Стоимость в коттеджных городках Бучи выросла на 69,5%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бучи по состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 39698 грн., что на 16271 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 69,45%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 9 месяцев выросла +18,45%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Бучи
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2022, грн./кв.м

Населенный пункт	Январь	Сентябрь
Буча	23427	39698

Минимальная стоимость 1 кв.м – 22025 грн. в КГ «Toscana House 2»  на ул. Революции.

Максимальная стоимость 1 кв.м –73917 грн. в строящемся коттеджном городке «Zahrava Village 2», расположенном  на ул. Грибоедова, 4.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в Буче менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2022 она выглядела так:

•   таунхаус – 31622 грн.;
•   дуплекс – 32917 грн.;
•   коттедж – 57187 грн.;
•   квадрекс – 33918 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 68,6% чем квадратный метр в квадрексах.
Квадратный метр в таунхаусах дешевле на 6,77% чем в квадрексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучи менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/10/2022 она выглядела так:

•   строящиеся –  41119 грн.;
•   построенные –33356 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дешевле на 18,87%, чем в строящихся городках. Это связано с тем, что на рынок в 2021-2022 году вышли новые проекты с высокой ценой квадратного метра на старте.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках в Буче влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к центру Бучи, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Буче на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com