З початку року з'явилося 3 нових проекти: Дуплекси «Сонячний дім 3», Дуплекси «Сонячний дім 2», Таунхауси Positano Center.
Зростання кількості містечок у порівнянні з січнем склало 3,44%.
Динаміка кількості котеджних містечок в Ірпені
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022
|
Населений |
Січень |
Вересень |
|
Ірпінь |
87 |
90 |
Типи нерухомості в котеджних містечках Ірпеня
- у 15 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 17 у січні. Частка котеджів становить 16,67% всіх містечок;
- у 1 містечку – земельні ділянки. Частка ділянок складає 1,11% від усіх містечок;
- у 22 містечках – дуплекси проти 21 у січні. Частка дуплексів становить 24,44% всіх містечок;
- у 66 містечках – таунхауси проти 55 у січні. Частка таунхаусів складає 73,3% від усіх містечок;
- в 1 містечку - квадрекси. Частка квадрексів становить 1,12% від усіх містечок;
Типи нерухомості в котеджних містечках Ірпеня
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022
|
Тип |
Січень |
Вересень |
|
Земельна ділянка |
1 |
1 |
|
Квадрекс |
2 |
1 |
|
Дуплекс |
21 |
22 |
|
Котедж |
17 |
15 |
|
Таунхаус |
55 |
66 |
Першість за типами нерухомості у таунхаусів (66 містечок). На другому місці – дуплекси (22 містечка) та на третьому місці котеджі (15 містечок).
Готовність котеджних містечок в Ірпені
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (65,5%), далі йдуть містечка, що будуються (33,3%) і на проекти припадає 1,12%.
- 59 побудованих котеджних містечок порівняно з 44 у січні;
- 30 споруджуваних котеджних містечок у порівнянні з 42 на початку року;
- 1 проектоване містечко;
Ступінь готовності у котеджних містечках Ірпеня
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022
|
Стан |
Січень |
Вересень |
|
Збудовано |
44 |
59 |
|
Будуються |
42 |
30 |
|
Проєкт |
1 |
1 |
«Заморожені» котеджні містечка Ірпеня
У 3 котеджних містечках будівництво припинено. Війна внесла корективи у діяльність забудовників та змусила зупинити 3 забудови.
Продані котеджні містечка в Ірпені
У 42 котеджних містечках Ірпеня повністю завершено будівництво та продано усі домоволодіння у містечках. Це становить 46,7% від наявних містечок.
Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.
Менеджер відділу продажів таунхауси «Brooklyn» Юлія прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок в Ірпені:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на таунхауси у нашому проекті впав на 70%.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати в будинки під час війни.
Інтерес до готових будинків з'явився десь місяць тому, але нові прильоти в жовтні обвалили попит на 100%.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 10%».
Менеджер відділу продажів Дуплекси «Сонячний дім 2,3» Ганна повідомила, що «у проекті попит упав на 100%. У січні покупці залишили задатки, але з початком військових дій усі задатки анульовані.
Ціни були номіновані у доларах. Ціни знизилися на 5-10%, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».
Партнер з продажу компанії AiD Group Ганна заявила: «у наших проектах попит знизився на 80%, а ціни в доларах знизилися на 10%.
Попит в умовах війни – поняття циклічне і залежить від «прильотів». У серпні та вересні ми продавали готове житло у містечках, але у жовтні зупинили будівництво проектів, що знаходяться на початковій стадії до кращих часів».
Керівник відділу продажу БК ISL Group Роман повідомив: «попит на придбання таунхаусів в Ірпені впав на 70% від початку війни, а ціни знизилися на 10-15% від довоєнних».
Менеджер відділу продажів БК "LMNG" Аліна повідомила: "У наших проектах попит знизився на 80-90%, а ціни в доларах знизилися на 5-10%".
Керівник відділу продажів КМ «Berega» В'ячеслав повідомив: «У нашому проекті все добре: будуємо вчасно, попит стабільний, ціни в доларах не змінилися».
Керівник відділу продажів БК "Еко Девелопмент" Олег повідомив: "У наших проектах попит знизився на 70%, а ціни в доларах не змінилися".
Висновки:
Попит у котеджних містечках Ірпеня знизився на 70-100% з початку війни, але поступово відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами.
Попитом користуються готові недорогі таунхауси з ремонтом.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру міста, готовності, типу нерухомості.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Ірпеня розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі