Такой рост связан с ростом курса долара и увеличением стоимости стройматериалов и повышенным интересом покупателей к приобретению недвижимости в безопасном районе. Еще одна проблема –ошибка в стоимости в некоторых городках в базе данных. Реальный рост цен за минусом возросшего доллара на 50% в течение полугодия равен 29,47%.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022, грн./кв.м
|
Район |
Январь |
Октябрь |
|
Бродовский |
13438 |
44492 |
|
Брюховичи |
19885 |
37172 |
|
Винники |
15754 |
40655 |
|
14474 |
24901 |
|
|
Жолковский |
13000 |
31750 |
|
Золочевский |
16793 |
26400 |
|
Каменко-Бугский |
10764 |
13636 |
|
24235 |
40176 |
|
|
20818 |
30617 |
|
|
Пустомытовский |
16955 |
28881 |
|
Сколевский |
6630 |
47783 |
|
Червоноград |
8767 |
14141 |
|
16937 |
34023 |
|
|
Среднее |
18311 |
32863 |
Лидером по росту стоимости стал Сколевский район. Причина в том, что в январе был в районе один городок в Славском со стоимостью 6630 грн./кв.м, а в феврале появился новый проект так же в Славском со стоимостью 88936 грн./кв.м.
Похожая ситуация и с Бродовском районом. До войны в Суховоле был один городок, а затем в Бродах появились таунхаусы со стоимостью 44492 гривен за квадрат.
На первом месте (без учета Бродовского и Сколевского районов) Винники со средней стоимостью квадрата 40655 грн.
На втором месте Львов со средней стоимостью 40176 грн.
На третьем месте Брюховичи со стоимостью 37172 грн/кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенных в пос. Славское Сколевского района. (Такая низкая цена связана с тем, что площадь таунхаусов достигает 460 кв.м).
Максимальная стоимость 1 кв.м –88936 грн. в строящемся коттеджном городке Besora, расположенном в пос. Славское Сколевского района.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/11/2022 она выглядела так:
- участок – 84640 грн./сотка;
- квадрекс – 30069 грн.;
- дуплекс – 30727 грн.;
- таунхаус – 31307 грн.;
- коттедж – 36844 грн.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 22,5% чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 15% чем в коттеджах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/11/2022 она выглядела так:
- строящиеся – 35214 грн.;
- построенные –28211 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 24,82%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Львовской области влияет:
- отсутствие платежеспособного спроса;
- отсутствие покупателей-инвесторов;
- рост курса доллара;
- рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
- удорожание топлива;
- миграционные процессы;
- дефицит рабочей силы;
- непрогнозируемость войны;
- трудная экономическая ситуация и инфляция;
- отсутствие кредитования застройщиков;
- уничтожение механизма рассрочки
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы во Львовской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии