Коттеджные городки Киево-Святошинского района реагируют на войну снижением спроса и «заморозкой» проектов

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Киево-Святошинском районе Киевской области (по новому делению это Бучанский и Фастовский районы) по состоянию на 01/11/2022 насчитывалось 432 коттеджных городка в 44 населенных пунктах, что на 10 городков больше в сравнении с началом года, т.е. в течение 10 месяцев рост составил 2,6%.

Нужно отметить, что в процессе проверки базы были повторы и слияния нескольких городков.

Динамика количества коттеджных городков Киево-Святошинского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Населенный пункт	Январь	Октябрь
Белогородка	32	31
Бобрица	10	10
Боярка	4	3
Бузовая	2	2
Буча Лесная	3	3
Вишневое	22	23
Вита-Почтовая	12	14
Ворзель	8	11
Гатное	29	33
Горбовичи	5	6
Гореничи	11	11
Горенка	5	5
Гостомель	26	27
Гуровщина	2	2
Дмитровка	7	7
Забучье	1	1
Капитановка	1	1
Кременище	2	2
Круглик	4	4
Крюковщина	33	34
Лесное	2	2
Лесники	12	12
Лука	1	1
Малютянка	1	1
Милая	2	2
Мироцкое	2	2
Михайловка-Рубежовка	10	10
Мощун	1	1
Музычи	1	1
Новое	6	7
Святопетровское	19	17
Петропавловская Борщаговка	22	23
Петрушки	2	2
Софиевская Борщаговка	52	53
Стоянка	3	3
Тарасовка	10	11
Хмельная	2	1
Ходосовка	27	25
Хотов	5	7
Чабаны	3	3
Чайки	4	3
Шевченково	5	5
Шпитьки	1	1
Юровка	3	3
Всего	421	432

Расположение коттеджных городков в Киево-Святошинском районе
В 44 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков заняла Софиевская Борщаговка (53 городка против 52 в январе).
Второе место по количеству городков у Крюковщины (34 городка против 33 в январе).
Третье место по количеству городков у Гатного (33 городка против 29 в январе).

Типы недвижимости в коттеджных городках Киево-Святошинского района

• в 229 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 199 в январе. Доля таунхаусов составляет 43% от всех типов недвижимости. Лидером является Софиевская Борщаговка (31 проект);
• в 2 городках – виллы против 1 в январе. Доля вилл составляет 0,4% от всех типов недвижимости;
• в 93 городках – дуплексы против 84 в январе. Доля дуплексов составляет 17,48% от всех типов недвижимости. Лидером является Софиевская Борщаговка (17 городков);
• в 186 городках – коттеджи против 175 в январе. Лидером является Ходосовка (20 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 34,96% от всех типов недвижимости;
• в 12 городках – квадрексы против 10 в январе. Лидером является Софиевская Борщаговка (5 городков с квадрексами). Доля квадрексов составляет  2,26% от всех типов недвижимости;
• в 10 городках – земельне участки против 12 в январе. Доля участков составляет 1,88% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Киево-Святошинского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-октябрь-2022

Тип	Январь	Октябрь
Земельный участок	12	10
Вилла	1	2
Дуплекс	84	93
Коттедж	175	186
Таунхаус	199	229
Квадрекс	10	12

Готовность в коттеджных городках Киево-Святошинского района

Лидером по степени готовности являются построенные городки (59,95%), далее идут строящиеся городки (32,87%) и на проекты приходится 7,17%.

• 259 построенных коттеджных городков в сравнении с 200 в январе;
• 142 строящихся городка в сравнении со 184 в начале года;
• 31 проектируемый поселок против 36 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киево-Святошинского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-октябрь-2022

Состояние	Январь	Октябрь
Построено	200	259
Строится	184	142
Проект	36	31

«Замороженные» коттеджные городки Киево-Святошинского района
В 50 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 43 в январе. На 16,2% выросло количество остановленных строек с начала войны.

Проданные коттеджные поселки в Киево-Святошинском районе
В 194 коттеджных городках района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 44,9% от имеющихся городков в районе.

Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.

Частный застройщик таунхаусов в Софиевской Борщаговке Ярослава прокомментировала ситуацию на загородном рынке под Киевом:
«В январе просмотры и продажи упали, так как этот период является пассивным для рынка.
С конца мая по июль активность на рынке возобновилась. В августе было затишье.
Ситуация очень зависит от «прилетов».  В сентябре и вплоть до 10/10 ситуация со спросом была лучше, чем в январе.
Интересовались приобретением таунхаусов переселенцы с Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.
Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги у них есть. Можно говорить о большом отложенном спросе как во время Ковида.
Я думаю, спрос и цены поднимутся к весне по аналогии с арендой.
Рост стоимости строительных материалов на 50-100%, логистические проблемы, нехватка строительных кадров не могут не отразиться на росте цен.
А вот разуверившиеся люди в победе Украины продают недвижимость на 30-50% ниже рыночных цен. И сразу находятся предприимчивые покупатели, готовые рисковать и инвестировать в загородную недвижимость во время войны с перспективой заработать после ее окончания».

Руководитель проекта «Таунхаусы на Кленовой» Владимир прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Ворзеле:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на таунхаусы в нашем проекте упал на 100%.
Среди интересующихся покупателей 30% составляют киевляне, 60% переселенцы с Донецкой и Луганской областей.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Так же люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах знизилась на 20%».

Руководитель КГ «Gatne Country Club» Вадим  прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Гатном:
«В условиях войны люди боятся инвестировать в жилье за городом, равно как и в городе. Интересует покупателей готовое жилье с документами, желательно с ремонтом и мебелью.
Спрос в нашем проекте упал на 70-80% (готовность городка - 80%).
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах знизилась на 10-15%».

Менеджер отдела продаж  «Таунхаусы на Весенней» (Софиевская Борщаговка) Алексей сообщил, что «в проекте спрос упал на 100%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».

Менеджер отдела продаж «Таунхаусы Оак Парк» (Тарасовка) Александр заявил: «в нашем проекте спрос снизился на 90%, а цены в долларах не изменились. Есть много звонков от клиентов, которые отложили покупку до лучших времен».

Руководитель проекта Таунхаусы «Grey House» Максим  прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Лесниках:
«Спрос с началом войны снизился на 80%, а цены не изменились».

Начальник отдела продаж таунхаусов в Софиевской Борщаговке сообщил:
«Спрос в наших проектах упал с января на 80%. Цены в июне-августе знизились на 30%, но в настоящее время вернулись на довоенный уровень».

Менеджер отдела продаж строительной компании Smart Development (является застройщиком 18 городков в районе) Виктор сообщил:
«Спрос в наших проектах упал с января на 70-80%.
Компания пристановила строительство некоторых проектов. Оставила в работе готовые проекты или с готовностью 80%.
Цены начиная с октября знизились на 50-70 долларов/кв.м.»

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киево-Святошинского района снизился на 70-100% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами.
Спросом пользуются готовые  недорогие таунхаусы с ремонтом.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киево-Святошинского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

  Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com