Количество коттеджных городков под Киевом выросло за год на 2,8%

По состоянию на 17/11/2022, по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывалось 1049 коттеджных городков по сравнению с 1020 городками в январе, то есть на рынок 10 месяцев вышло 29 новых проектов против 276 проектов в 2021 году.

18 ноября в Киеве состоялся Форум "Коттеджные городки-территория сервиса-2022" для руководителей городков и управляющих компаний.

С докладом на тему "Коттеджные городки Украины и Киевской области в условиях войны" выступил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

По словам  Виктора Коваленко, "за год рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 2,8% против 37% в 2021 году. По сравнению с предыдущим годом темпы падения составили 34,2%. Если в 2021 году на рынок в течение месяца выходило по 23 новых проекта, то в 2022-м - по 3".

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь – октябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь	Октябрь
Барышевский	1	1
Белоцерковский	5	5
Бориспольский	76	76
Бородянский	17	18
Броварской	57	61
Буча	64	68
Васильковский	66	66
Вышгородский	66	68
Ирпень	87	90
Киево-Святошинский	421	434
Макаровский	74	71
Обуховский	84	91
Всего	1020	1049

В Киевской области в 10 районах и в 2 городах областного подчинения есть коттеджные городки.
В 2022 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.

Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (434 городка по сравнению с 421 городком в январе). В течение 10 месяцев на рынок в районе вышло 12 новых проектов против 135 в 2021 году. Падение в процентах составило 91%.
Второе место по количеству коттеджных городков у Обуховского района (91 городок). В районе с начала года появилось 7 новых коттеджных городков.
На третьем месте по количеству коттеджных городков идет Ирпень с 90 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в Ирпене появилось 3 новых проекта против 33 в 2021 году. Падение в процентах составило 91%.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области

• в 12 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 11 в январе. Доля вилл составляет 0,96% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (9 городков с виллами);
• в 66 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 66 в январе. Доля участков составляет 5,28% от всех типов недвижимости. Лидером является Макаровский район (20 городков с участками);
• в 17 городках – квадрексы против 15 в январе. Доля квадрексов составляет 1,36% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (12 городков с квадрексами);
• в 182 городах – дуплексы против 168 в январе. Доля дуплексов составляет 14,56% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (93 городка с дуплексами);
• в 526 городках – коттеджи против 500 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (186 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 42,08% всех типов недвижимости;
• в 447 городках – таунхаусы против 383 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (229 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 35,76% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Тип	Январь	Октябрь
Вилла	11	12
Квадрекс	15	17
Участок	66	66
Дуплекс	168	182
Таунхаус	383	447
Коттедж	500	526

Земельные участки в коттеджных городках Киевщины
В 7 районах области и в Ирпене и Буче предлагают участки в коттеджных городках.

Первенство по количеству у Макаровского района (20 городков с участками).
На втором месте Вышгородский район (17 городков).
На третьем месте Васильковский район (11 городков).
Доля участков составляет 6,34% от всех типов недвижимости.

Готовность в коттеджных городках Киевской области
Лидером по степени готовности являются построенные городки (53,12%), далее следуют строящиеся городки (34,77%) и на проекты приходится 12,1%.

• 553 построенных коттеджных городка по сравнению с 445 в январе;
• 362 строящихся городка по сравнению с 442 в начале года;
• 126 проектируемых городков против 131 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Состояние   Январь   Октябрь
Построено    445         553
Строятся      442         362
Проект         131        126

«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 193 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 171 в январе.
Война негативно повлияла на строительство коттеджных городков, и количество остановленных строек выросло на 22 проекта, или на 12,86%.
Доля замороженных проектов составляет 18,54%.

Проданные коттеджные городки Киевской области
В 417 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 40% от имеющихся городков в области.

Спрос в коттеджных городках Киевщины

Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% от начала войны в зависимости от района: в Броварском районе – на 40-80%, в Вышгородском – на 50-90%, Бориспольском – на 60-90%, в Васильковском и Макаровском – на 80-100%, в Буче, Ирпене, Киево-Святошинском районе – на 70-100%.

В январе просмотры и продажи упали, поскольку этот период пассивен для рынка.
Спрос в марте, апреле отсутствовал. С конца мая по июль активность на рынке возобновилась, в июле снова просел, в августе – возобновился.

Ситуация сильно зависит от прилетов. В сентябре и вплоть до 10 октября ситуация со спросом была лучше, чем в январе.

Интересовались приобретением таунхаусов переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.

Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.

Замечена новая тенденция: клиенты интересуются более известными городками, которые давно на рынке и на слуху у покупателей, у которых большая часть городка построено и заселено. Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Рост стоимости строительных материалов на 50-100%, логистические проблемы, нехватка строительных кадров не могут не повлиять на рост цен.

А вот отчаявшиеся люди в победе Украины продают недвижимость на 30-50% ниже рыночных цен. И сразу же находятся предприимчивые покупатели, готовые рисковать и инвестировать в загородную недвижимость во время войны с перспективой заработать после ее окончания.

По словам Виктора Коваленко, "спрос и цены поднимутся весной по аналогии с арендой квартир".

Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

  Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com