Стоимость в таунхаусах Ирпеня выросла на 60% с начала войны

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Ирпеня по состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 37319 грн., что на 14020 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 60,17%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 9 месяцев выросла на 9,17%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Ирпеня
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2022, грн./кв.м

Населенный пункт	Январь	Сентябрь
Ирпень	23299	37319

Минимальная стоимость 1 кв.м – 22400 грн. в таунхаусах «Garden Residence»  на ул. 11 линия.

Максимальная стоимость 1 кв.м –81824 грн. в строящемся коттеджном городке «Grove Town», расположенном  на ул. Гоголя, 31.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в Ирпене менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2022 она выглядела так:

•   таунхаус – 33958 грн.;
•   дуплекс – 33221 грн.;
•   коттедж – 56294 грн.;
•   квадрекс – 30656 грн.
•   земельный участок – 165000 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 83,63% чем квадратный метр в квадрексах.
Квадратный метр в таунхаусах дороже на 11,07% чем в квадрексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Ирпеня менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/10/2022 она выглядела так:

•   строящиеся –  38482 грн.;
•   построенные –35297 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дешевле на 8,27%, чем в строящихся городках. Это связано с тем, что на рынок в 2021-2022 году вышли новые проекты с высокой ценой квадратного метра на старте.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках в Ирпене влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к центру Ирпеня, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Ирпене на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com