Спрос в коттеджных городках Львовской области упал во время войны на 30-70%

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com во Львовской области по состоянию на 01/11/2022 насчитывалось 158 коттеджных городков, что на 10 городков больше в сравнении с началом года, т.е. в течение 10 месяцев рост составил 6,75%.

Для сравнения: за аналогичный период до войны количество новых проектов выросло на 21,3% (26 городков).

Регион занимает второе место в Украине по количеству коттеджных поселков после Киевской области.

Динамика количества коттеджных городков во Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Район	Январь	Октябрь
Бродовский	1	2
Брюховичи	12	11
Винники	7	6
Городокский	3	4
Дрогобычский	3	4
Жолковский	2	3
Золочевский	1	1
Каменка-Бугский	6	6
Львов	31	29
Львовский	6	15
Пустомытовский	58	57
Сколевский	1	2
Трускавец	3	3
Червоноград	2	2
Яворовский	12	13
ИТОГО	148	158

Расположение коттеджных городков

В 10 районных центрах Львовской области и 5 городах областного подчинения ведется строительство.

Первое место по количеству городков занял Пустомытовский район (57 городков против 58 в январе).
Второе место по количеству городков у Львова (29 городков против 31 в январе).
Третье место по количеству городков у Львовского района (15 городков против 6 в январе).

Какие дома и где строят?
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках Львовской области строят на расстоянии 3-85 км от областного центра, имеют площадь от 90 до 340 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,07 до 67,8 гектар и имеют прилегающие участки от 0,3 до 18 соток, рассчитаны на 4-280 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича, керамоблока с внешним утеплением минватой или пенопластом.

Типы недвижимости в коттеджных поселках

• в 97 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 66 в январе. Доля таунхаусов составляет 54,18% от всех типов недвижимости. Лидером является Пустомытовский район (29 городков);
• в 3 городках – квадрексы против 2 в январе. Доля квадрексов составляет 1,67% от всех типов недвижимости;
• в 30 городках – дуплексы против 26 в январе. Доля дуплексов составляет 16,76% от всех типов недвижимости. Лидером является Пустомытовский район (14 городков);
• в 48 городках – коттеджи против 43 в январе. Лидером является Пустомытовский район (23 городка с коттеджами). Доля коттеджей составляет 26,81% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Тип	Январь	Октябрь
Земельный участок	1	1
Дуплекс	26	30
Коттедж	43	48
Таунхаус	66	97
Квадрекс	2	3

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (68,35%), далее идут строящиеся городки (25,94%) и на проекты приходится 8,33%.

• 108 построенных коттеджных городков в сравнении с 92 в январе;
• 41 строящийся городок в сравнении с 42 в начале года;
• 9 проектируемых поселков против 14 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Львовской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-октябрь-2022

Состояние	Январь	Октябрь
Построено	92	108
Строится	42	41
Проект	14	9

«Замороженные» коттеджные городки
В 10 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 8 в январе.

Проданные коттеджные поселки
В 79 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 50% от имеющихся городков в области.

Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.

Руководитель проекта КГ "Red wood" Евгений прокомментировал ситуацию на загородном рынке в Бобрке:
«Продажи в нашем проекте с началом войны упали на 30-50%. Стоимость таунхаусов выросла в долларах на 10%».

Застройщик КГ «Счастливая улица» Любомир прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Зубре:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на дуплексы в нашем проекте упал на 70%.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Так же люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах знизилась на 20%».

Менеджер отдела продаж СК «Капитель» Елена прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Зубре:
«В феврале-марте спрос упал очень сильно. Но в мае-июне возовновился. И мы смогли продать все построенные дуплексы в проекте на ул. Франко».

Застройщик КГ «Timberland» Юрий прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков во Львове:

В условиях войны люди боятся инвестировать в жилье за городом, равно как и в городе. Интересует покупателей готовое жилье с документами, желательно с ремонтом и мебелью.
Спрос в нашем проекте упал на 70%.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах знизилась на 10%».

Застройщик КГ «Terrasolis» (Зубра) Андрей сообщил, что «в проекте спрос упал на 50-60%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».

Менеджер отдела продаж «Премиум» таунхаусы (Львов) Елена заявила: «в нашем проекте спрос снизился на 50-60%, а цены в долларах не изменились. Есть много звонков от клиентов, которые отложили покупку до лучших времен».

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Львовской орбласти снизился на 30-70% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от места расположения.
Спросом пользуются готовые  недорогие таунхаусы с ремонтом.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Львовской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

  Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com