Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 9 місяців зросла на 9,17%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Ірпеня
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022, грн/кв.м
|
Населений |
Січень |
Вересень |
|
Ірпінь |
23299 |
37319 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 22 400 грн. у таунхаусах «Garden Residence» на вул. 11 лінія.
Максимальна вартість 1 кв.м - 81824 грн. в котеджному містечку «Grove Town», що будується, розташованому на вул. Гоголя, 31.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках в Ірпені змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2022 вона виглядала так:
- таунхаус – 33958 грн.;
- дуплекс - 33221 грн.;
- котедж – 56294 грн.;
- квадрекс – 30 656 грн.
- земельна ділянка – 165 000 грн.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 83,63%, ніж квадратний метр у квадрексах.
Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 11,07% ніж у квадрексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Ірпеня змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/10/2022 вона виглядала так:
- будуються – 38482 грн.;
- збудовані – 35297 грн.
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дешевше на 8,27%, ніж у містечках, що будуються. Це пов'язано з тим, що на ринок у 2021-2022 роках вийшли нові проекти з високою ціною квадратного метра на старті.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках в Ірпені впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочення
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до центру Ірпеня, тим вартість більша; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Ірпені на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі