Слід зазначити, що у процесі перевірки бази були видалені повтори кількох містечок.
Кількість котеджних містечок у Києво-Святошинському районі,
січень-жовтень-2022
(за даними порталу www.zagorodna.com)
|
Населений |
Січень |
Вересень |
|
Білогородка |
32 |
31 |
|
Бобриця |
10 |
10 |
|
Боярка |
4 |
3 |
|
Бузова |
2 |
2 |
|
Буча Лісова |
3 |
3 |
|
Вишневе |
22 |
23 |
|
Віта-Поштова |
12 |
14 |
|
Ворзель |
8 |
11 |
|
Гатне |
29 |
33 |
|
Горбовичі |
5 |
6 |
|
Гореничі |
11 |
11 |
|
Горенка |
5 |
5 |
|
Гостомель |
26 |
27 |
|
Гурівщина |
2 |
2 |
|
Дмитрівка |
7 |
7 |
|
Забуччя |
1 |
1 |
|
Капітановка |
1 |
1 |
|
Кременище |
2 |
2 |
|
Круглик |
4 |
4 |
|
Крюківщина |
33 |
34 |
|
Лісне |
2 |
2 |
|
Лісники |
12 |
12 |
|
Лука |
1 |
1 |
|
Малютянка |
1 |
1 |
|
Мила |
2 |
2 |
|
Мироцьке |
2 |
2 |
|
Михайлівка-Рубежівка |
10 |
10 |
|
Мощун |
1 |
1 |
|
Музичі |
1 |
1 |
|
Нове |
6 |
7 |
|
Святопетрівське |
19 |
17 |
|
Петропавлівська Борщагівка |
22 |
23 |
|
Петрушки |
2 |
2 |
|
Софіївська |
52 |
53 |
|
Стоянка |
3 |
3 |
|
Тарасівка |
10 |
11 |
|
Хмельна |
2 |
1 |
|
Ходосівка |
27 |
25 |
|
Хотів |
5 |
7 |
|
Чабани |
3 |
3 |
|
Чайки |
4 |
3 |
|
Шевченково |
5 |
5 |
|
Шпитьки |
1 |
1 |
|
Юрівка |
3 |
3 |
|
Разом |
421 |
432 |
Розташування котеджних містечок у Києво-Святошинському районі
У 44 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок посіла Софіївська Борщагівка (53 містечка проти 52 у січні).
Друге місце за кількістю містечок у Крюківщини (34 містечка проти 33 у січні).
Третє місце за кількістю містечок у Гатного (33 проти 29 у січні).
Типи нерухомості у котеджних містечках Києво-Святошинського району
- у 229 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 199 у січні. Частка будинків складає 43% від усіх типів нерухомості. Лідером є Софіївська Борщагівка (31 проект);
- у 2 містечках – вілли проти 1 у січні. Частка вілл складає 0,4% від усіх типів нерухомості;
- у 93 містечках – дуплекси проти 84 у січні. Частка дуплексів складає 17,48% від усіх типів нерухомості. Лідером є Софіївська Борщагівка (17 містечок);
- у 186 містечках – котеджі проти 175 у січні. Лідером є Ходосівка (20 містечок із котеджами). Частка котеджів становить 34,96% всіх типів нерухомості;
- у 12 містечках – квадрекси проти 10 у січні. Лідером є Софіївська Борщагівка (5 містечок із квадрексами). Частка квадрексів становить 2,26% від усіх типів нерухомості;
- у 10 містечках – земельні ділянки проти 12 у січні. Частка ділянок складає 1,88% всіх типів нерухомості;
Типи нерухомості у котеджних містечках Києво-Святошинського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022
|
Тип |
Січень |
Жовтень |
|
Земельна ділянка |
12 |
10 |
|
Вілла |
1 |
2 |
|
Дуплекс |
84 |
93 |
|
Котедж |
175 |
186 |
|
Таунхаус |
199 |
229 |
|
Квадрекс |
10 |
12 |
Готовність у котеджних містечках Києво-Святошинського району
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (59,95%), далі йдуть містечка, що будуються (32,87%) і на проекти припадає 7,17%.
- 259 збудованих котеджних містечок порівняно з 200 у січні;
- 142 містечка, що будуються, порівняно зі 184 на початку року;
- 31 проектоване селище проти 36 у січні;
Ступінь готовності у котеджних містечках Києво-Святошинського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022
|
Стан |
Січень |
Жовтень |
|
Збудовано |
200 |
259 |
|
Будується |
184 |
142 |
|
Проєкт |
36 |
31 |
«Заморожені» котеджні містечка Києво-Святошинського району
У 50 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 43 у січні. На 16,2% зросла кількість зупинених будівництв з початку війни.
Продані котеджні селища у Києво-Святошинському районі
У 194 котеджних містечках району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 44,9% від наявних містечок у районі.
Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.
Приватний забудовник таунхаусів у Софіївській Борщагівці Ярослава прокоментувала ситуацію на заміському ринку під Києвом:
«У січні перегляди та продажі впали, оскільки цей період є пасивним для ринку.
З кінця травня до липня активність на ринку відновилася. У серпні було затишшя.
Ситуація дуже залежить від прильотів. У вересні і аж до 10/10 ситуація з попитом була кращою, ніж у січні.
Цікавилися придбанням таунхаусів переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.
Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоча гроші мають. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.
Я думаю, попит та ціни піднімуться навесні за аналогією з орендою.
Зростання вартості будівельних матеріалів на 50-100%, логістичні проблеми, брак будівельних кадрів не можуть не вплинути на зростання цін.
А от люди, які зневірилися, у перемозі України, продають нерухомість на 30-50% нижче ринкових цін. І відразу знаходяться заповзятливі покупці, готові ризикувати та інвестувати у заміську нерухомість під час війни з перспективою заробити після її закінчення».
Керівник проекту «Таунхауси на Кленовій» Володимир прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Ворзелі:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на таунхауси у нашому проекті впав на 100%.
Серед покупців, що цікавляться, 30% складають кияни, 60% переселенці з Донецької та Луганської областей.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати в будинки під час війни.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах зменшилася на 20%».
Керівник КМ «Gatne Country Club» Вадим прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Гатному:
«В умовах війни люди бояться інвестувати в житло за містом, як і у місті. Цікавить покупців готове житло з документами, бажано з ремонтом та меблями.
Попит у нашому проекті впав на 70-80% (готовність містечка – 80%).
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах зменшилася на 10-15%».
Менеджер відділу продажів «Таунхауси на Весняній» Олексій (Софіївська Борщагівка) повідомив, що «в проекті попит упав на 100%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».
Менеджер відділу продажу «Таунхауси Оак Парк» Олександр (Тарасівка) заявив: «У нашому проекті попит знизився на 90%, а ціни в доларах не змінилися. Є багато дзвінків від клієнтів, які відклали покупку до найкращих часів».
Керівник проекту Таунхауси "Grey House" Максим прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Лісниках:
«Попит із початком війни знизився на 80%, а ціни не змінилися».
Начальник відділу продажу таунхаусів у Софіївській Борщагівці Олександр повідомив:
«Попит у наших проектах упав із січня на 80%. Ціни у червні-серпні знизилися на 30%, але наразі повернулися на довоєнний рівень».
Менеджер відділу продажів будівельної компанії Smart Development Віктор (є забудовником 18 містечок в районі) повідомив:
«Попит у наших проектах упав із січня на 70-80%.
Компанія призупинила будівництво деяких проектів. Залишила в роботі готові проекти або з готовністю від 80%.
Ціни, починаючи з жовтня, знизилися на 50-70 доларів/кв.м.»
Висновки:
Попит у котеджних містечках Києво-Святошинського району знизився на 70-100% від початку війни, але поступово відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами.
Попит мають готові недорогі таунхауси з ремонтом.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Києво-Святошинського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі