С начала года появилось 3 новых проекта: Дуплексы «Солнечный дом 3», Дуплексы «Солнечный дом 2», Таунхаусы Positano Center.
Рост количества городков в сравнении с январем составил 3,44%.
Динамика количества коттеджных городков в Ирпене
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2022
|
Населенный |
Январь |
Сентябрь |
|
Ирпень |
87 |
90 |
Типы недвижимости в коттеджных городках Ирпеня
- в 15 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 17 в январе. Доля коттеджей составляет 16,67% от всех городков;
- в 1 городке – земельные участки. Доля участков составляет 1,11% от всех городков;
- в 22 городках – дуплексы против 21 в январе. Доля дуплексов составляет 24,44% от всех городков;
- в 66 городках – таунхаусы против 55 в январе. Доля таунхаусов составляет 73,3% от всех городков;
- в 1 городке – квадрексы. Доля квадрексов составляет 1,12% от всех городков;
Типы недвижимости в коттеджных городках Ирпеня
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2022
|
Тип |
Январь |
Сентябрь |
|
Земельный участок |
1 |
1 |
|
Квадрекс |
2 |
1 |
|
Дуплекс |
21 |
22 |
|
Коттедж |
17 |
15 |
|
Таунхаус |
55 |
66 |
Первенство по типам недвижимости у таунхаусов (66 городков). На втором месте –дуплексы (22 городка) и на третьем месте коттеджи (15 городков).
Готовность коттеджных городков в Ирпене
Лидером по степени готовности являются построенные городки (65,5%), далее идут строящиеся городки (33,3%) и на проекты приходится 1,12%.
- 59 построенных коттеджных городков в сравнении с 44 в январе;
- 30 строящихся коттеджных городков в сравнении с 42 в начале года;
- 1 проектируемый городок;
Степень готовности в коттеджных городках Ирпеня
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
|
Состояние |
Январь |
Сентябрь |
|
Построено |
44 |
59 |
|
Строится |
42 |
30 |
|
Проект |
1 |
1 |
«Замороженные» коттеджные городки в Ирпене
В 3 коттеджных городках строительство приостановлено. Война внесла коррективы в деятельность застройщиков и заставила остановить 3 стройки.
Проданные коттеджные городки в Ирпене
В 42 коттеджных городках Ирпеня полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46,7% от имеющихся городков в городе.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Менеджер отдела продаж таунхаусы «Brooklyn» Юлия прокомментировала ситуацию на рынке коттеджных городков в Ирпене:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на таунхаусы в нашем проекте упал на 70%.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Так же люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Интерес к готовым таунхаусам появился где-то месяц назад, но свежие прилеты в октябре обвалили спрос на 100%.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 10%».
Менеджер отдела продаж Дуплексы «Солнечный дом 2,3» Анна сообщила, что «в проекте спрос упал на 100%. В январе покупателями были оставлены задатки, но с началом военных действий все задатки аннулированы.
Цены были номинированы в долларах. Цены знизились на 5-10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Партнер по продажам компании AiD Group Анна заявила: «в нашем проекте спрос снизился на 80%, а цены в долларах снизились на 10%.Спрос в условиях войны –понятие циклическое и зависит от «прилетов». В августе и сентябре мы продавали готовое жилье в городках, но в октябре остановили строительство проектов, находящихся на начальной стадии до лучших времен».
Руководитель отдела продаж СК ISL Group Роман сообщил: «спрос на приобретение таунхаусов в Ирпене упал на 70% с начала войны, а цены снизились на 10-15% от довоенных».
Менеджер отдела продаж СК «LMNG» Алина сообщила: «В наших проектах спрос снизился на 80-90%, а цены в долларах знизились на 5-10%».
Руководитель отдела продаж КГ «Berega» Вячеслав сообщил: «В нашем проекте все хорошо: строим в срок, спрос есть стабильный, цены в долларах не изменились».
Руководитель отдела продаж СК «Эко Девелопмент» Олег сообщил: «В наших проектах спрос снизился на 70%, а цены в долларах не изменились».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Ирпеня снизился на 70-100% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами.
Спросом пользуются готовые недорогие таунхаусы с ремонтом.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра города, готовности, типа недвижимости.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Ирпеня размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии