Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50-100%, ошибками в базе.
Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 10 месяцев выросла на 21,7%.
Стоимость в коттеджных городках Киево-Святошинского района,
январь-октябрь-2022
(по данным портала www.zagorodna.com)
|
Населенный |
Январь |
Октябрь |
|
Белогородка |
24017 |
38108 |
|
Бобрица |
26823 |
43419 |
|
Вишневое |
15098 |
24839 |
|
Вита-Почтовая |
35623 |
60829 |
|
Ворзель |
18281 |
28170 |
|
Гатное |
18785 |
35969 |
|
Горбовичи |
30352 |
45639 |
|
Гореничи |
19510 |
30535 |
|
Горенка |
22277 |
34058 |
|
Гостомель |
17640 |
35634 |
|
Гуровщина |
14052 |
15876 |
|
Дмитровка |
24345 |
40235 |
|
Забучье |
15385 |
20085 |
|
Кременище |
29023 |
48517 |
|
Круглик |
31519 |
45463 |
|
Крюковщина |
20015 |
35344 |
|
Лесное |
22205 |
34356 |
|
Лесники |
49567 |
71629 |
|
Михайловка-Рубежовка |
19143 |
29986 |
|
Новое |
19976 |
43607 |
|
Святопетровское |
17583 |
29563 |
|
Петропавловская Борщаговка |
20540 |
36815 |
|
Петрушки |
16461 |
26113 |
|
Софиевская Борщаговка |
18363 |
33376 |
|
Стоянка |
37488 |
53631 |
|
Тарасовка |
20813 |
27077 |
|
Хмельная |
18693 |
33778 |
|
Ходосовка |
39057 |
72823 |
|
Хотов |
23558 |
36941 |
|
Чабаны |
23535 |
38925 |
|
Шевченково |
19145 |
31081 |
|
Шпитьки |
27231 |
43854 |
|
Среднее |
24861 |
42942 |
Лидером по стоимости «квадрата» является Ходосовка (72873грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос на 86,5%).
На втором месте – Лесники со стоимостью 71629 грн./кв.м (рост за 10 месяцев 44,54%).
На третьем месте Вита-Почтовая со стоимостью 60829 грн./кв.м (рост 70,75%).
Минимальная стоимость 1 кв.м – 14094 грн. в строящемся КГ «Тарасовка» в с. Тарасовка.
Максимальная стоимость 1 кв.м –137313 грн. в строящемся коттеджном городке «Obriy Family Club», расположенном в с. Ходосовка.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киево-Святошинского района менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/11/2022 она выглядела так:
- таунхаус – 30962 грн.;
- дуплекс – 30960 грн.;
- коттедж – 51319 грн.
- квадрекс - 29376 грн.
- участок - 389089 грн./сотка
"Квадрат" в коттеджах дороже на 65,74% чем квадратный метр в таунхаусах.
Квадратный метр в таунхаусах дороже на 5,4% чем в квадрексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киево-Святошинского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/11/2022 она выглядела так:
- строящиеся – 45176 грн.;
- построенные –34562 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 30,7% чем в построенных городках. Причина в том, что на рынок в 2021 году вышло ряд новых проектов с высокой ценой на старте.
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Киево-Святошинского района влияет:
- отсутствие платежеспособного спроса;
- отсутствие покупателей-инвесторов;
- рост курса доллара;
- рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
- удорожание топлива;
- миграционные процессы;
- дефицит рабочей силы;
- непрогнозируемость войны;
- трудная экономическая ситуация и инфляция;
- отсутствие кредитования застройщиков;
- уничтожение механизма рассрочки
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киево-Святошинском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии