Таке зростання пов'язане із різким зростанням курсу долара з початку року, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50-100%, помилками у базі.
Реальна вартість квадрата за мінусом згаданих чинників у гривнях протягом 10 місяців зросла на 21,7%.
Вартість у котеджних містечках Києво-Святошинського району,
січень-жовтень-2022 (за даними порталу www.zagorodna.com)
|
Населений |
Січень |
Жовтень |
|
Білогородка |
24017 |
38108 |
|
Бобриця |
26823 |
43419 |
|
Вишневе |
15098 |
24839 |
|
Віта-Поштова |
35623 |
60829 |
|
Ворзель |
18281 |
28170 |
|
Гатне |
18785 |
35969 |
|
Горбовичі |
30352 |
45639 |
|
Гореничі |
19510 |
30535 |
|
Горенка |
22277 |
34058 |
|
Гостомель |
17640 |
35634 |
|
Гурівщина |
14052 |
15876 |
|
Дмитрівка |
24345 |
40235 |
|
Забуччя |
15385 |
20085 |
|
Кременище |
29023 |
48517 |
|
Круглик |
31519 |
45463 |
|
Крюківщина |
20015 |
35344 |
|
Лісне |
22205 |
34356 |
|
Лісники |
49567 |
71629 |
|
Михайлівка-Рубежівка |
19143 |
29986 |
|
Нове |
19976 |
43607 |
|
Святопетрівське |
17583 |
29563 |
|
Петропавлівська Борщагівка |
20540 |
36815 |
|
Петрушки |
16461 |
26113 |
|
Софіївська Борщагівка |
18363 |
33376 |
|
Стоянка |
37488 |
53631 |
|
Тарасівка |
20813 |
27077 |
|
Хмільна |
18693 |
33778 |
|
Ходосівка |
39057 |
72823 |
|
Хотів |
23558 |
36941 |
|
Чабани |
23535 |
38925 |
|
Шевченкове |
19145 |
31081 |
|
Шпитьки |
27231 |
43854 |
|
Середнє |
24861 |
42942 |
Лідером за вартістю «квадрату» є Ходосівка (72873грн/кв.м; з початку року квадратний метр зріс на 86,5%).
На другому місці – Лісники з вартістю 71 629 грн./кв.м (зростання за 10 місяців на 44,54%).
На третьому місці Віта-Поштова із вартістю 60829 грн./кв.м (зростання на 70,75%).
Мінімальна вартість 1 кв.м – 14 094 грн. у КМ «Тарасівка», що будується в с. Тарасівка.
Максимальна вартість 1 кв.м -137 313 грн. в котеджному містечку «Obriy Family Club», що будується, розташованому в с. Ходосівка.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києво-Святошинського району змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/11/2022 вона виглядала так:
- таунхаус – 30962 грн.;
- дуплекс – 30 960 грн.;
- котедж – 51319 грн.;
- квадрекс – 29376 грн.;
- ділянка - 389089 грн./сотка
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 65,74% ніж квадратний метр у таунхаусах.
Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 5,4% ніж у квадрексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києво-Святошинського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/11/2022 вона виглядала так:
- споруджувані – 45176 грн.;
- збудовані – 34562 грн.
Середня вартість «квадрату» в містечках що будуються, дорожча на 30,7% ніж у побудованих містечках. Причина в тому, що на ринок у 2021 році вийшла низка нових проектів із високою ціною на старті.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Києво-Святошинського району впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочення
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києво-Святошинському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі