У Київській області у 10 районах та у 2 містах обласного підпорядкування є котеджні містечка.

У 2022 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси або ділянки під забудову.

Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (434 містечка порівняно із 421 містечком у січні). Протягом 10 місяців на ринок у районі вийшло 13 нових проектів проти 135 у 2021 році. Падіння у відсотках склало 91%.
Друге місце за кількістю котеджних містечок у Обухівського району (91 містечко). У районі з початку року з'явилося 7 нових котеджних містечок.
На третьому місці за кількістю котеджних містечок йде Ірпінь із 90 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду в Ірпені з'явилося 3 нових проекти проти 33 у 2021 році. Падіння у відсотках склало 91%.
Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області

• у 12 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли проти 11 у січні. Частка вілл складає 0,96% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (9 містечок з віллами);
• у 66 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 66 у січні. Частка ділянок складає 5,28% від усіх типів нерухомості. Лідером є Макарівський район (20 містечок з ділянками);
• у 17 містечках – квадрекси проти 15 у січні. Частка квадрексів становить 1,36% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (12 містечок з квадрексами);
• у 182 містечках – дуплекси проти 168 у січні. Частка дуплексів складає 14,56% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (93 містечка з дуплексами);
• у 526 містечках – котеджі проти 500 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (186 містечок з котеджами). Частка котеджів складає 42,08% від усіх типів нерухомості;
• у 447 містечках – таунхауси проти 383 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (229 містечок з таунхаусами). Частка таунхаусів складає 35,76% від усіх типів нерухомості;

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com ), січень-жовтень-2022

Тип	Січень	Жовтень
Вілла	11	12
Квадрекс	15	17
Ділянка	66	66
Дуплекс	168	182
Таунхаус	383	447
Котедж	500	526

Земельні ділянки у котеджних містечках Київщини
У 7 районах області та в Ірпені і Бучі пропонують ділянки у котеджних містечках.

Першість за кількістю у Макарівського району (20 містечок з ділянками).
На другому місці Вишгородський район (17 містечок).
На третьому місці Васильківський район (11 містечок).
Частка ділянок складає 6,34% від усіх типів нерухомості.

Готовність у котеджних містечках Київської області
Лідером за ступенем готовності є збудовані містечка (53,12%), далі йдуть споруджувані містечка (34,77%) і на проєкти припадає 12,1%.

• 553 збудованих котеджних містечок порівняно з 445 у січні;
• 362 споруджуваних містечка у порівнянні з 442 на початку року;
• 126 проектованих містечок проти 131 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com ), січень-жовтень-2022

Стан	Січень	Жовтень
Збудовано	445	553
Будуються	442	362
Проєкт	131	126

 «Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 193 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 171 у січні.
Війна негативно вплинула на будівництво котеджних містечок, і кількість зупинених будівництв зросла на 22 проекти, або на 12,86%.
Частка заморожених проектів складає 18,54%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 417 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 40% від наявних містечок в області.

Попит у котеджних містечках Київщини
Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни в залежності від району: у Броварському районі -  на 40-80%, у Вишгородському –на 50-90%, Бориспільському –на 60-90%,  у Васильківському та Макарівському – на 80-100%, у Бучі, Ірпені, Києво-Святошинському районі – на 70-100%.

У січні перегляди та продажі впали, оскільки цей період є пасивним для ринку.
Попит у березні, квітні був відсутній. З кінця травня до липня активність на ринку відновилася, у липні попит знову просів, у серпні – відновився.

Ситуація дуже залежить від прильотів. У вересні і аж до 10 жовтня ситуація з попитом була кращою, ніж у січні.
Цікавилися придбанням таунхаусів переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.
Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоча гроші мають. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит впав на 20-40%, а в споруджуваних – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.

Помічена нова тенденція: клієнти цікавляться більш відомими містечками, які давно на ринку та на слуху у покупців, у яких більша частина містечка побудована або заселена. Впливає на вибір також наявність комунікацій та інфраструктури.

Зростання вартості будівельних матеріалів на 50-100%, логістичні проблеми, брак будівельних кадрів не можуть не вплинути на зростання цін.
А от люди, які зневірилися, у перемозі України, продають нерухомість на 30-50% нижче ринкових цін. І відразу знаходяться заповзятливі покупці, готові ризикувати та інвестувати у заміську нерухомість під час війни з перспективою заробити після її закінчення.

За словами Віктора Коваленка, "попит та ціни піднімуться навесні за аналогією з орендою квартир".

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

   Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk